二是保障性住房建設(shè)供給能夠促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。配售型保障性住房加快建設(shè)，租賃型保障性住房加大供給，與商品住房市場(chǎng)形成互補(bǔ)和良性互動(dòng)，促進(jìn)商品房發(fā)展、更立足商品屬性和回歸滿足居民居住需求的初心。同時(shí)也要求房地產(chǎn)企業(yè)必須更加用心按照高質(zhì)量、新科技和好服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，盡心造人民群眾真正需要的好房子，才能在未來(lái)有立足之地。保障性住房是民心工程、良心工程，率先完善房屋從開(kāi)發(fā)到使用的全生命周期管理機(jī)制建設(shè)，可引導(dǎo)房地產(chǎn)全行業(yè)建立長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，可引導(dǎo)房地產(chǎn)全行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

答復(fù)稱，目前，南寧市保障性住房建設(shè)仍相對(duì)滯后，在住房供給中占比偏低且不能滿足需求。因此規(guī)劃建設(shè)保障性住房，加大保障性住房建設(shè)和供給，是完善我市住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重要舉措，既是利民之舉，又是發(fā)展之計(jì)，是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要基礎(chǔ)，是化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和健全房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

二是存在金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，0首付購(gòu)房增加了貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)。由于購(gòu)房者沒(méi)有投入自有資金，一旦遇到經(jīng)濟(jì)困難或房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者可能更容易選擇放棄還款，導(dǎo)致銀行不良貸款率上升，從而引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至次貸危機(jī)。

南寧市住建局表示，該市將基于市場(chǎng)變化、市場(chǎng)形勢(shì)研判、實(shí)施效果評(píng)估及金融風(fēng)險(xiǎn)防范等角度綜合考慮，繼續(xù)研究?jī)?yōu)化住房首付的相關(guān)政策，在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況下適時(shí)出臺(tái)優(yōu)化政策。

另外，對(duì)于代表提到的“減少保障性住房的開(kāi)發(fā)”問(wèn)題，南寧市住建局答復(fù)稱，近年來(lái)，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民住房條件得到較大改善，雖然住房供需總體已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)平衡，但仍有一部分困難群眾難以通過(guò)市場(chǎng)方式來(lái)滿足基本居住需求或?qū)崿F(xiàn)住房改善。因此，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民群眾對(duì)美好生活水平要求的日益提高，推進(jìn)保障性住房建設(shè)供給具有重大意義。

一是加劇購(gòu)房者還款壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，0首付意味著在購(gòu)房初期不需要支付任何首付款項(xiàng)，雖然購(gòu)房初期壓力降低，但實(shí)際上可能讓購(gòu)房者承擔(dān)更高的貸款額度，從而增加月供負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)期來(lái)看，可能導(dǎo)致購(gòu)房者陷入財(cái)務(wù)困境，難以維持穩(wěn)定的還款能力。同時(shí)由于市場(chǎng)不穩(wěn)定，可能會(huì)造成購(gòu)房者資產(chǎn)價(jià)值縮水而貸款余額卻保持不變，從而加劇購(gòu)房者財(cái)務(wù)壓力。

三是可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。0首付購(gòu)房可能引發(fā)非法集資、詐騙等違法行為，導(dǎo)致購(gòu)房者遭受經(jīng)濟(jì)損失。此外，在實(shí)際操作中，0首付購(gòu)房可能存在各種附加條件或額外費(fèi)用，實(shí)際上將加劇購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

米乐体育app官网下據(jù)廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)消息，對(duì)于市人大代表《關(guān)于南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性刺激的建議》中的“首套住房0首付”問(wèn)題，市住建局表示，0首付購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，非可持續(xù)的購(gòu)房方式。

一是大力發(fā)展保障性住房是以民生福祉為發(fā)展的根本目的，順應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的期待，才能充分激發(fā)人民群眾的奮斗熱情和積極性、主動(dòng)性。在減輕困難群體生活負(fù)擔(dān)與精神壓力、促進(jìn)外來(lái)人口安居樂(lè)業(yè)的同時(shí)，還能提高城市吸引力，從而擴(kuò)大投資、增加就業(yè)、拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)內(nèi)循環(huán)提質(zhì)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展賦予新增動(dòng)能。