報告指出，2024年一季度，新房市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，投資者將更加關注企業(yè)可持續(xù)運營能力和長期價值，保持穩(wěn)健運營、展現(xiàn)出拿地能力、經(jīng)營性業(yè)務較強的企業(yè)更易獲得投資者的青睞。

從業(yè)績來看，經(jīng)營性業(yè)務收入增長快于開發(fā)業(yè)務，營收占比不斷擴大。典型房企經(jīng)營性業(yè)務營收在2018年至2023年之間年復合增長率達到21.0%，增速比開發(fā)業(yè)務高出6.4個百分點。同時，較高的增速也使經(jīng)營業(yè)務在企業(yè)整體營收中的占比呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

具體來看，2023年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模下降。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1309.9億元，較上年下降8.1%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1951.6億元，較上年下降7.9%。行業(yè)縮表主要源自民營和混合所有制房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模與上年基本持平，地方國企資產(chǎn)規(guī)模小幅增長。

此外，2023年，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營收增速較上年明顯回升，但短期內(nèi)盈利仍承壓。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為273.5億元，同比增長2.1%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為396.1億元，同比增長5.0%。滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值分別為3.0億元、-21.3億元。

報告顯示，2023年以來，資本市場改革持續(xù)深化，房地產(chǎn)工作圍繞穩(wěn)市場、防風險和促轉型展開。在此背景下，房地產(chǎn)上市公司應堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)工作總基調(diào)，順應政策及行業(yè)趨勢，積極探索新的發(fā)展模式，推動公司實現(xiàn)高質量發(fā)展。

報告研究發(fā)現(xiàn)，典型房企構建新發(fā)展模式初現(xiàn)成效。探索新發(fā)展模式，代表房企總體上均采取“開發(fā)+經(jīng)營”為模式的輕重并舉發(fā)展策略，代表房企往往采用“住宅開發(fā)/重資產(chǎn)+X”的方式，其中X代表運營與服務類業(yè)務，包含購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓、代建、裝飾、展覽、康養(yǎng)等業(yè)務領域。

金狮贵宾会登录线路5月16日，中指研究院在“2024中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十二屆產(chǎn)城融合投融資大會”上發(fā)布的《2024中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》(以下簡稱“報告”)中指出。