看過北京,我們再來看其他城市的情況。自相關(guān)部門5月17日公布多項(xiàng)政策后,目前已有多個(gè)城市積極響應(yīng)跟進(jìn),公布了落地的細(xì)則,使得樓市活躍度不同程度出現(xiàn)提升。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展主任 周衍江:5月17日首周末的帶看數(shù)據(jù)較上周增長了24%,成交量較上一周增長了58%。
重慶近日也發(fā)布6條購房新政,支持居民剛性和改善性住房需求。政策發(fā)布后,記者來到一處位于南岸區(qū)的樓盤,發(fā)現(xiàn)前來看房的人明顯多了不少。記者注意到,重慶此次推出的六項(xiàng)措施,針對性更強(qiáng),比如實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼以及實(shí)施人才購房補(bǔ)貼。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,對比4月份的日均值,最近10天,杭州二手房咨詢量增長29%,二手房買賣房源增長5%。不過,雖然核心城區(qū)新房市場有所升溫,但記者通過走訪發(fā)現(xiàn),蕭山區(qū)、錢塘區(qū)等部分非主城區(qū)的新房市場目前變化還比較小。
銷售人員告訴記者,4月底北京放寬五環(huán)外限購政策之后,來看房的人就有所增多。而隨著5月17日新政策公布后,看房人數(shù)就更多了。
重慶市住建委房地產(chǎn)市場處處長 湯雁冰:以前我們組織房地產(chǎn)協(xié)會(huì),組織開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介給予相應(yīng)的優(yōu)惠和服務(wù)基礎(chǔ)上,疊加政府相應(yīng)的補(bǔ)貼來更好地閉環(huán)和帶動(dòng)這方面的支持,這當(dāng)中的政策調(diào)整,適應(yīng)了供需新的變化。
北京市某樓盤銷售人員 譚孝臣:之前的客戶可能就是來看一看的居多,最終下定的偏少一些,現(xiàn)在各種新政釋放之后,下定的概率比之前大了很多。
截止到5月22日,北京5月以來新建住宅網(wǎng)簽2032套,與上月同期(2048套)相比基本持平。不少銷售人員向記者表示,看房的人目前來看確實(shí)是多了,但成交量上,目前并沒有特別明顯的增長。
記者了解到,從北京市場整體看,5月以來看房人數(shù)和簽約量,都較前期有比較明顯的提升,特別是五環(huán)外區(qū)域的增長幅度要明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。截至5月20日,北京最大中介機(jī)構(gòu)的二手住房簽約量較上月同期增長近26%,其中五環(huán)外區(qū)域成交量增長近33%。
相比新房,北京的二手房市場最近的活躍度要更高一些。特別是受此次政策影響,不少區(qū)域都迎來了看房的小高潮,看房數(shù)量都增加明顯。
早上9點(diǎn),記者見到王之漁的時(shí)候,他正在和銷售顧問開晨會(huì),布置當(dāng)天的工作。最近,因?yàn)榭捶咳吮容^多,他們的晨會(huì)被要求必須控制在5分鐘內(nèi)結(jié)束,而在以前,晨會(huì)一般都需要15分鐘以上。
北京某房產(chǎn)中介門店店長 仵俊宇:我覺得目前的市場整體是比較活躍的,從我們和客戶溝通的過程中,能夠明顯感覺到大家對目前整體預(yù)期是逐步回升,大家對未來的信心也比較足。
网投平台最好上周房地產(chǎn)政策迎來多項(xiàng)調(diào)整,涉及貸款利率、首付比例等內(nèi)容。政策推出后,記者在新房市場觀察到,在北京,看房人明顯多了,對市場的預(yù)期也提升了不少。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民:我覺得這種上下聯(lián)動(dòng)是一種很好的政策組合拳,它可以使中央的政策與地方的政策很好地結(jié)合起來,將它們的比較優(yōu)勢充分地發(fā)揮出來,有利于政策效果更好的釋放,而且也有利于購房者信心短期內(nèi)比較顯著的提振。
記者走訪了多家樓盤發(fā)現(xiàn),由于北京多數(shù)新房都位于五環(huán)以外,受限購放寬政策的影響,五月份以來,新房市場普遍有所升溫,愿意來樓盤看房的購房者明顯增加。
而在杭州,當(dāng)?shù)亟袢招既嫒∠拶徍鬀]幾天,就迎來了5月17日的一系列政策,市場激活明顯。在一家位于西湖區(qū)的樓盤記者了解到,自從限購松綁后,看房咨詢的數(shù)量明顯增加。
這主要是因?yàn)?,一方面北京還沒有明確出臺(tái)降低首付的政策,目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面,目前北京僅是住房公積金的貸款利息下降了,商業(yè)貸款利息怎么下調(diào),還要看銀行后續(xù)如何跟進(jìn)。所以,現(xiàn)在市場最大的變化不是成交量,而是大家對于未來的預(yù)期明顯提升了。
銷售人員告訴記者,他們這個(gè)樓盤銷售的戶型在130平方米到163平方米,來看房的人基本都是改善性需求。而在幾公里外的另一個(gè)樓盤里,記者看到,這里多是74平方米到124平方米的中小戶型,因此來看房的人幾乎都是首次購房的剛性需求客戶,受新政策影響,這里的看房人也比之前增加了不少。
專家表示,各種房地產(chǎn)優(yōu)化政策的出臺(tái),對于市場信心的提振,目前來看還是有效果的。但是政策效果的充分釋放,還需要時(shí)間。后續(xù)各地需要根據(jù)中央的政策精神,重點(diǎn)是要根據(jù)自身實(shí)際情況,將政策進(jìn)一步細(xì)化。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前北京除了放寬五環(huán)外限購措施外,也僅降低了住房公積金利率,其他政策還要看后續(xù)進(jìn)一步細(xì)則的規(guī)定。所以,從目前看,對市場的拉動(dòng)作用有限,后續(xù)反應(yīng)仍需繼續(xù)觀察。
新政出爐后的首個(gè)周末,據(jù)深圳多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,二手房看房量、咨詢量明顯增長。同時(shí),新房項(xiàng)目看房量增長明顯,部分新房項(xiàng)目甚至還出現(xiàn)了當(dāng)天就全部銷售完的情況。
中介工作人員告訴記者,自4月30日北京放寬五環(huán)外限購政策以來,門店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升。5月以來,平均每天咨詢?nèi)藬?shù)達(dá)到36個(gè),比4月同期增長約60%,看房人數(shù)則比4月同期增長了49%。
北京東五環(huán)外的雙橋地區(qū),一直是二手房交易旺盛的區(qū)域。記者在一家中介門店看到,雖然是工作日,但并沒有什么經(jīng)紀(jì)人在店里,都出去帶客戶看房了。
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