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“如果市場回暖的話，3年之后你就可以‘翻身’了?！彼嵝?，“到時候銀行就可以將你變?yōu)榘酌麊危謴托庞糜涗?。但?年后如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷，你再繼續(xù)拿著這套房產(chǎn)也沒有什么意義；如果到時候仍然面臨的是房不抵債的情況，而且你也不想要了，就讓銀行到法院進行法拍，拍賣之后剩下的債務也可以按照兩到五折全部償還?！彼e例，如果房子的債務是100萬元，在法拍之后也能夠最低按照20萬或30萬元結(jié)清。

“保房的前提是斷供，斷供之后房子可以幫你保住，但是其他的一些影響是不能避免的?！薄皵喙┍７俊睓C構(gòu)相關負責人告訴記者，比如信用會因逾期導致“不良”，名下的賬戶包括信用卡和儲蓄卡也都會因此受到一定的影響，“但是經(jīng)過處理，你的賬戶可以除了社?？ㄖ忸~外留一張銀行卡”。因此，他建議在“斷供保房”之前預留工資卡之外，還要保留一定的現(xiàn)金以作不時之需。

“如果生意的尾款還收不回來，可能就要將房子的房貸先斷供了。”家住廣州南沙的林江(化名)今年35歲，此前在海珠一家消防器材公司工作了十多年的時間，近兩年則選擇了自主創(chuàng)業(yè)，但由于行業(yè)內(nèi)許多公司的現(xiàn)金流都有限，尾款拖欠的情況也越來越多，他則面臨更大的壓力。

林江在2018年前后購買了一套在廣州南沙的房產(chǎn)，當時房產(chǎn)的總價在180萬元左右，但沒幾年，這套房產(chǎn)的總價已“縮水”了三四十萬元。與之相對的，他從之前每個月穩(wěn)定的收入也變成了“饑一頓飽一頓”的情況，房貸壓力變得越來越大。

他提醒，如果斷供已超過三個月，就操作不了最長“延保”的8年時間了，只能夠做到5年。“延期還款”期間不會影響房子的居住和出租?！拔覀兠總€月操作幾十上百個斷供保房，有無數(shù)個成功案例?！?/p>

“斷供”，是指發(fā)生投資經(jīng)營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因?qū)е陆?jīng)濟狀況惡化，自身經(jīng)濟出現(xiàn)危機的購房者因無力承受房貸月供而違約的情況。近年來，隨著因“斷供”導致房產(chǎn)被法拍的房源越來越多，“斷供保房”也應運而生。對于在房價高點買入房產(chǎn)的“剛需”來講，“斷供”不僅僅意味著房產(chǎn)被法拍，還牽涉?zhèn)€人征信記錄、孩子學區(qū)上學等諸多情況?！皵喙┍７俊北澈螅且粓鼋疱X和時間的“對賭”。

“前者是幫你和銀行協(xié)商是分期還是只還利息，先保2年左右，然后再一次性還本金，這個比較適合短期遇到資金周轉(zhuǎn)問題的人。不過前提是你沒有其他的債務逾期且在這期間起訴你，否則也可能被執(zhí)行拍賣房產(chǎn)。不過對于普通工薪供房者來說，兩年后一次性還本金不現(xiàn)實?！?/p>

不久前，“斷供保房”的廣告適時地出現(xiàn)在林江所住小區(qū)的露天廣告位，讓他開始關注起“斷供保房”的可能性。按照廣告上的說法，“斷供保房”是一場用少量金錢換取時間的“對賭”，“賭”的是自己和房價的未來。

“斷供后保房”，則適合賣房都資不抵債的情況，或是想房子拖個幾年再賣，又或是孩子需要用學位但還不了月供等情況。“最長可以保8年，其間你不用還月供及利息，不影響你居住或出租以及學位，且這期間如果房市回暖，也不影響你在價格合適的時候賣?！?/p>

天博综合在线登陆“斷供保房”“訴前延期8年、訴中延期5年、訴后延期2年”……近日，在廣東中山某小區(qū)樓下的電子廣告牌上，有關“斷供保房”的廣告突然 “霸屏”了。

“我們是法務公司，會有合作的律所操作，一切不用擔心。”該負責人稱，“我們該出現(xiàn)的時候一定會出現(xiàn)，當然有些場合需要你(斷供人)一并出現(xiàn)?！彪S后，記者查詢該公司注冊的資質(zhì)發(fā)現(xiàn)，盡管該公司名為××咨詢公司，但經(jīng)營的業(yè)務僅為房產(chǎn)中介的范疇。

而另一家“斷供保房”機構(gòu)則表示，針對金融保房，是根據(jù)客戶需要協(xié)商降息分期債務總額的2%來進行收費；斷供后保房，則需要保房費用3.6萬元，具體的付費方案則需要簽署合同3年，做最長8年的保房計劃?！叭绻枰芍Ц?000元，我們先收集你的具體材料，然后根據(jù)實際情況制定專屬保房方案。”

但也有律師對“斷供保房”的諸多操作表示擔憂，每一宗“斷供保房”案的背后，都有嚴格的法律審查和風險評估。銀行不是慈善機構(gòu)，它們會通過法律手段追討債務，包括但不限于拍賣房產(chǎn)?！皵喙┍７俊北澈笃鋵嵤窃趯€房價上漲和銀行處理流程中的時間差，一旦判斷失誤，損失將難以估量。同時，每個案例的成功都有其獨特性，復制難度很大。通過一系列手段進行“斷供保房”不僅涉及道德風險，更有可能觸犯法律底線，如虛假訴訟罪等，即“自然人或者單位以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴重侵害他人合法權(quán)益的行為”。

“我們的作用就是協(xié)助你扛過這個周期?！痹撠撠熑朔Q，他們進行“斷供保房”的“操作”，就是將“斷供”的房子通過一些特殊“途徑”變?yōu)椤盃幾h產(chǎn)權(quán)”，從而避免被法拍?！爱斣摲慨a(chǎn)是唯一房產(chǎn)時，通過一系列專業(yè)‘處理’，幾乎是沒有人愿意拍下該類產(chǎn)權(quán)房的。一是法拍之后該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有辦法轉(zhuǎn)移，另外就是沒有辦法住進去，自然就沒有人愿意拍下?！睂Ψ椒治龅?。

“你們的公司名叫什么？”“經(jīng)常問這個問題的都是其他律所來了解操作方式的?！碑斢浾咭浴皵喙┤恕钡纳矸菹驈V告中“斷供保房”的機構(gòu)工作人員進行咨詢時，對方明顯有著戒備，隨后二話不說丟出來一個表格讓記者填寫，其中包括房子所在城市、房子二手交易價格、放貸銀行、貸款額度、目前狀態(tài)等。當記者填寫完相關信息后，對方解釋，在現(xiàn)在已斷供的情況下，如果房價能夠覆蓋貸款金額的時候，銀行會毫不猶豫地起訴房屋所有人。

“斷供保房不是貸款不用還了，而是用少量的錢換取‘房價回暖’的時間，等房價回暖之后，自然就不會有這方面的擔憂了?！庇浾咦稍兩钲谝患摇皵喙┍７俊睓C構(gòu)時，該公司的相關負責人回復。

隨后，根據(jù)記者提供的近100萬元的房貸金額，該負責人給出了3萬元的“斷供保房”價格。他表示，根據(jù)相關合同可以先簽“斷供保房”至少三年，三年后可繼續(xù)在訴訟期間“保房”兩到三次，每次訴訟時間需1~2年，因此最高可以“斷供保房”8年。

“我每個月還款要一萬多，此外還有一些欠款，但我并不想因為暫時的不景氣就把房子給賣了?！绷纸f，由于他購買房產(chǎn)是自用的“剛需”房，林江一家的戶口是落在房產(chǎn)處，小孩的學位也與該房產(chǎn)相關，因此房產(chǎn)如果出售或被拍賣，自己也將失去與房產(chǎn)相關的諸多權(quán)益。他告訴記者：“若是因斷供而丟掉房產(chǎn)，肯定是最后不得不面對的選擇。”