另外一個(gè)會(huì)在心理上穩(wěn)定購(gòu)房者和租房者對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)預(yù)期，這種心理的穩(wěn)定作用對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行具有非常重要的意義，可以起到穩(wěn)預(yù)期的重要作用。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮：①系統(tǒng)性。這9條政策可以說(shuō)是統(tǒng)籌考慮了存量和增量、市場(chǎng)和保障、剛性和改善性，以及調(diào)控工具和長(zhǎng)效機(jī)制。②精準(zhǔn)性。聚焦當(dāng)前問(wèn)題比較突出的剛性和改善性需求，聚焦市民和新市民的住房需求，也聚焦普通商品住房市場(chǎng)。③協(xié)同性。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)了土地、信貸、住房保障、城市更新以及住房品質(zhì)和市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)監(jiān)管等多方面的政策措施。隨著這些政策的實(shí)施，我們預(yù)計(jì)剛性和改善性需求以及多子女的家庭將受益相對(duì)較大。

第二個(gè)方面有市場(chǎng)的推動(dòng)作用。因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是相互關(guān)聯(lián)的，一線城市推動(dòng)相關(guān)政策，促進(jìn)市場(chǎng)的活躍和恢復(fù)，能帶動(dòng)其他城市市場(chǎng)逐步更加穩(wěn)定。

另外也可以推動(dòng)探索新的發(fā)展模式，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都在探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，一線城市毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)更具有這種示范意義，推動(dòng)其他城市跟著學(xué)。

①適應(yīng)房地產(chǎn)供需關(guān)系的新變化。這個(gè)主要通過(guò)優(yōu)化供給、滿足需求、保障民生，從而更好滿足剛性住房需求和多樣化的改善住房需求。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮：我覺得當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，可以說(shuō)是處于一個(gè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清、供需關(guān)系重構(gòu)和新舊模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮：應(yīng)該來(lái)說(shuō)會(huì)有幾個(gè)方面，一個(gè)方面會(huì)對(duì)帶動(dòng)成交量和成交的結(jié)構(gòu)變化，隨著這些一線城市的政策逐步推動(dòng)，可能會(huì)帶動(dòng)成交量和成交活躍度的提升。

②能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。這個(gè)主要針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的一些實(shí)際情況，體現(xiàn)差異化、區(qū)域性和精準(zhǔn)性等這樣的特點(diǎn)，針對(duì)一些重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)市場(chǎng)，提供有針對(duì)性的政策舉措。

第三個(gè)方面在這次政策文件中，也突出強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。從這幾個(gè)方面來(lái)看，房?jī)r(jià)快速上漲和出現(xiàn)炒房的擔(dān)心，可能在市場(chǎng)中不會(huì)突出表現(xiàn)。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮：這些政策是一些城市政府作出的積極探索，對(duì)推動(dòng)市場(chǎng)的恢復(fù)和促進(jìn)市場(chǎng)活躍具有非常重要的意義。當(dāng)前在探索過(guò)程中，可能在機(jī)制方面還有待加強(qiáng)。機(jī)制主要包括由更加符合條件的一些機(jī)構(gòu)，能夠通過(guò)合適和合法的方式去收購(gòu)收儲(chǔ)，并且能夠逐步健全定價(jià)機(jī)制和收儲(chǔ)以及收儲(chǔ)后的管理、使用，甚至包括今后的退出機(jī)制，所以當(dāng)前可能更側(cè)重在探索的過(guò)程中逐步完善相關(guān)的機(jī)制，使收儲(chǔ)或者收購(gòu)相關(guān)的工作都能夠在相應(yīng)的規(guī)則下平穩(wěn)運(yùn)行，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行真正起到一個(gè)重要的支撐作用。

③更好滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。這里主要體現(xiàn)在通過(guò)優(yōu)化土地和住房的供給，促進(jìn)區(qū)域人口、住房、土地的協(xié)調(diào)發(fā)展，并且通過(guò)加快推進(jìn)“兩舊一村”城市更新改造來(lái)提升居住品質(zhì)，以及提高居住房屋的建造質(zhì)量等等這些方面，來(lái)滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮：一方面對(duì)上海這樣的超大城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)事關(guān)人民的切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，所以穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，始終是作為房地產(chǎn)政策的一個(gè)重要目標(biāo)之一。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮：第一，要統(tǒng)籌兼顧整體和局部。特別是相關(guān)政策的一致性和協(xié)調(diào)性，特別是從局部市場(chǎng)和全國(guó)市場(chǎng)的關(guān)系上去考慮。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮：從房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行來(lái)看，幾個(gè)一線城市都具有風(fēng)向標(biāo)的意義，所以這幾個(gè)城市在完善和優(yōu)化相關(guān)政策的同時(shí)，將會(huì)對(duì)其他城市產(chǎn)生比較大的影響。

必发体育那么，上海房地產(chǎn)“滬九條”有哪些特點(diǎn)？又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？眼下各地很多城市出臺(tái)的新措施，又會(huì)取得怎樣的效果？《新聞1+1》連線上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)嚴(yán)榮，解讀相關(guān)問(wèn)題。