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雖然樓市政策在持續(xù)放松，但房地產(chǎn)周期能否扭轉(zhuǎn)的核心變量，還是在于人口和居民購(gòu)買力。要知道上一輪房地產(chǎn)的置業(yè)高峰，正是數(shù)量龐大的80后、90后的置業(yè)期，現(xiàn)在這個(gè)因素已經(jīng)不存在了。

究其原因，房地產(chǎn)服務(wù)板塊主要是以物業(yè)管理為主，這個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式其實(shí)是挺不錯(cuò)的：收入穩(wěn)定、現(xiàn)金流優(yōu)秀、沒(méi)有過(guò)高的負(fù)債，其商業(yè)模式和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊有明顯的區(qū)別。對(duì)于這一點(diǎn)，大家身邊都有物業(yè)公司，應(yīng)該是不難理解的。

受到房地產(chǎn)下行周期的拖累，房地產(chǎn)服務(wù)板塊之前也有較大幅度的下跌，有人稱房地產(chǎn)服務(wù)是被房地產(chǎn)周期錯(cuò)殺的一個(gè)行業(yè)，達(dá)哥覺(jué)得是有一定道理的。(張道達(dá))

但一些有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)的核心城市，人口應(yīng)該還是會(huì)持續(xù)流入。這從美國(guó)、日本、韓國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，都是支持這個(gè)結(jié)論的。所以，房地產(chǎn)的全面行情，由于人口總量的因素，或許難以再現(xiàn)。但結(jié)構(gòu)化的行情，在一些核心城市的房?jī)r(jià)調(diào)整到位后，仍然是可以期待的。

冠亚平台不過(guò)，在中共中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，各地方的政策跟進(jìn)應(yīng)該是在預(yù)期之內(nèi)的，達(dá)哥在上周日的文章里專門強(qiáng)調(diào)過(guò)。當(dāng)然我們?nèi)匀豢梢云诖罄m(xù)幾個(gè)一線城市的樓市政策放松。

回到市場(chǎng)上，昨天房地產(chǎn)板塊雖然受利好刺激整體上漲，但房地產(chǎn)服務(wù)板塊和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的分化還是挺嚴(yán)重的。房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲了3.68%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊僅上漲了1.31%。

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