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據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)處低位水平,長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模67萬(wàn)平方米,同比下降31.5%,與2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足,長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)疲軟。
陳世霞認(rèn)為,整體市場(chǎng)在多重利好刺激下,4月成交有望得到一定復(fù)蘇,迎來(lái)今年一個(gè)小峰值,但還是會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期,目前市場(chǎng)大多數(shù)客戶仍在觀望,入市需一定時(shí)間周期?!坝行У霓k法是對(duì)二手房交易實(shí)行更多財(cái)稅減免等優(yōu)惠政策,讓二手房市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái),帶動(dòng)新房成交?!?/p>
必威入口中新社長(zhǎng)沙4月20日電 (記者 唐小晴)今年來(lái),中國(guó)多個(gè)城市持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有樓市調(diào)控“模范生”之稱的長(zhǎng)沙,取消了限購(gòu),并出臺(tái)多重利好政策刺激樓市活力。
截至目前,長(zhǎng)沙有54個(gè)樓盤納入房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單,22個(gè)項(xiàng)目獲銀行70億元融資支持。業(yè)內(nèi)人士稱,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制順利推進(jìn),極大提振居民購(gòu)買新房信心。不過(guò),需多管齊下才能讓“以舊換新”產(chǎn)生激活市場(chǎng)鲇魚效應(yīng)。(完)
過(guò)去幾年,長(zhǎng)沙重拳打擊炒房,在限購(gòu)、限售、首付比例、購(gòu)房資格方面均進(jìn)行收緊,限購(gòu)政策被業(yè)內(nèi)稱為中國(guó)最嚴(yán)厲的樓市政策,長(zhǎng)沙由此獲樓市調(diào)控“模范生”稱號(hào)。
長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局18日印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),當(dāng)日起,全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買新房的,可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購(gòu)買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。
長(zhǎng)沙還將新建商品房住房公積金貸款最高貸款額度從原來(lái)的70萬(wàn)元(人民幣,下同)提高至80萬(wàn)元,生育三孩家庭可提高至90萬(wàn)元?!伴L(zhǎng)沙密集出臺(tái)樓市新政,對(duì)房企、購(gòu)房者有較大利好,有助市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)?!标愂老急硎?,民眾未來(lái)購(gòu)房成本越來(lái)越低。
分析人士指,長(zhǎng)沙全面優(yōu)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策,實(shí)施“以舊換新”,旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化,滿足居民多層次多樣化購(gòu)房需求,有利充分釋放市場(chǎng)潛力,加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),可助房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。
以舊換新有三種形式:一是開發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房,二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售,三是給予一定購(gòu)房補(bǔ)貼。2023年以來(lái),中國(guó)有超30個(gè)城市表態(tài)支持“以舊換新”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,長(zhǎng)沙將“以舊換新”“認(rèn)房不認(rèn)貸”兩個(gè)涉及到換房的政策結(jié)合,具有創(chuàng)新性和協(xié)同效應(yīng),就是鼓勵(lì)并支持置換型需求積極入市?!斑@對(duì)其它城市出臺(tái)支持性政策有一定借鑒意義?!?/p>
長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組也印發(fā)了《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》?!罢咧饕绊戀?zèng)送、優(yōu)化小區(qū)配套建設(shè)及優(yōu)化項(xiàng)目報(bào)建環(huán)節(jié)?!焙现性禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞認(rèn)為,長(zhǎng)沙新房有望迎來(lái)“負(fù)公攤”時(shí)代。
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