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作為新一輪全國農(nóng)村宅基地制度改革試點縣之一,近年來,山西省澤州縣穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革,有效破解人地矛盾,激活農(nóng)村“沉睡資源”,提升自然資源領(lǐng)域服務(wù)保障鄉(xiāng)村振興用地的能力,農(nóng)村宅基地制度改革在澤州縣落地開花,給當?shù)匕l(fā)展注入了新動能。
樊曙鈺說,通過“宅改”與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合,既解決了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)用地,又使凋敝宅基地轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資產(chǎn)、資金,目前園區(qū)有36棟大棚,2023年總產(chǎn)值達100多萬元。園區(qū)給村集體分紅20多萬元,帶動了附近20人就業(yè)增收,經(jīng)濟效益和社會效益十分明顯。
山西省自然資源廳相關(guān)負責人表示,通過“宅改”,澤州縣融通了城鄉(xiāng)要素,壯大了集體經(jīng)濟,促進了農(nóng)民增收,讓農(nóng)民群眾的宅基地合法權(quán)益得到了保障,同時促進農(nóng)村土地資源合理利用,有效解決了鄉(xiāng)村振興“地從哪里來”“錢從哪里來”的問題,為實現(xiàn)鄉(xiāng)村全面振興、推動共同富裕奠定了堅實基礎(chǔ)。(完)
通過多元化置換補償模式,目前澤州縣共流轉(zhuǎn)宅基地1617宗,盤活閑置宅基地和閑置住宅1869宗,實現(xiàn)宅基地退出2599宗815畝,其中有償退出2427宗、無償退出172宗,為鄉(xiāng)村全面振興騰退出廣闊空間。
“‘宅改’讓我們看到了希望。”晉廟鋪鎮(zhèn)黨委書記樊曙鈺表示,2020年起,該鎮(zhèn)把王漢掌村、黑石嶺村、大池頭村等6個村凋敝宅基地復(fù)墾后的472萬元資金,以入股形式注入到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園,大力發(fā)展平菇產(chǎn)業(yè),帶動農(nóng)民增收致富,壯大集體經(jīng)濟。
針對宅基地管理不規(guī)范的問題,澤州縣先后建立了13項配套制度,確保了試點改革有章可循、有規(guī)可依。為破除審批難點、監(jiān)管盲點、信息堵點,澤州縣搭建數(shù)字化宅基地管理平臺,實現(xiàn)宅基地“批、用、查”全過程管理。
除了發(fā)展規(guī)模較大的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園外,澤州縣許多鎮(zhèn)、村也通過庭院經(jīng)濟找到了鄉(xiāng)村振興的“金鑰匙”——下村鎮(zhèn)甕山村對退出的宅基地進行復(fù)墾,大力發(fā)展庭院式香椿產(chǎn)業(yè),促進了村集體經(jīng)濟和村民雙增收;高都鎮(zhèn)嶺上村則將退出的34塊零星宅基地,按照每年每平方米1元的價格租賃給村民,鼓勵村民種植蔬菜,發(fā)展庭院經(jīng)濟,取得良好效果。
目前,澤州縣逐步形成了符合自身實際的整治與盤活模式。比如,實行土地流轉(zhuǎn)運營,允許宅基地通過作價入股、出租等方式,進行流轉(zhuǎn)、獲取收益;開展退出利用,明確農(nóng)村宅基地可采取無償、有償?shù)确绞酵顺?,用作公共服?wù)建設(shè)、復(fù)墾指標置換、入市交易等。
凯发官网地址復(fù)墾退出的宅基地,發(fā)展庭院式特色農(nóng)業(yè),促進村集體經(jīng)濟和村民“雙增收”;盤活農(nóng)村土地資源,將農(nóng)戶閑置房屋作價入股發(fā)展文旅民宿,村民獲取分紅收益;推進農(nóng)村不動產(chǎn)登記,維護農(nóng)民權(quán)益并為其辦理抵押獲得貸款提供保障……
根據(jù)自然資源部門摸底調(diào)查,澤州縣擁有宅基地14.5萬宗、面積為5.9萬畝,其中閑置宅基地4.5萬宗,閑置率高達31%。如何使這些“沉睡資源”活起來?是澤州縣作為新一輪全國農(nóng)村宅基地制度改革試點縣的主要目標之一。
時下,走進澤州縣晉廟鋪鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園大棚,一袋袋經(jīng)過培育的菌棒碼放整齊。晉廟鋪鎮(zhèn)位于大山深處,全年無霜期長,鎮(zhèn)域內(nèi)有供電線路和水庫,發(fā)展食用菌產(chǎn)業(yè)有優(yōu)勢。但多年來,各村由于資金短缺、用地緊張,導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展遲緩。
“家門口就業(yè)就是好,既掙到了錢,又照顧了家里,一舉兩得?!?0歲的韓社花是晉廟鋪鎮(zhèn)黑石嶺村村民,從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投產(chǎn)開始,就一直在這里干活,每月收入2000多元。
發(fā)展產(chǎn)業(yè)離不開資金的保障,抵押貸款在其中扮演著重要角色。澤州縣不動產(chǎn)登記交易中心為該縣下村鎮(zhèn)牛永政辦理了晉城市首宗宅基地及房屋抵押權(quán)登記,使牛永政順利從銀行獲得了20萬元抵押貸款,解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資金短缺的問題。
2023年,澤州縣出臺《澤州縣農(nóng)村凋敝宅基地復(fù)墾及搬遷安置實施方案》,旨在盤活全縣農(nóng)村凋敝宅基地、空心村、無人村閑置土地,促進因各類原因搬遷后的村莊復(fù)墾工作。復(fù)墾土地形成的補充耕地周轉(zhuǎn)指標可通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤或農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地整治入市的方式加以利用。該舉措在為當?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間的同時,也帶來了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟動資金。
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