房子過(guò)戶兩個(gè)月后,母親發(fā)現(xiàn),女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉,并通過(guò)房產(chǎn)中介已與買房人簽訂了房屋買賣合同。為了保障自己養(yǎng)老,阻止房子被賣,她就到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)房子進(jìn)行了異議登記,這樣的直接結(jié)果就是她女兒未能與買房人辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
母親張老太太將女兒訴至北京市房山區(qū)人民法院,主張自己當(dāng)初同意將房子贈(zèng)予女兒是附義務(wù)的贈(zèng)與,女兒需履行贍養(yǎng)義務(wù)并保障自己在案涉房屋的永久居住權(quán)益。女兒未對(duì)自己履行贍養(yǎng)義務(wù)且過(guò)戶后很快將案涉房屋出售,違反了雙方的約定。
北京二中院裁定提級(jí)審理該案后,組織了審判業(yè)務(wù)專家審理該案。法庭上對(duì)于為何要背棄承諾將房子賣掉,女兒秦某做了解釋,也給自己母親寫(xiě)了一份檢查。
北京市第二中級(jí)人民法院法官助理 李政:在簽訂了承諾書(shū)以及贈(zèng)與合同之后,母親和女兒之間就產(chǎn)生了一些矛盾。母親找了一個(gè)后老伴,女兒覺(jué)得后老伴左右了老母親的意志,所以因?yàn)檫@個(gè)事跟母親之間可能產(chǎn)生了一些矛盾和隔閡。
北京房山法院受理該案后發(fā)現(xiàn),全國(guó)法院和北京轄區(qū)內(nèi)各基層法院在處理類似案件時(shí),對(duì)附義務(wù)贈(zèng)與合同變更、撤銷的相關(guān)法律規(guī)定理解不一致,存在不同裁判標(biāo)準(zhǔn)。于是根據(jù)相關(guān)規(guī)定,向北京市第二中級(jí)人民法院報(bào)請(qǐng)?zhí)峒?jí)管轄。
kyqp有几个版本家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬,只有一套100平方米左右的房子,家里只有一個(gè)女兒。2021年2月,她與女兒秦某簽訂了一份《承諾書(shū)》,寫(xiě)明:母親張某自愿將自己名下的案涉房屋,以無(wú)償贈(zèng)與的方式贈(zèng)送給女兒秦某,但保留自己有生之年在此贈(zèng)與住房?jī)?nèi)永久性居住的權(quán)利。女兒秦某也鄭重進(jìn)行了承諾。
明明在贈(zèng)與房產(chǎn)前,白紙黑字寫(xiě)了要保障母親在房子內(nèi)的永久居住權(quán),為什么房子過(guò)戶后女兒很快就要背著母親將房子賣掉呢?年近七旬的張老太太覺(jué)得,這套唯一的房子一旦被賣,自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障,于是把女兒起訴到法院,要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同。
北京市第二中級(jí)人民法院法官 王磊:就上一個(gè)案件來(lái)說(shuō)是基于贈(zèng)與人在贈(zèng)與受贈(zèng)人財(cái)產(chǎn)的時(shí)候,合同里約定了相應(yīng)的居住權(quán)的義務(wù),因?yàn)槭苜?zèng)人沒(méi)有履行居住權(quán)的義務(wù),所以按照民法典第六百六十三條的規(guī)定,贈(zèng)與人享有這個(gè)法定撤銷權(quán)。
北京市第二中級(jí)人民法院法官 王磊:子女對(duì)于父母來(lái)講,是一種叫撫養(yǎng)義務(wù)或者叫贍養(yǎng)義務(wù),按照老年人權(quán)益保障法的規(guī)定,這種義務(wù)包括經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng),精神上的撫慰,以及生活上的照料三個(gè)方面。所以如果當(dāng)子女不履行這些法定義務(wù)的時(shí)候,贈(zèng)與人是均可以向法院起訴,要求撤銷贈(zèng)與。
父母和子女對(duì)簿公堂畢竟傷害感情,要避免類似的事件發(fā)生,法官建議老人在把房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí),最好簽署一份書(shū)面的贈(zèng)與協(xié)議,把對(duì)房屋的居住權(quán)、子女對(duì)自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫(xiě)進(jìn)去,并且要對(duì)房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記,保障自己老有所居。
北京市第二中級(jí)人民法院法官 肖大明:秦某(女兒)在接受贈(zèng)與后,保證對(duì)母親盡生養(yǎng)死葬,贍養(yǎng)和善待義務(wù),并且保證母親在案涉房屋內(nèi)永久居住的權(quán)利。
在本案中,法院最后是判決撤銷了房屋《贈(zèng)與合同》,那判決的法律依據(jù)是什么?老人在贈(zèng)與子女房產(chǎn)或者大額出資幫助子女買房的情況下,如果養(yǎng)老出現(xiàn)問(wèn)題,該如何保障自己的權(quán)益呢?
法官介紹,本案判決撤銷房屋《贈(zèng)與合同》的主要法律依據(jù)有兩個(gè),我國(guó)《民法典》第六百六十一條規(guī)定:贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。《民法典》第六百六十三條規(guī)定:受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
現(xiàn)實(shí)中,很多父母出于無(wú)私的愛(ài)在把房產(chǎn)或者大額現(xiàn)金給子女時(shí),可能很多都不會(huì)像本案這樣寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的《承諾書(shū)》,約定雙方的權(quán)利義務(wù),那一旦財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女后,子女不孝,老人的養(yǎng)老出現(xiàn)問(wèn)題,老人能不能再把這些財(cái)產(chǎn)要回來(lái)呢?
《承諾書(shū)》最后母女兩人和兩名見(jiàn)證人均簽名并按了手印。隨后,母親與女兒簽訂了房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》,并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),但未辦理居住權(quán)登記。
北京市房山區(qū)人民法院法官 萬(wàn)會(huì)兵:對(duì)于老人居住權(quán)的保障,我們建議老人和子女之間應(yīng)該簽訂一個(gè)書(shū)面居住權(quán)的協(xié)議,而且應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)登記部門(mén)去做登記,這樣老人的居住權(quán)利就得到了保障。
為了支持子女買房,很多父母都會(huì)傾盡自己所有,如果出現(xiàn)父母把資金都給了子女,子女又不孝,不履行贍養(yǎng)義務(wù)的情況怎么辦?法官建議,老人在把大額資金轉(zhuǎn)給子女時(shí),最好讓子女寫(xiě)一個(gè)收條或借條,并保留銀行卡的轉(zhuǎn)賬憑證,這樣,一旦養(yǎng)老出現(xiàn)問(wèn)題,就可以向法院主張要回借款來(lái)保障自己的權(quán)益,使自己老有所養(yǎng)。
北京市第二中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為,母親張某對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與應(yīng)系附義務(wù)的贈(zèng)與,根據(jù)《承諾書(shū)》的約定,所附義務(wù)為女兒秦某對(duì)母親張某盡到贍養(yǎng)義務(wù),并確保其對(duì)案涉房屋的居住權(quán)益。而女兒秦某在接受案涉房屋贈(zèng)與及辦理過(guò)戶后不久,即與案外人簽訂房屋買賣合同,出售案涉房屋,構(gòu)成對(duì)贈(zèng)與合同所附義務(wù)的違反,最后判決撤銷雙方簽訂的房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》,女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下。目前該判決已生效履行。
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