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法院另查明，開發(fā)商銷售人員在具體推介房屋時，僅售樓處設置立牌照片展示小區(qū)項目紅線內(nèi)不利因素，如小區(qū)垃圾站、化糞池、水泵房、變配電房等設施，并不涉及案涉房屋的消防排風機、排風井，商品房買賣合同附件中合同出賣人關于遮擋或妨礙該房屋正常使用情況的說明內(nèi)容為空白。

近期，江蘇省連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院審理了一起商品房買賣合同糾紛案，開發(fā)商因未披露案涉房屋存在的不利因素，被判酌情賠償原告損失。

法院審理后認為，開發(fā)商與購房者相比，已提前知曉規(guī)劃設計方案、消防設施等情況，應當以明確、具體的方式向購房者告知案涉房屋的不利因素，以便購房者作出審慎的判斷。某房地產(chǎn)公司未在商品房買賣合同中披露與案涉商品房緊密關聯(lián)的消防排風機、排風井的不利因素情況，有悖誠實信用原則，考慮到該不利因素對案涉房屋價值貶損的影響，法院酌定該房地產(chǎn)公司賠償阿強夫婦損失3萬元，駁回阿強夫婦其他訴訟請求。

2021年5月，阿強夫婦二人決定結束租房生活，購買一套商品房改善居住環(huán)境。二人與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，約定購買該公司開發(fā)的位于某小區(qū)一樓的房屋。2022年9月底，開發(fā)商如期交房。同年12月，阿強夫婦進行房屋裝修時發(fā)現(xiàn)，次臥窗戶下面緊挨著地下一、二層儲物間及車庫排風井，房屋正下方安裝有地下車庫消防排風排煙設施，導致其將空調(diào)外機安置在非被告預留位置，地下車庫汽車尾氣影響屋內(nèi)空氣質(zhì)量。在雙方簽訂的商品房買賣合同時，房地產(chǎn)公司并未提及此情況。阿強夫婦認為該不利因素不僅影響其正常居住使用，也會導致后續(xù)房屋交易貶值，因與開發(fā)商協(xié)商整改及賠償事宜未果，投訴到消協(xié)，雙方仍未達成一致意見，遂起訴至法院，要求開發(fā)商賠償其房屋貶值損失5.8萬元、未能如期裝修導致的租房支出2.4萬元及誤工費、交通費、律師費等共計14.25萬元。

威廉希尔中文网站best買房是人生大事，業(yè)主收房并準備裝修后，發(fā)現(xiàn)房屋緊鄰消防排風扇和排風井，而開發(fā)商在商品房銷售時未如實告知，開發(fā)商應否承擔責任？

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