“很突然地，就把我們唯一進(jìn)出商場(chǎng)的出入口通道封閉了。自3月29日回函給申新公司后，在4月18日出入口通道被徹底封閉前，申新公司跟我們進(jìn)行過兩次溝通協(xié)調(diào)，但都未提供任何具體方案，也未曾收到過申新公司正式文件告知我們應(yīng)于哪天前將商鋪內(nèi)的財(cái)物搬離，對(duì)方工作人員僅口頭告知我們盡快取走?！遍h女士告訴記者。

萊士美公司相關(guān)負(fù)責(zé)人閔女士告訴記者，萊士美公司此前的商鋪?zhàn)赓U合同是與上海華靈樂購(gòu)生活購(gòu)物有限公司（下稱華靈樂購(gòu)公司）簽訂的，華靈樂購(gòu)公司相當(dāng)于“二房東”，承租了申新公司位于大華路518號(hào)的房屋。2023年2月，申新公司、華靈樂購(gòu)公司與萊士美公司簽訂了一份三方協(xié)議，約定萊士美公司將L4001號(hào)鋪位的租期延續(xù)至2028年2月底。

記者聯(lián)系了上海大邦律師事務(wù)所丁金坤律師，他認(rèn)為，本次雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于該商鋪?zhàn)赓U合同的解除是否合法。目前，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是，房東認(rèn)為合同已經(jīng)合法解除，其有權(quán)騰房，房客認(rèn)為合同系違法解除，房東須賠償其損失。這些爭(zhēng)議涉及合同條款的準(zhǔn)確適用。本案的合同，一方面約定已經(jīng)延期三年，租客對(duì)此有期待，另一方面房東又有提前終止權(quán)。該如何適用該條款以及提前終止是否符合條件，應(yīng)根據(jù)雙方的舉證，來公平斷定。

一位此前負(fù)責(zé)華靈樂購(gòu)公司招商的工作人員表示，此前華靈樂購(gòu)公司與申新公司簽訂的租賃合同2024年2月到期，合同到期后華靈樂購(gòu)公司便退出了。此前簽訂的三方合同已約定，在華靈樂購(gòu)公司租賃合同到期終止后，原合同的權(quán)利義務(wù)由申新公司承繼。

丁金坤表示，就合同訂立來說，17.1條款不算霸王條款。霸王條款一般是指消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間的合同。經(jīng)營(yíng)者之間的合同不盡公平，是市場(chǎng)地位決定的，故單方終止條款有效。同時(shí)，律師函可以作為解除合同的通知，但能否就此解除合同，則要看該合同本身是否具備解除條件以及相對(duì)方是否及時(shí)提出異議。有異議的，可以起訴到法院來確定合同是否已經(jīng)解除。

5月份，商場(chǎng)開始拆除改造。“我以為至少會(huì)有一個(gè)解決方案再開始動(dòng)工。”閔女士告訴記者，涉及的損失除了運(yùn)動(dòng)器械、門店裝修成本近600萬(wàn)元，還有消費(fèi)者購(gòu)買課程及會(huì)員充值消費(fèi)殘值近600萬(wàn)元。5月24日下午，她看到門店已完全拆成工地的樣子了，健身設(shè)備設(shè)施也不見蹤影。

4月18日，申新公司將整個(gè)商場(chǎng)的出入口通道全部封閉，萊士美公司員工及健身會(huì)所會(huì)員無法進(jìn)入使用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，申新公司也未就裝修改造事宜與萊士美公司達(dá)成解決方案。

閔女士告訴記者，3月27日收到律師函后，3月29日萊士美公司便回函給申新公司，表達(dá)了不同意終止三方協(xié)議的意愿，并且希望就商場(chǎng)具體改造、裝修等細(xì)節(jié)與申新公司溝通。

8月16日，記者聯(lián)系了申新公司相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其表示公司已起訴萊士美，將通過法律途徑解決租賃合同糾紛問題，目前雙方最大的分歧在于萊士美公司提到的所有損失均沒有經(jīng)過認(rèn)證。

2024年3月27日，萊士美公司接到了業(yè)主方申新公司的律師函稱，“根據(jù)原《商鋪?zhàn)赓U合同》內(nèi)的規(guī)定，特此告知貴司由于申新公司因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃面積，不得不終止租賃協(xié)議，希望貴司能盡快搬離，以妥善處理此事?！?/p>

上?？得澜∩頃?huì)所（大華康美羽毛球館）位于寶山區(qū)大華路518號(hào)L4001號(hào)鋪位，總面積2840平方米，用于經(jīng)營(yíng)健身、羽毛球等項(xiàng)目，由萊士美公司經(jīng)營(yíng)。

當(dāng)天晚上，閔女士前往上海市公安局寶山分局大華新村派出所報(bào)案。6月18日，寶山公安分局針對(duì)閔女士報(bào)故意損壞財(cái)物案，出具了不予立案通知書。閔女士表示：“我們對(duì)這個(gè)結(jié)果不服，申請(qǐng)復(fù)議了?！?/p>

原合同17.1條款是否屬于霸王條款？?jī)H憑律師函是否可以終止租賃協(xié)議？申新公司是否可以在一個(gè)月后直接處理萊士美公司的財(cái)物？

7月25日，閔女士收到了上海市公安局寶山分局的刑事復(fù)議決定書，其中載明：“本案中申請(qǐng)人一方與商場(chǎng)一方因店鋪清退問題引發(fā)糾紛，雙方多次因賠償問題協(xié)商未果，后商場(chǎng)方也在店鋪門口張貼相關(guān)律師函要求搬離，但申請(qǐng)人一方執(zhí)意不肯搬離，后才有強(qiáng)行清退一事。雖然該行為欠妥，但基于商場(chǎng)方主觀上目的并非故意破壞申請(qǐng)人一方店鋪，而是要達(dá)到清退的目的，故本案基本事實(shí)清楚，系糾紛，對(duì)于商場(chǎng)方的違約行為及申請(qǐng)人一方所造成的損失，可以依據(jù)相關(guān)合同內(nèi)容至法院提起民事訴訟?！?/p>

閔女士告訴記者，直到現(xiàn)在，萊士美公司都沒有收到申新公司要求解除合同的正式文件和說明該租賃區(qū)域自用的通知，“目前訴求是要么在裝修結(jié)束后讓我們?cè)倩貋?，但是裝修和器材方面的損失需要申新公司負(fù)擔(dān)，要么是申新公司解決會(huì)員的殘值退費(fèi)問題并且賠償損失”。

對(duì)此，業(yè)主方上海申新（集團(tuán)）有限公司（下稱申新公司）相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)合同約定，甲方（出租方）因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域），可單方終止或變更合同。

上述負(fù)責(zé)人表示：“目前最大的分歧在于萊士美公司提到的會(huì)員費(fèi)沒有法律依據(jù)。其提供的會(huì)員費(fèi)清單來自萊士美公司自己的系統(tǒng)，并不是第三方的監(jiān)管系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)真實(shí)性是有待考證的。其次，關(guān)于場(chǎng)地裝修的損失，也需要請(qǐng)第三方資產(chǎn)評(píng)估公司來評(píng)估。包括合同的違約金或者賠償金，當(dāng)時(shí)合同比較強(qiáng)勢(shì)，我們律師給我看過法院常規(guī)的判決案例，法官按照具體情況是有自由裁量權(quán)的。更何況會(huì)員費(fèi)如果是預(yù)付卡，按道理來說這個(gè)錢應(yīng)該在萊士美公司賬上的，現(xiàn)在造成了會(huì)員費(fèi)的損失，萊士美公司是否把這個(gè)錢用到其他地方，那就是萊士美公司的事情了。說到最后就是所謂的賠償金額，現(xiàn)在雙方達(dá)不成共識(shí)。所以我們目前已主動(dòng)起訴萊士美公司，希望通過法院解決租賃合同糾紛問題?！?/p>

“當(dāng)時(shí)商場(chǎng)已經(jīng)在進(jìn)行其他樓層的拆卸工作了，施工人員在我們每天會(huì)出入的安全通道樓梯附近將從商場(chǎng)一樓、二樓拆除的設(shè)施設(shè)備扔下樓，影響了我們的正常經(jīng)營(yíng)。此外，我也問申新公司具體的改造時(shí)長(zhǎng)以及改造過程中店鋪無法經(jīng)營(yíng)是否應(yīng)對(duì)合同內(nèi)約定的租期相應(yīng)延長(zhǎng)，都未獲答復(fù)?！遍h女士說。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前最大的分歧在于承租方提到的損失沒有經(jīng)過認(rèn)證。目前，申新公司已起訴健身場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)方上海萊士美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱萊士美公司），下一步將通過法律途徑解決租賃合同糾紛問題。

腾博官网诚信为本专业客服近日，上?？得澜∩頃?huì)所（大華康美羽毛球館）運(yùn)營(yíng)經(jīng)理閔女士稱，今年3月收到業(yè)主方一紙律師函，要求終止租賃協(xié)議。雙方尚未就合同糾紛協(xié)商出解決方案的情況下，業(yè)主方先是封閉進(jìn)出口通道，后派人將店內(nèi)財(cái)物搬走并開始裝修。健身會(huì)所則面臨眾多消費(fèi)者的投訴、維權(quán)，要求退費(fèi)，“店鋪已經(jīng)拆完了，消費(fèi)者只會(huì)覺得是你跑路了”。

記者在華靈樂購(gòu)公司與萊士美公司簽訂的合同中看到，在關(guān)于“合同的變更與終止”中載明：“17.1甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域），可單方終止或變更合同?！逼渲?，17.1.1進(jìn)一步約定：“需提前收回全部租賃區(qū)域的，可提前30天通知乙方。無論乙方是否提出異議，30天通知期滿后，本合同自行終止。本合同根據(jù)本條終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無息返還履約保證金，但無需支付違約金和賠償金。”