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宝石娱乐官网版下载近日，多名網(wǎng)友在社交平臺上發(fā)文稱，在北京市昌平區(qū)回龍觀新村社區(qū)租房遭遇“陷阱”：租期未到，“二房東”卻攜款失聯(lián)，租客不僅需要承擔幾千元至上萬元不等的租金損失，還被房東要求搬離。5月15日，新京報記者多方采訪了解到，租客們反映的涉事中介，均指向在回龍觀新村社區(qū)手握多套房源的“二房東”張某，而與張某簽訂房屋租賃合同的房東們同樣面臨租金損失。 15日晚，新京報記者從警方獲悉，目前，張某已被刑事拘留，此案正在進一步調查中。“二房東”攜租金失聯(lián)5月14日，新京報記者聯(lián)系到租客小蘇（化名）。據(jù)小蘇介紹，去年9月，她從張某處租了一間位于回龍觀新村中區(qū)的房屋。房屋租賃合同顯示，出租方為張某，支付方式為押一付三，房屋合同簽訂租期為2023年10月至2024年10月，合同未蓋章。小蘇與張某簽訂的房屋租賃合同。受訪者供圖小蘇說，今年5月，房屋業(yè)主突然上門收房要求租客搬離，她才得知，該房屋業(yè)主已于今年4月與張某解約?！澳菚r我們才知道張某是二房東。”而在這之前，小蘇已于今年3月，向張某支付了此后3個月的租金，共7500元。 與小蘇合租的小莉（化名）告訴記者，目前，張某仍有7800元租金及押金未還給她?！皹I(yè)主在今年4月前就跟張某說要把房子收走了，但當時張某并沒有通知我們，還收了另外一個室友三個月的房租?！?不少租客懷疑，張某攜租金失聯(lián)一事早有預謀。孫先生告訴記者，此前他被張某要求提前交租。今年3月，張某突然通知他，要與他提前簽訂2024年6月至2025年6月的租房合同，并要他提前支付前半年的房租?！氨緛響撌?月交房租，他（張某）提前了兩個月，說如果不提前交，之后就會漲房租?！?“我不想搬家，又想到他之前的租客在張某手里租了七年，就覺得不會出事兒?！庇谑?，孫先生按照要求，支付給張某6個月租金加上押金，共計17500元，“這還不包括一年的房屋維修費和其他費用?！贝撕?，孫先生一直居住在此，直到房屋業(yè)主找上門來，他才得知張某已經(jīng)失聯(lián)了。社區(qū)居委會：正在統(tǒng)計涉及人數(shù)和金額 記者多方采訪了解到，張某拖欠房東租金、或未退還租客租金押金的情況不在少數(shù)，且事發(fā)時間都集中在今年5月前后。小莉告訴記者，在一個百余人的微信群中，幾乎每一位租客都被張某拖欠租金或押金，金額在幾千元至上萬元不等。“之前還有租客建了表格讓大家登記個人被騙金額，沒統(tǒng)計完的時候就有五六十萬元了?！毙±蚍Q。網(wǎng)友發(fā)布的帖子。網(wǎng)絡截圖5月15日下午，新京報記者就此事聯(lián)系回龍觀新村社區(qū)居委會。工作人員介紹，張某在當?shù)貜氖路课莩鲎夤ぷ鞫嗄?，此前從未出現(xiàn)這種情況?！白饪秃头繓|都比較信任他，但沒想到他（張某）‘兩頭騙’，既沒有把錢給房東，也沒有把錢退給租客?！痹摴ぷ魅藛T稱，目前，此事涉及的人數(shù)和金額仍在進一步統(tǒng)計中。 小蘇告訴記者，事發(fā)后，她與室友被房屋業(yè)主要求搬離。隨后，她們嘗試通過電話、短信聯(lián)系“二房東”張某，均未獲對方回應?！艾F(xiàn)在剩余的房租沒有拿回來，房子也住不了?！?對此，該房屋業(yè)主回應新京報記者稱，今年3月底，他就與張某提前協(xié)商，房屋將不再出租，“當時他也同意了，說四月底退租，我5月份上門才知道，他4月還給租客續(xù)租了，但當時他跟我約定的租期已經(jīng)到期了?！?該房屋業(yè)主還稱，三年前，他與張某簽訂房屋租賃合同，將整套房屋以5000元的價格出租給張某，并且他已知曉張某會將房屋轉租給他人。第一份合同到期后，雙方出于信任，并未簽署新的續(xù)約合同，“相當于默認了，我出房，他按約給錢，沒想過會發(fā)生這樣的事情?！?租客孫先生也被業(yè)主要求搬離，付給張某的房租，至今也沒要回?！皹I(yè)主跟他約定的房屋到期時間是今年5月11日，因為他們兩方合作9年了，也是出于信任，最近幾年都沒有簽合同。房東告訴我，張某至今還欠他一萬多的租金?！笔掳l(fā)后，孫先生與房東均已報警。15日晚，新京報記者從警方獲悉，目前，張某已被刑事拘留，此案正在進一步調查中。律師：“二房東”或涉嫌詐騙 事發(fā)后，不少租客提出問題，“二房東”攜租金失聯(lián)將承擔哪些法律責任？租客和房東又該如何維權？對此，新京報記者分別聯(lián)系了河北厚諾律師事務所律師雷家茂和北京海矩律師事務所合伙人翟亞龍?；佚堄^新村社區(qū)。圖源：回龍觀新村社區(qū)公眾號雷家茂認為，該事件中，張某在房屋無法繼續(xù)出租的情況下，仍誘導租客續(xù)租并在收取大量租金后失聯(lián)，其很有可能是假借房屋租賃之名行詐騙之實，不排除具有非法占有的目的，涉嫌詐騙。 同時，雷家茂還表示，在合法有效的租賃法律關系中，出租方、承租方均應本著誠實信用原則履行房屋租賃合同，若因二房東的原因導致租客無法使用房屋的，二房東應承擔退還相應租金、押金及支付違約金等違約責任。 事發(fā)后，不少租客還提到，房東因沒有收到租金要求他們搬離，以致雙方產(chǎn)生糾紛，且他們均聯(lián)系不到二房東，在此情況下，房東是否有權收回房屋？對此，北京海矩律師事務所合伙人翟亞龍分析，房東是否有權收回房屋，主要看租客是有權占有，還是無權占有。在二房東沒有取得房屋業(yè)主授權的情況下，租客沒有認真審查二房東的租賃證件就盲目地從二房東手里租房，租客就屬于無權占有，需要承擔無權占有的風險，“在這種情況下，房東是有權收回房屋的?！?如果二房東提供了虛假的租賃材料，讓租客誤以為二房東有權出租，那么雖然二房東的行為可能涉嫌詐騙，但租客也有理由相信二房東是代理原房東有權出租的，租賃關系對原房東也有約束力，租客就是有權占有，房東無權收回。 此外，翟亞龍還提到，本案具有一定的特殊性，根據(jù)租客、原房東、居委會多方反映的情況，張某在當?shù)貜氖路课莩鲎夤ぷ鞫嗄?，也就是一個職業(yè)二房東，原房東和二房東之間形成了一種租賃習慣，原有租賃合同到期后延續(xù)了租賃關系，這就涉及租賃期限為不定期的租賃。對于不定期的租賃，原房東可以隨時要求二房東歸還房屋，同時，原房東也可以要求現(xiàn)租戶歸還房屋，租戶的損失應當由二房東承擔。此事發(fā)生后，租客和房東該如何維權？對此，翟亞龍表示，此事引發(fā)的租客和房東維權的問題，也分為兩種情況。一種情況是租客有權占有房屋，繼續(xù)使用租賃的房屋，那么房東可以向二房東提起民事訴訟，要求二房東返還收取的租金。另外一種情況是，租客無權占有房屋，租客需要退還房屋給房東，這種情況租客只能要求二房東退還租金，同時還可以追究二房東的違約責任，要求二房東賠償損失。 翟亞龍指出，需要注意的是，雖然二房東可能涉嫌詐騙罪被刑事拘留，房東或者租客的損失是有兩種途徑來彌補的。通常情況下，二房東會積極退贓，通過刑事退賠程序來爭取受害人的諒解。如果二房東沒有積極退贓或者暫時無財產(chǎn)退贓，受害人也可以對二房東提起民事訴訟進行維權。租客們應該如何避免掉入租房陷阱？雷家茂律師提示，首先，租客在租房時應核查房屋相關證件、授權委托手續(xù)及其他相關證件、證明，確保房屋權屬、出租人或者委托人無問題。其次，在租房時盡量不要向二房東租，而要向房東直租，最好按月支付租金或者盡量一次少付租金。最后，雙方應簽訂書面房屋租賃合同，明確約定租金數(shù)額、支付方式及租金漲幅，約定物業(yè)費、衛(wèi)生費及網(wǎng)費數(shù)額，約定押金退還、合租室友退租、違約責任等條款。此外，如果通過中介租房，應盡量選擇大的、正規(guī)的中介公司。 新京報記者 熊麗欣 實習生 李如云 張新惠編輯 劉倩 校對 李立軍

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