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如果以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少57.3元,累計30年月供減少2.1萬元。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,LPR的下降有利于進(jìn)一步降低實體經(jīng)濟(jì)的成本,鼓勵投資和消費,擴(kuò)大有效需求,有助于宏觀經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間。LPR下降以后也會進(jìn)一步降低房貸的成本,這對于當(dāng)前進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖,進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行也會發(fā)揮積極作用。
今年,央行取消了全國層面房貸利率政策下限,新發(fā)放房貸利率明顯下行。6月,全國平均新發(fā)放房貸利率為3.45%,同比下降66個基點,環(huán)比下降17個基點,處于歷史最低水平。今年以來,5年期以上LPR累計下降了35個基點,存量房貸借款人自下一次重定價日后,也將享受到LPR下降帶來的好處。
“違規(guī)手工補(bǔ)息整改后,銀行資金成本穩(wěn)中有降,LPR下降對銀行凈息差影響可控?!狈治鋈耸勘硎荆琇PR下降,部分歸因于前期監(jiān)管部門整改違規(guī)手工補(bǔ)息的效果,銀行資金成本提前有所降低。
專家預(yù)計,未來央行還將綜合施策,必要時借入并賣出國債,及時校正和阻斷債市風(fēng)險累積,保持正常向上傾斜的收益率曲線。央行是有決心、有措施來穩(wěn)定市場預(yù)期的。
這是LPR年內(nèi)第二次調(diào)整。今年2月份,5年期以上LPR曾下降25個基點,今年以來5年期以上LPR已累計下降35個基點。
業(yè)內(nèi)人士分析,本輪長債利率的持續(xù)下行,已經(jīng)包含了對本次降息的預(yù)期,甚至有明顯超調(diào),不代表需要跟隨7天期逆回購操作利率下行再繼續(xù)走低。實際上,當(dāng)前長債利率過低,國外媒體也普遍關(guān)注到其中可能潛藏的風(fēng)險;長債利率過低,也容易引發(fā)弱預(yù)期的自我實現(xiàn),而我國經(jīng)濟(jì)的基本面是長期向好的。央行此次降息有助于支持經(jīng)濟(jì)回升向好,提振中長期經(jīng)濟(jì)預(yù)期,也有助于帶動長端利率的回升。
專家表示,7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo),明示公開市場操作利率,有利于強(qiáng)化7天期逆回購利率的政策屬性。7天期逆回購操作利率下調(diào)10個基點,有利于加大金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度,但并不代表長債收益率下行空間打開。
近幾年來,金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度不斷加大,貸款利率下降幅度大于LPR降幅,特別是最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率降幅更大,導(dǎo)致LPR報價與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離。
今年以來,5年期以上LPR累計下降了35個基點,存量房貸借款人自下一次重定價日后,也將享受到LPR下降帶來的好處,減輕利息負(fù)擔(dān),增強(qiáng)消費能力。按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算,每月可節(jié)省利息支出約200元,利息總額可節(jié)省超過7萬元。
與此同時,人民銀行(下稱“央行”)發(fā)布公開市場業(yè)務(wù)公告稱,為優(yōu)化公開市場操作機(jī)制,即日起,公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)。同時,為進(jìn)一步加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié),加大金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度,即日起,公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.8%調(diào)整為1.7%。這是公開市場7天期回購操作利率2023年8月以來首次調(diào)整。
權(quán)威專家表示,政策利率下調(diào)預(yù)計將通過金融市場逐步傳導(dǎo)至實體經(jīng)濟(jì),促進(jìn)降低綜合融資成本,鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢,打破長債收益率下行與預(yù)期轉(zhuǎn)弱的負(fù)向循環(huán)。央行此次下調(diào)7天期逆回購操作利率,意在加大逆周期調(diào)節(jié)力度,熨平短期經(jīng)濟(jì)波動;而中長期債券收益率反映的更多是長期經(jīng)濟(jì)走勢,要采用跨周期的視角評估。
牛宝体育网址7月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期下降10個基點。
央行行長潘功勝在2024陸家嘴論壇提出,針對部分報價利率顯著偏離實際最優(yōu)質(zhì)客戶利率的問題,著重提高LPR報價質(zhì)量,更真實反映貸款市場利率水平。分析人士認(rèn)為,本次LPR下降,也反映了部分報價行通過下調(diào)報價,對報價與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率的偏離情況有所糾正,LPR報價質(zhì)量不斷提高。
專家表示,LPR是貸款利率定價主要參考基準(zhǔn),LPR下降傳遞出穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號,有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,將帶動實體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步穩(wěn)中有降,激發(fā)信貸需求,促進(jìn)企業(yè)投資。
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