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位于嘉定區(qū)的象嶼遠(yuǎn)香湖岸(嘉心名?。╉?xiàng)目同樣屬于今年第五批次集中供應(yīng)房源之一,戶型面積在91-151平方米,備案均價(jià)50683元/平方米,共318套房源,根據(jù)計(jì)劃將于5月底開盤。雖然該批次房源目前尚未開啟認(rèn)購,但項(xiàng)目售樓處依然集聚了較高的人氣,不斷有市民前來咨詢、預(yù)約看房,現(xiàn)場(chǎng)還有一些手工活動(dòng),也吸引了不少人帶著孩子來參與。
“之前他們已經(jīng)推出了一批房源,我們沒趕上,這次推出的是第二批,我們一直關(guān)注著,知道今天開始認(rèn)購就趕緊來了?!闭谂抨?duì)等待的黃先生說,自己目前住的房子比較小,只有60平方米左右,這次想進(jìn)行置換,改善一下住房條件,自己的理想戶型是105平方米的三房。
王女士一家三口仔細(xì)看著售樓處現(xiàn)場(chǎng)貼出來的認(rèn)購規(guī)則、房源信息等宣傳資料?!拔覀円呀?jīng)賣掉了之前的房子,認(rèn)購了這里上一批的房源,前幾天銷售人員說,我們可以再來看看,如果喜歡第二批的,還可以換?!蓖跖扛嬖V記者,她之前的房子在嘉定,考慮到自己工作、孩子讀書等因素,決定置換到這里。
記者了解到,上海今年第五次以集中批量供應(yīng)的方式推出的房源共涉及24個(gè)項(xiàng)目5440套,備案均價(jià)為63615元/平方米,分布在浦東、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、臨港9個(gè)區(qū)域。其中,備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目有13個(gè),面積占比約53.6%;6萬元~10萬元/平方米以下的項(xiàng)目有10個(gè),面積占比約38.8%;10萬元/平方米以上的項(xiàng)目有1個(gè),面積占比約7.6%。這些項(xiàng)目均將于近期陸續(xù)開啟認(rèn)購和開盤銷售。
“我這次想認(rèn)購一套150平方米左右的疊墅,今天先來看看,樣板房也看過了,還比較滿意?!笔蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)正在咨詢的一位年紀(jì)較大的業(yè)主告訴記者,他原先的房子面積較小,只有80多平方米,如今兒子結(jié)婚了又有了孩子,就想要改善一下,買套大一點(diǎn)的房子,一家三代人住在一起,可以住得寬敞一些?!袄戏孔右呀?jīng)賣掉了,價(jià)格還可以?!彼f,自己工作也在附近,因此想要置換這里的房子。
位于普陀區(qū)的寶華紫薇花園·公園道(寶華紫薇名軒)項(xiàng)目此次共推出224套房源,戶型比較齊全,面積在62-160平方米,備案均價(jià)8.3萬/平方米,于5月1日開始啟動(dòng)認(rèn)購,認(rèn)購期共5天。啟動(dòng)認(rèn)購首日,就已經(jīng)吸引了不少計(jì)劃購房者前來看房。
目前正值“五一”小長(zhǎng)假,不少有購房需求的市民選擇假期里實(shí)地看房。這個(gè)假期里,這些新樓盤的看房者多嗎?有意向的購房者是打算置換還是新購?5月1日,澎湃新聞?dòng)浾咔巴糠謽潜P進(jìn)行了探訪。
开云平台官网入口登录4月29日,上海第五次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源,涉及24個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)5440套,備案均價(jià)為63615元/平方米,分布在浦東、普陀、嘉定等9個(gè)區(qū)域。澎湃新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn),這一批次房源以剛性需求和改善型需求為主,高價(jià)位盤不多,僅有一個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)在10萬元/平方米以上。
“我們這個(gè)項(xiàng)目還是很受購房者歡迎的,尤其是嘉定本地客戶?!毕髱Z地產(chǎn)滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群介紹說,該項(xiàng)目這次推出的房源已經(jīng)是第二批,第一批290套房源于今年3月中旬開始認(rèn)購,3月28日開盤當(dāng)天的去化率就達(dá)到了七八成,到目前為止已基本售罄。根據(jù)計(jì)劃,第二批318套房源將于5月底開盤,有意向的客戶可以先來看,進(jìn)行登記收檔。“目前,第二批房源的續(xù)客情況也很不錯(cuò),意向客戶已經(jīng)達(dá)到百分之七八十,當(dāng)然后續(xù)還要看認(rèn)購、選房等環(huán)節(jié)的具體情況?!?/p>
對(duì)于業(yè)主而言,置換過程中往往也會(huì)遇到不少麻煩事,尤其是掛牌賣房的流程可能會(huì)比較長(zhǎng)?!爸澳翘追孔淤u的過程操了很多心,一個(gè)月里連續(xù)降了四五次價(jià)才賣出去,認(rèn)購了這里的房子?!鄙鲜鲑彿空咄跖空f,如果上海能像其他一些城市那樣推出“以舊換新”的相關(guān)服務(wù)舉措,只要價(jià)格合理,她很愿意參與,這樣自己可以少操心,賣房的流程也會(huì)更順暢更高效。
5月1日上午10點(diǎn)多,記者在售樓處看到,這里已經(jīng)來了不少看房者。由于是認(rèn)購期,售樓處還專門辟出了一塊區(qū)域作為認(rèn)購區(qū),供看房者在這里咨詢、認(rèn)購。記者看到,認(rèn)購區(qū)也已經(jīng)有不少看房者在咨詢,還有的坐在旁邊等待。
記者發(fā)現(xiàn),在這兩個(gè)新盤項(xiàng)目的購房者和意向客戶中,置換改善型需求所占比例都相對(duì)較高,不少購房者都需要賣掉之前的房子,再來認(rèn)購新房。在寶華紫薇花園的購房者中,有50%左右需要賣掉二手房才能買新房,“來看房的客戶中,這種情況占比超過50%,最后實(shí)際買了房的客戶中,這一比例也接近50%?!眳呛V艺f。而據(jù)鮑軼群介紹,在象嶼遠(yuǎn)香湖岸項(xiàng)目的購房者和意向客戶中,需要置換的比例達(dá)到了60%以上。
據(jù)項(xiàng)目銷售經(jīng)理吳海忠介紹,該批次房源的認(rèn)購期為5月1日-5日,之前已經(jīng)積累了不少意向客戶?!拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目是交付級(jí)的預(yù)售,即期房的外部工程都已基本結(jié)束,目前已經(jīng)處于內(nèi)裝修階段。而且在簽約付款期間,我們就會(huì)帶客戶到自己的房子里面去看看?!彼嬖V記者,根據(jù)計(jì)劃是明年6月份交房,很有可能會(huì)提前交房。
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