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博鱼登录入口今年以來，深圳相繼出臺分區(qū)限購、下調(diào)房貸首付款比例和利率下限等一系列優(yōu)化房地產(chǎn)政策“組合拳”。如今，半年節(jié)點已過，深圳樓市反應如何？有哪些變化？記者采訪有關專業(yè)機構獲悉，隨著樓市優(yōu)化政策效應持續(xù)釋放，上半年深圳樓市活躍度明顯上升，呈現(xiàn)持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，對比6月1日統(tǒng)計的60958套在售房源增加1633套，環(huán)比增長2.7%。

改善型客戶活躍度高于剛需型客戶，改善型客戶成交占比持續(xù)提升。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，6月市場成交小于90平方米的房源占總量59.3%，較上月再次下降1.2個百分點，反映出當前樓市的“回穩(wěn)”，主要還是依賴政策持續(xù)利好刺激下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續(xù)處于相對“萎縮”狀態(tài)。

另據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比2023年上半年增長28.8%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱深房中協(xié))統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年6月全市二手房錄得(錄得量系指以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù))5309套，環(huán)比增長9.0%，同比增長66.3%。上半年在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下，深圳二手房市場在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平，6月二手房交易量創(chuàng)近40個月新高。

二手房市場成交表現(xiàn)優(yōu)于新房市場。當前樓市何以出現(xiàn)“冷熱不均”現(xiàn)象？有業(yè)內(nèi)機構認為，當前深圳二手房相對同區(qū)域同品質的新房更具價格優(yōu)勢，導致部分客群由新房市場轉向二手房市場。