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“去年聽說舊改的消息后，我去給父母上墳，告訴他們我們房子改造了，剛說第一句話我就哭了?！闭f到這里，王琴琴聲音哽咽，這是父輩和她兩代人的心愿，父母直到去世前，都還在為此操心。

一年前，2023年4月17日，上海市委書記陳吉寧結合學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想主題教育，圍繞城市更新工作，在徐匯區(qū)的老舊小區(qū)深入調查研究，并開展下訪活動?？到÷?41弄7-8號就是調研點位之一。

2023年4月17日，在上海市委領導關心下，基本議定康健路341弄7-8號老舊住房實施成套改造。項目列入徐匯區(qū)2023年“兩舊一村”改造重點項目。同年5月，27戶居民完成簽約，5月底居民搬離，7月房屋拆除，9月新住宅開工建設。

記者看到，樓外，蛛網般的電線爬滿墻上，紅色墻面銹蝕斑駁。樓里，每層樓的五戶居民合用一間廚房和兩間衛(wèi)生間，不僅配套設施落后，由于年久失修，房屋安全也存在一定隱患，樓體多處產生裂縫，底樓有沉降情況。

為了讓居民早日回遷，各方工作緊張高效。潘柯回憶，2023年6月居民全部搬離后，承建方與相關部門共同完成項目審批，同年7月拆除原住宅，9月8日正式樁基施工，11月24日實現鋼結構封頂，接著開始內部作業(yè)，“這個建設速度是相當可觀的。”

遠遠望去，新住宅有著白色與灰色相間的外立面，齊齊整整的飄窗。小區(qū)門樓旁邊，開放式的庭院有花草植物，還有精心設計的裝飾。幾名工人在做最后的環(huán)境提升收尾工作。

每到夏季，住在一樓的鄭阿姨就發(fā)愁。由于地下管網老化，黃梅天、臺風季雨水增多，一樓居民的地板長期浸水；小區(qū)院子也常常積水，居民得踩著磚塊走進走出，有時下水管道的污水溢到外面，很臟臭；住在頂層三樓的居民也很苦，一下雨就得打傘燒飯、上廁所……

“每次路過我都要看一看，新房子建得非?？欤覀兌己芨吲d，很快就要搬回來了。”樓組長鄭阿姨對澎湃新聞記者說。居民王琴琴說到動情處哽咽：“我們盼了很多年，這是我和父母兩代人的心愿。”

多位居民回憶，從父輩開始，他們就曾呼吁對康健路341弄7-8號開展舊改。居民王琴琴說，她母親生前曾多次寫材料向上海應用技術大學等單位反映，期待改善居住條件。

中建科工康健路341弄7-8號舊住房拆除重建項目總工潘柯告訴記者，重建后的住宅樓地下1層，地上11層，總建筑面積達4770.6平方米。今后，每戶居民將擁有獨立衛(wèi)浴和廚房，新住宅樓還裝有光伏、雨水回收、智能樓控系統(tǒng)等科技設備，進一步改善居住環(huán)境。

上海市房屋管理局官網顯示，2023年4月17日，康健路341弄7-8號確定為拆除重建成套改造項目，徹底改善居民居住條件。徐匯區(qū)快速響應，由區(qū)住房改造指揮部牽頭，著手推進改造項目，設計了最優(yōu)的拆除重建改造方案。

“我們預計不久后就能搬進來，大家都很期待。”鄭阿姨說，回遷后，她要對房屋再次進行檢查，添置家具，對陽臺等地方進行適當改造，開啟新的生活。

1990年代，王琴琴的兒子出生，她在這里坐月子。她說過去一家人住十幾二十平方米，不覺得房子小，反而很美好，現在很難想象了。2000年代以來，康健路341弄7-8號房屋老化日益嚴重，居住條件越來越差。

此外，新住宅結合周邊環(huán)境，拆除了南側圍墻，并設置了公共休息、交流空間。沿街的敞開空間被打造成了一個帶狀口袋公園，對面便是漕河涇港和環(huán)境優(yōu)美的康健園。

2023年5月，這里剛啟動舊改不久，澎湃新聞記者曾現場探訪，當時樓內居民正在拾掇家什，準備搬離。在此佇立了70年，原建筑老化嚴重，居住環(huán)境差。

當時，這里還是一幢建于1954年左右的三層職工公寓，早年分配給當地教育、工會等系統(tǒng)職工租住，樓內共30間房、27戶人家。風吹雨淋數十年，這幢小梁薄板老房子變得破舊不堪、滲水掉灰，不僅生活不便，還存在安全隱患，居民動遷的呼聲持續(xù)多年。

“這種方式在施工階段可以有效降低噪聲，減少灰塵污染及各類建筑垃圾產生，也最大限度減少了對周邊居民生活及環(huán)境的影響，對比傳統(tǒng)混凝土結構，節(jié)約工期50%以上?！迸丝抡f，他們發(fā)揮了裝配式鋼結構高效、綠色、靈活的優(yōu)勢，對房屋戶型功能、周邊景觀、配套設施等進行重塑。

記者看到，考慮到樓內中老年居民多，新住宅專門作了適老化設計，比如，人行通道及出入口平緩防滑，入戶門設計也滿足無障礙通行要求，三部電梯都采用適老化無障礙電梯。

往里走，新住宅樓為一梯兩戶設計，設有標準的消防通道。一樓為社區(qū)用房，未來將有居民活動室等功能，正在裝修。2樓至11樓為居民住宅。

這些年，徐匯區(qū)和原產權方上海應用技術大學對房屋進行過多次整體修繕。不過，因為老房子房屋存在結構性問題，常規(guī)的維護治標不治本，癥結很難根除。

從方案確定到全部住戶順利簽約，只用了一周時間。此后，徐匯區(qū)通過建立多部門聯(lián)合審批溝通平臺，一周一例會，專人專項推進，極大地縮短項目審批周期，在2個月內完成規(guī)劃、建設審批手續(xù)，改造項目于2023年9月8日正式開工建設。

4月15日，澎湃新聞記者來到康健路實地探訪。一邊是綠樹成蔭的康健園，一邊是鱗次櫛比的居民樓，其中最嶄新的一幢就是341弄7-8號。

“上一輩沒解決的問題，在我們這一輩解決了，我們要有新家了?！编嵃⒁陶f，她和鄰居常常過來看，看到新住宅一層一層平地而起，他們感到欣喜。鄭阿姨從相關部門了解到，預計5月份原居民將拿到鑰匙，6月就能搬進新家。

王琴琴回憶，1950年代，她父親在上海市總工會干校系統(tǒng)工作，1953年左右父親分到341弄7單元一間房子，當時這棟樓剛建好，他們家是第一批入住的居民之一，實際居住面積約16.3平方米。

“這二十年來，周圍高樓大廈越來越多，人們的生活水平不斷提高，這棟老樓越發(fā)顯得簡陋。”王琴琴說，父輩居民和她這一代居民，開始呼吁舊改。

據鄭阿姨回憶，8單元104室當時租給了別人，有天凌晨3點，租客睡覺時地板忽然塌陷，里面一團糟；8單元201室，剝落的天花板一塊一塊掉在臥室的床上；7單元103室，天花板剝落得更厲害，桌面大小的墻面掉下來，很嚇人。

改造前，康健路341弄7-8號建筑面積862平方米，27戶居民的戶型大大小小略有不同。改造后，整棟樓的建筑面積有所增加，根據原居民的房屋面積，改建原則為“拆一還一”，改造后每戶居民確保居住面積不減少，并增加套內獨立廚衛(wèi)和陽臺，居住的舒適度得到極大提升。

同時，徐匯區(qū)提高站位，跨前一步，積極解決改造主體和改造資金問題。在上海市相關管理部門和上海應用技術大學共同支持下，康健路341弄7-8號房屋產權移交至徐匯區(qū)屬國企，由徐匯區(qū)屬國企作為改造主體，徐匯區(qū)財政出資進行改造。該項目產權移交改造為上海市城市更新領域第一例。

1956年，王琴琴在這里出生，此后成長、讀書，對周圍很熟悉，感情深厚。她說：“這座房子給我們一家人留下了很多回憶，小時候這里是別人羨慕的紅磚小樓，我們鄰居之間也很和睦，大家會在公共廚房相互交流燒菜技巧，當然不開心的事情也有過。”

問題遠不止這些，有些并非維修就能解決。鄭阿姨說，以前廚衛(wèi)合用，一層樓兩個衛(wèi)生間二十多個居民共用，很不方便。每天早上，等不及的人就會跑去旁邊的桂林公園用廁所。洗澡也一樣，各戶人家從早上一直排到晚上，輪流洗澡。

一分快3平台4月17日，徐匯區(qū)康健路341弄7-8號樓以一棟11層現代住宅樓的樣貌全新亮相。澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從承建方中建科工獨家獲悉，該項目所有工程建設、精裝修已完成，當日將完成竣工驗收。

“以前我們想，就算把我們動遷到郊區(qū)去也行，最后沒想到這么好，可以原拆原建，我們繼續(xù)住在這里，居民們都非常滿意?！编嵃⒁陶f。如今，全新的住宅樓已建成，居民對未來也充滿了期待，開始想象回遷后的日子。

記者了解到，承建方采用了裝配式建筑，這是一種綠色環(huán)保的新型建筑方式，項目主體結構采用GS-Building體系，預制率達到61%。也就是說，先將主體構件在工廠進行加工預制，執(zhí)行標準化、模數化構件設計，預制完成后，再運到現場施工，進行裝配化安裝。