因此，在常態(tài)化發(fā)行階段，國家發(fā)改委不再對項目未來收益率提出要求，更多交由市場自行判斷、自主決策；不再對國資轉讓等法律法規(guī)已有明確規(guī)定的轉讓事項作出要求，改由企業(yè)依法依規(guī)自行辦理。

國家發(fā)改委投資司負責人稱，基礎設施REITs對促進投融資機制創(chuàng)新、深化資本市場改革、服務實體經濟發(fā)展的重要作用正逐步顯現(xiàn)，推進常態(tài)化發(fā)行已具備良好基礎。

與試點政策相比，此次新政為市場帶來多個變化。例如，國家發(fā)改委認為，4年試點以來，各方面對基礎設施REITs的認識不斷深化，投資人對REITs產品價值已能自主研判，項目發(fā)起人(原始權益人)、基金管理人等對項目推薦和發(fā)行程序已較為熟悉。

博狗官方中國于2020年4月正式啟動基礎設施REITs試點工作。截至目前，國家發(fā)改委已向中國證監(jiān)會推薦67個項目(含擴募項目)，其中44個項目發(fā)行上市，共發(fā)售基金1285億元(人民幣，下同)，用于新增投資的凈回收資金超510億元，可帶動新項目總投資超6400億元。

據統(tǒng)計，上市基礎設施REITs項目已累計向投資者分紅超130億元，2024年上半年中證REITs全收益指數上漲8.65%。