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李宇嘉認(rèn)為，廣州等地相繼放松限購、入戶門檻也在降低，對(duì)周邊城市將帶來影響。未來，隨著限購逐步退出以及購房入戶大范圍普及，城市之間將打響搶人口大戰(zhàn)。城市的吸引力、競爭力主要還是體現(xiàn)在就業(yè)、教育資源、房價(jià)穩(wěn)定性和前景以及住房及社區(qū)生活配套的完善性等方面。

觀察近期珠三角各地的房地產(chǎn)新政，“以舊換新”優(yōu)惠是看點(diǎn)和亮點(diǎn)，各地紛紛給出退稅支持等優(yōu)惠政策，希望通過釋放更多利好來吸引購房者。

按照規(guī)定，非莞戶籍居民在東莞合法穩(wěn)定居住就業(yè)，在用人單位正常參加?xùn)|莞社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，申請(qǐng)時(shí)持有東莞有效《廣東省居住證》(含電子居住證)連續(xù)滿1年，可以申請(qǐng)入戶東莞，申請(qǐng)人配偶及未成年子女可以隨遷。此外，東莞還將實(shí)行大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生“先入戶后就業(yè)”政策，并放寬在職人才入戶年齡限制。

根據(jù)4月28日出臺(tái)的《東莞市人民政府辦公室關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》，從6月1日起，東莞將施行經(jīng)常居住地登記戶口制度。

惠州支持房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)開展“惠安家換新購”活動(dòng)。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務(wù)部門對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在惠州市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

早在2017年，惠州就規(guī)定，新購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。去年起，限售年限從滿3年縮短為滿1年。直至此次新規(guī)出臺(tái)，惠州實(shí)施多年的住房限售政策正式退出舞臺(tái)。

1月底，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布新政，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施。其中明確提出，優(yōu)化調(diào)整限購政策。比如，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。

不僅如此，珠三角多地還加大公積金貸款購房支持力度、優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策等。這一系列密集的動(dòng)作、多樣化的“組合拳”，將有利于滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。統(tǒng)籌：何山

圍繞房產(chǎn)和戶籍，近期珠三角各地政策取向有很多共同點(diǎn)，主要在大幅降低入戶門檻、調(diào)整限購限售措施、“真金白銀”釋放購房需求3個(gè)重點(diǎn)發(fā)力。

大满贯电玩城下载南方日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從4月底至今的半個(gè)月左右時(shí)間，珠三角至少有6市出臺(tái)了樓市或入戶新政，包括深圳、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶。不僅如此，今年以來廣州等地也相繼出臺(tái)房地產(chǎn)新政。

這樣的舉措，進(jìn)一步降低了入戶門檻。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，佛山緊鄰廣州，承接了大量有臨近廣州需求的人群居住，主要是因?yàn)榉績r(jià)相對(duì)較低、不限購，且廣佛之間有多條地鐵連接、交通便利。除放開購房入戶，吸引需求、鼓勵(lì)買房之外，佛山可以通過提升公共配套質(zhì)量來吸引更多人口。

佛山支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。支持地方國企參與“以舊換新”活動(dòng)，對(duì)收購市場存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。

按照當(dāng)天同步發(fā)布的《佛山市人民政府辦公室關(guān)于穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項(xiàng)調(diào)整的通知》，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋，或在佛山合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年(連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年，或連續(xù)經(jīng)商滿3年，可互補(bǔ)疊加)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的非佛山市戶籍人員，可以申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

肇慶實(shí)施階段性購房補(bǔ)助。2024年5月1日起至2024年12月31日，購買(以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn))肇慶市范圍內(nèi)的新建商品住房(不含商業(yè)類)，已完成契稅繳納的，按照5000元/套給予補(bǔ)助。

住房限購政策的放寬同樣是焦點(diǎn)。5月6日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，明確了分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，涉及7個(gè)區(qū)。

中山實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。2024年5月1日起至6月30日期間(試行)，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼(金額四舍五入至百位)。

惠州在4月30日出臺(tái)的樓市新政中明確，取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定(有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外)，支持居民剛性和改善性購房需求。

具體來看，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

肇慶自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售位于肇慶市的自有住房并在售后1年內(nèi)重新購買肇慶住房的，其已繳納的售房個(gè)人所得稅予以退稅支持。

根據(jù)佛山市住建局等九部門發(fā)布的通知，放寬購房入戶政策——在佛山持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。這也意味著，購房入戶在佛山全市范圍內(nèi)全面放開。