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華東師范大學(xué)法學(xué)院教授凌維慈20日對記者表示,城市更新建設(shè)中的核心問題包括城市更新與拆遷、征收的關(guān)系是什么,方案具體如何設(shè)計等。在她看來,城市更新與舊城區(qū)改造息息相關(guān)。方案設(shè)計的核心目的應(yīng)是讓老百姓有獲得感,政府應(yīng)該在資金支持、征收程序、激勵機(jī)制等方面發(fā)揮積極作用。
kok登录入口中新網(wǎng)上海5月20日電 (陳靜 向佳鈺)長三角地區(qū)蘊(yùn)含著巨大的城市更新需求,規(guī)范地引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)、社會參與渠道的擴(kuò)展等都需要法律的支持。
在浙江省人大法制委原主任委員丁祖年看來,城市更新是民生工程也是發(fā)展建設(shè)工程,是作為公共事業(yè)對待的。老舊小區(qū)改造行為應(yīng)是公益性行為,應(yīng)發(fā)揮政府主體責(zé)任。這樣不僅能夠有效區(qū)分業(yè)主主動改造自身居住環(huán)境的行為,還能解決業(yè)主意見不一、經(jīng)費(fèi)有限、拆除后房屋面積的計算價格等問題,提升城市更新的效率,維護(hù)社會穩(wěn)定。
上海市政工程設(shè)計研究總院(集團(tuán))有限公司審計法務(wù)部總經(jīng)理張彥指出,在城市更新中,市場主體面臨多個挑戰(zhàn),包括:項(xiàng)目周期延長及企業(yè)生產(chǎn)資源投入增多、市場競爭環(huán)境激烈、政策持續(xù)性下企業(yè)的抉擇等。CRIC Businesses主席、易居中國執(zhí)行董事丁祖昱希望有更新能力的統(tǒng)籌主體介入,共同應(yīng)對挑戰(zhàn)。
記者當(dāng)日獲悉,在“長三角地區(qū)城市更新法律問題”研討會上,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長崔霽提出,城市更新需要建設(shè)高質(zhì)量專業(yè)服務(wù)體系,包括財務(wù)、稅務(wù)、規(guī)劃方面等。同時,她根據(jù)自身參與的城市更新應(yīng)用研究指出,城市更新中要特別重視協(xié)商、建設(shè)與改造、運(yùn)營這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
江蘇省人大法制委原主任委員王臘生指出,城市更新立法保障應(yīng)處理好一般性要求和具體城市的特殊性要求、指導(dǎo)性和強(qiáng)制性、政府要求和群眾利益訴求等多個關(guān)系。具體來說,要重視、解決城市更新內(nèi)涵與范圍,政府的職能邊界,公眾參與機(jī)制,城市更新指引和優(yōu)化,城市更新的改革措施,以及歷史文化保護(hù)等問題。
上海市人大常委會法工委辦公室主任毛新民重點(diǎn)闡述了上海城市更新立法中的創(chuàng)新舉措,包括:明確城市更新總體制度安排,創(chuàng)新區(qū)域更新保障機(jī)制;最大限度激發(fā)市場活力;創(chuàng)新法制保障和政府監(jiān)督以及發(fā)揮浦東新區(qū)示范引領(lǐng)作用。(完)
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