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據(jù)財(cái)聯(lián)社去年10月報(bào)道，自然資源部已向各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。有媒體評(píng)論，意味著始自1994年的“限墅令”或迎來(lái)松綁。

“簡(jiǎn)單說(shuō)，只要符合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并通過(guò)審批，無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修，還是房屋風(fēng)格、外立面、庭院布局、景觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部構(gòu)造等，都根據(jù)業(yè)主個(gè)性化需求定制?！鄙彾挤志稚鲜龉ぷ魅藛T表示，可競(jìng)拍的業(yè)主無(wú)戶(hù)籍限制，多業(yè)主聯(lián)合沒(méi)有數(shù)量上限，每畝起拍價(jià)在200萬(wàn)至300萬(wàn)元，競(jìng)拍成功后無(wú)須通過(guò)成立公司的形式建房。

在指定的土地單元內(nèi)，建設(shè)方式由業(yè)主“量體裁衣”。戶(hù)型上，可以選擇保持原有的兩戶(hù)布局，也可選擇將兩戶(hù)合并為一戶(hù)，自行設(shè)計(jì)施工。支持個(gè)性化定制建設(shè)方案，也可組團(tuán)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目西面河道拓寬，東面新建河道，地塊內(nèi)“7字型”道路及周邊配套道路等由政府配建。

另?yè)?jù)住在杭州網(wǎng)報(bào)道，2022年3月25日，麗水蓮都區(qū)曾出讓1宗小體量宅地，地塊位于紫金路與囿山路交叉口西南，為商住用地，出讓面積4060㎡，容積率1.5，建筑面積6090㎡，地塊起價(jià)7900萬(wàn)元，起始樓面價(jià)12972元/㎡。經(jīng)23輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)1.01億元被自然人競(jìng)得，地塊樓面價(jià)1.6584萬(wàn)元/㎡。

4月26日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）以意向競(jìng)買(mǎi)者身份從麗水市自然資源和規(guī)劃局蓮都分局工作人員處證實(shí)了上述消息。

博必胜棋牌下载地塊面向大眾出讓?zhuān)梢詥蝹€(gè)業(yè)主拿地建房，也可多業(yè)主聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，建成后分別認(rèn)領(lǐng)房屋，辦理各自產(chǎn)權(quán)證，每套房子產(chǎn)權(quán)獨(dú)立；后續(xù)支持通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓方式出售給他人——浙江麗水市新聞傳媒中心認(rèn)證的微信公號(hào)“麗水人居”近日發(fā)布消息稱(chēng)，該市蓮都區(qū)碧湖新城16畝低密項(xiàng)目擬出讓并支持“定制化”方案，正在進(jìn)行意向征集。

“蓮都發(fā)布”2月曾發(fā)布消息稱(chēng)，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助力碧湖新城高質(zhì)量發(fā)展，該區(qū)發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，對(duì)人才、經(jīng)營(yíng)主體、青年、企業(yè)、鄉(xiāng)賢、職工、多孩家庭七類(lèi)主體發(fā)購(gòu)房補(bǔ)助，單套最高25萬(wàn)元。

出讓地塊位于碧湖新城的白橋區(qū)塊，距市政府約10公里，分A、B、C三個(gè)區(qū)塊，由6宗小宅地組成，容積率0.7-0.8。A地塊3652㎡，分4個(gè)小地塊，A-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，A-4地塊982㎡，預(yù)計(jì)房屋幢數(shù)均是1幢。B地塊2097㎡，預(yù)計(jì)2幢。C地塊4312㎡，預(yù)計(jì)5幢。

據(jù)介紹，出讓流程分預(yù)申請(qǐng)、正式出讓。蓮都區(qū)自然資源和規(guī)劃分局將在省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)信息，意向業(yè)主可提前登錄，查看地塊信息并提交預(yù)申請(qǐng)。預(yù)申請(qǐng)的同時(shí)，業(yè)主需繳納保證金。土地出讓正式發(fā)布公告后，已提交預(yù)申請(qǐng)的業(yè)主可根據(jù)公告要求正式報(bào)名，成功后參與競(jìng)拍。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。

“不經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)相當(dāng)于省下差價(jià)，還能根據(jù)意愿開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，這是當(dāng)今樓市環(huán)境下的創(chuàng)新探索，可以說(shuō)既有需求又有供給?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，這樣的方式也為多年前試行過(guò)的個(gè)人合作建房重新打開(kāi)了通道。拓寬土拍受眾范圍，某種程度上也能倒逼房企精心打磨產(chǎn)品。從土地供應(yīng)角度，在一定程度上可以盤(pán)活一級(jí)市場(chǎng)。小面積地塊向個(gè)人開(kāi)放土拍，也適合麗水盤(pán)活以山地、丘陵為主的地形地貌，“山區(qū)小面積地塊較多，由開(kāi)發(fā)商建房從成本角度說(shuō)不一定劃算?！?/p>
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