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j9官方入口近日，多名網(wǎng)友在社交平臺(tái)上發(fā)文稱，在北京市昌平區(qū)回龍觀新村社區(qū)租房遭遇“陷阱”：租期未到，“二房東”卻攜款失聯(lián)，租客不僅需要承擔(dān)幾千元至上萬元不等的租金損失，還被房東要求搬離。5月15日，新京報(bào)記者多方采訪了解到，租客們反映的涉事中介，均指向在回龍觀新村社區(qū)手握多套房源的“二房東”張某，而與張某簽訂房屋租賃合同的房東們同樣面臨租金損失。 15日晚，新京報(bào)記者從警方獲悉，目前，張某已被刑事拘留，此案正在進(jìn)一步調(diào)查中?！岸繓|”攜租金失聯(lián)5月14日，新京報(bào)記者聯(lián)系到租客小蘇（化名）。據(jù)小蘇介紹，去年9月，她從張某處租了一間位于回龍觀新村中區(qū)的房屋。房屋租賃合同顯示，出租方為張某，支付方式為押一付三，房屋合同簽訂租期為2023年10月至2024年10月，合同未蓋章。小蘇與張某簽訂的房屋租賃合同。受訪者供圖小蘇說，今年5月，房屋業(yè)主突然上門收房要求租客搬離，她才得知，該房屋業(yè)主已于今年4月與張某解約?！澳菚r(shí)我們才知道張某是二房東?！倍谶@之前，小蘇已于今年3月，向張某支付了此后3個(gè)月的租金，共7500元。 與小蘇合租的小莉（化名）告訴記者，目前，張某仍有7800元租金及押金未還給她。“業(yè)主在今年4月前就跟張某說要把房子收走了，但當(dāng)時(shí)張某并沒有通知我們，還收了另外一個(gè)室友三個(gè)月的房租?！?不少租客懷疑，張某攜租金失聯(lián)一事早有預(yù)謀。孫先生告訴記者，此前他被張某要求提前交租。今年3月，張某突然通知他，要與他提前簽訂2024年6月至2025年6月的租房合同，并要他提前支付前半年的房租?！氨緛響?yīng)該是5月交房租，他（張某）提前了兩個(gè)月，說如果不提前交，之后就會(huì)漲房租?！?“我不想搬家，又想到他之前的租客在張某手里租了七年，就覺得不會(huì)出事兒?！庇谑牵瑢O先生按照要求，支付給張某6個(gè)月租金加上押金，共計(jì)17500元，“這還不包括一年的房屋維修費(fèi)和其他費(fèi)用?！贝撕?，孫先生一直居住在此，直到房屋業(yè)主找上門來，他才得知張某已經(jīng)失聯(lián)了。社區(qū)居委會(huì)：正在統(tǒng)計(jì)涉及人數(shù)和金額 記者多方采訪了解到，張某拖欠房東租金、或未退還租客租金押金的情況不在少數(shù)，且事發(fā)時(shí)間都集中在今年5月前后。小莉告訴記者，在一個(gè)百余人的微信群中，幾乎每一位租客都被張某拖欠租金或押金，金額在幾千元至上萬元不等。“之前還有租客建了表格讓大家登記個(gè)人被騙金額，沒統(tǒng)計(jì)完的時(shí)候就有五六十萬元了?！毙±蚍Q。網(wǎng)友發(fā)布的帖子。網(wǎng)絡(luò)截圖5月15日下午，新京報(bào)記者就此事聯(lián)系回龍觀新村社區(qū)居委會(huì)。工作人員介紹，張某在當(dāng)?shù)貜氖路课莩鲎夤ぷ鞫嗄?，此前從未出現(xiàn)這種情況?！白饪秃头繓|都比較信任他，但沒想到他（張某）‘兩頭騙’，既沒有把錢給房東，也沒有把錢退給租客?！痹摴ぷ魅藛T稱，目前，此事涉及的人數(shù)和金額仍在進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)中。 小蘇告訴記者，事發(fā)后，她與室友被房屋業(yè)主要求搬離。隨后，她們嘗試通過電話、短信聯(lián)系“二房東”張某，均未獲對(duì)方回應(yīng)?！艾F(xiàn)在剩余的房租沒有拿回來，房子也住不了?！?對(duì)此，該房屋業(yè)主回應(yīng)新京報(bào)記者稱，今年3月底，他就與張某提前協(xié)商，房屋將不再出租，“當(dāng)時(shí)他也同意了，說四月底退租，我5月份上門才知道，他4月還給租客續(xù)租了，但當(dāng)時(shí)他跟我約定的租期已經(jīng)到期了?！?該房屋業(yè)主還稱，三年前，他與張某簽訂房屋租賃合同，將整套房屋以5000元的價(jià)格出租給張某，并且他已知曉張某會(huì)將房屋轉(zhuǎn)租給他人。第一份合同到期后，雙方出于信任，并未簽署新的續(xù)約合同，“相當(dāng)于默認(rèn)了，我出房，他按約給錢，沒想過會(huì)發(fā)生這樣的事情?！?租客孫先生也被業(yè)主要求搬離，付給張某的房租，至今也沒要回?！皹I(yè)主跟他約定的房屋到期時(shí)間是今年5月11日，因?yàn)樗麄儍煞胶献?年了，也是出于信任，最近幾年都沒有簽合同。房東告訴我，張某至今還欠他一萬多的租金。”事發(fā)后，孫先生與房東均已報(bào)警。15日晚，新京報(bào)記者從警方獲悉，目前，張某已被刑事拘留，此案正在進(jìn)一步調(diào)查中。律師：“二房東”或涉嫌詐騙 事發(fā)后，不少租客提出問題，“二房東”攜租金失聯(lián)將承擔(dān)哪些法律責(zé)任？租客和房東又該如何維權(quán)？對(duì)此，新京報(bào)記者分別聯(lián)系了河北厚諾律師事務(wù)所律師雷家茂和北京海矩律師事務(wù)所合伙人翟亞龍?；佚堄^新村社區(qū)。圖源：回龍觀新村社區(qū)公眾號(hào)雷家茂認(rèn)為，該事件中，張某在房屋無法繼續(xù)出租的情況下，仍誘導(dǎo)租客續(xù)租并在收取大量租金后失聯(lián)，其很有可能是假借房屋租賃之名行詐騙之實(shí)，不排除具有非法占有的目的，涉嫌詐騙。 同時(shí)，雷家茂還表示，在合法有效的租賃法律關(guān)系中，出租方、承租方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行房屋租賃合同，若因二房東的原因?qū)е伦饪蜔o法使用房屋的，二房東應(yīng)承擔(dān)退還相應(yīng)租金、押金及支付違約金等違約責(zé)任。 事發(fā)后，不少租客還提到，房東因沒有收到租金要求他們搬離，以致雙方產(chǎn)生糾紛，且他們均聯(lián)系不到二房東，在此情況下，房東是否有權(quán)收回房屋？對(duì)此，北京海矩律師事務(wù)所合伙人翟亞龍分析，房東是否有權(quán)收回房屋，主要看租客是有權(quán)占有，還是無權(quán)占有。在二房東沒有取得房屋業(yè)主授權(quán)的情況下，租客沒有認(rèn)真審查二房東的租賃證件就盲目地從二房東手里租房，租客就屬于無權(quán)占有，需要承擔(dān)無權(quán)占有的風(fēng)險(xiǎn)，“在這種情況下，房東是有權(quán)收回房屋的。” 如果二房東提供了虛假的租賃材料，讓租客誤以為二房東有權(quán)出租，那么雖然二房東的行為可能涉嫌詐騙，但租客也有理由相信二房東是代理原房東有權(quán)出租的，租賃關(guān)系對(duì)原房東也有約束力，租客就是有權(quán)占有，房東無權(quán)收回。 此外，翟亞龍還提到，本案具有一定的特殊性，根據(jù)租客、原房東、居委會(huì)多方反映的情況，張某在當(dāng)?shù)貜氖路课莩鲎夤ぷ鞫嗄?，也就是一個(gè)職業(yè)二房東，原房東和二房東之間形成了一種租賃習(xí)慣，原有租賃合同到期后延續(xù)了租賃關(guān)系，這就涉及租賃期限為不定期的租賃。對(duì)于不定期的租賃，原房東可以隨時(shí)要求二房東歸還房屋，同時(shí)，原房東也可以要求現(xiàn)租戶歸還房屋，租戶的損失應(yīng)當(dāng)由二房東承擔(dān)。此事發(fā)生后，租客和房東該如何維權(quán)？對(duì)此，翟亞龍表示，此事引發(fā)的租客和房東維權(quán)的問題，也分為兩種情況。一種情況是租客有權(quán)占有房屋，繼續(xù)使用租賃的房屋，那么房東可以向二房東提起民事訴訟，要求二房東返還收取的租金。另外一種情況是，租客無權(quán)占有房屋，租客需要退還房屋給房東，這種情況租客只能要求二房東退還租金，同時(shí)還可以追究二房東的違約責(zé)任，要求二房東賠償損失。 翟亞龍指出，需要注意的是，雖然二房東可能涉嫌詐騙罪被刑事拘留，房東或者租客的損失是有兩種途徑來彌補(bǔ)的。通常情況下，二房東會(huì)積極退贓，通過刑事退賠程序來爭(zhēng)取受害人的諒解。如果二房東沒有積極退贓或者暫時(shí)無財(cái)產(chǎn)退贓，受害人也可以對(duì)二房東提起民事訴訟進(jìn)行維權(quán)。租客們應(yīng)該如何避免掉入租房陷阱？雷家茂律師提示，首先，租客在租房時(shí)應(yīng)核查房屋相關(guān)證件、授權(quán)委托手續(xù)及其他相關(guān)證件、證明，確保房屋權(quán)屬、出租人或者委托人無問題。其次，在租房時(shí)盡量不要向二房東租，而要向房東直租，最好按月支付租金或者盡量一次少付租金。最后，雙方應(yīng)簽訂書面房屋租賃合同，明確約定租金數(shù)額、支付方式及租金漲幅，約定物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及網(wǎng)費(fèi)數(shù)額，約定押金退還、合租室友退租、違約責(zé)任等條款。此外，如果通過中介租房，應(yīng)盡量選擇大的、正規(guī)的中介公司。 新京報(bào)記者 熊麗欣 實(shí)習(xí)生 李如云 張新惠編輯 劉倩 校對(duì) 李立軍

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