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第四項政策是優(yōu)化保障性住房再貸款政策。5月17日,人民銀行宣布了設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房,這是房地產(chǎn)市場去庫存的一項重要舉措。為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,人民銀行將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例,由原來的60%提高到100%。原來商業(yè)銀行放100億元,人民銀行提供60億元,現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元,人民銀行提供低成本資金100億元,加快推動商品房的去庫存進程。
潘功勝表示,下一步,人民銀行也在考慮將指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價機制,由銀行、客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商進行動態(tài)調(diào)整。
第二項政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房,最低首付比例統(tǒng)一為15%。5月17日以后,首套房的已經(jīng)是15%了,當(dāng)時二套房是25%,這次把首套房、二套房統(tǒng)一為15%。各個地方可以因城施策,自主確定是否采取差別化的安排,并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。因為全國這么大的地方,不同城市之間、地區(qū)之間房地產(chǎn)市場情況差別很大,地方政府可以采取差別化的安排,在全國底線基礎(chǔ)上確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限。另外一點,商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿,與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。因為15%只是一個最低的首付比例,商業(yè)銀行要基于對客戶風(fēng)險的評估,可能會比這個水平要高,也有客戶說我有錢,可以付30%首付比例,這是商業(yè)銀行和個人之間的一種市場化的磋商。
金沙体育官网登录入口第一項政策就是引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率。去年8月份,人民銀行推動商業(yè)銀行有序降低存量房貸利率,效果是比較好的。今年5月17日,全國房貸利率的政策下限放開之后,原來對按揭貸款是在LPR基礎(chǔ)上加減點,全國是有一個政策下限的,在5月17日那一次房貸新政中,把這個下限給取消了,新發(fā)放貸款利率在市場報價利率基礎(chǔ)上減點幅度擴大,利率水平大幅下降,再一次拉大了新老房貸的利差。尤其是在北京、上海、深圳、廣州這些大城市,原來的加點幅度比較高,那次調(diào)整之后,新發(fā)放按揭貸款和原來存量按揭貸款之間的利差更大。對此,人民銀行擬指導(dǎo)銀行對存量房貸利率進行批量調(diào)整,將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計平均下降幅度在0.5個百分點左右。之所以說是平均,因為貸款在不同時期放的,不同時期、不同地區(qū)、不同銀行,發(fā)放的存量房貸利率水平不一樣,人民銀行預(yù)測下降的幅度是一個預(yù)期的平均數(shù)。銀行下調(diào)存量房貸利率,有利于進一步降低借款人房貸利息支出,預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右,這有助于促進擴大消費和投資,也有利于減少提前還貸行為,同時還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,保護金融消費者的合法權(quán)益,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
第三項政策是延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限。前期,人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺了“金融16條”、經(jīng)營性物業(yè)貸款這兩項政策,對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險發(fā)揮了積極作用。其中,房企存量融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策,原來按照文件是2024年12月31日到期,人民銀行這次和金融監(jiān)管總局作出決定,把這兩個政策從2024年12月31日延長到2026年12月31日。
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游戲版本 V5.3.6 | 大小 23.74M |
系統(tǒng)要求 安卓5.5 | 更新時間 2024-09-25 03:58:47 |
語言 中文 | 開發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
修復(fù)bug
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