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從全國來看，已有超百城推出住房“以舊換新”政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“以舊換新”政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫存壓力顯現(xiàn)等有關，房地產(chǎn)市場的“以舊換新”作為創(chuàng)新舉措，有助于激活潛在需求、盤活存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房，并促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“近年來，溫州樓市面臨著二手房市場低迷的困境。二手房成交價格屢創(chuàng)新低，不僅影響了房價的整體穩(wěn)定，也阻礙了購房者換房的需求。許多家庭因手中二手房難以出手，而無力購買心儀的新房，導致樓市陷入了‘賣不掉舊房，買不了新房’的死循環(huán)?！薄稖刂萃韴蟆返膱蟮婪Q，為了打破這一僵局，蒼南縣推出“以舊換新”，旨在通過政策引導和市場機制，加速二手房去庫存，促進新房銷售。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，目前，全國范圍內(nèi)包括江蘇南京市、太倉市、泰州市及青島市西海岸新區(qū)等地已規(guī)定在樓市“以舊換新”實施過程中，保留舊房所在學區(qū)學校的入學資格。其中南京保留3年，其余均保留2年。

根據(jù)溫州市蒼南縣此次出臺的《征求意見稿》，“以舊換新”購房政策，即購房者可先鎖定新建商品住房，通過出售二手舊房，或者由房企或指定收購主體直接收購舊房，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求。

ob欧宝体育app官网又一城市擬規(guī)定存量房“以舊換新”后，舊房學區(qū)可限期保留——《蒼南縣促進房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作方案（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）正在該縣政府官網(wǎng)上公開征求意見，其中明確在該縣出售自有住房并購買新建商品住房（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），給予保留義務教育階段公辦學校起始年級舊房學區(qū)學位兩年的支持。

房地產(chǎn)分析人士蔡宗翰此前在接受中國城市報采訪時表示，當前改善型住房的購房者是市場的重要消費群體。然而，在他們出售現(xiàn)有自住房時，由于市場目前存在的結構性供應量失衡和流通性不足等問題，使得這部分購房者的需求無法得到充分釋放。