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記者注意到,就在劉先生發(fā)布視頻后不久,一個(gè)疑似該中介公司的抖音賬號(hào)多次在劉先生發(fā)表的視頻下方留言,并附上了房屋租賃前后的照片。但劉先生告訴記者,他住進(jìn)去時(shí),房子并不像中介所發(fā)的租賃前圖片那樣干凈整潔。因?yàn)楫?dāng)時(shí)屋內(nèi)比較臟亂,劉先生還專門找了保潔員來(lái)打掃?!艾F(xiàn)在讓我們還要再交保潔費(fèi),還要把油煙機(jī)洗干凈?!蓖ㄟ^(guò)其出示的照片以及劉先生出示的現(xiàn)場(chǎng)照片,記者發(fā)現(xiàn),劉先生退租時(shí),沙發(fā)確實(shí)存在一定程度破損,床墊也有污漬。
劉先生稱,中介還壓著他5400元的押金。他想找無(wú)痕修復(fù)公司,但是又不敢提前墊付修復(fù)的錢,害怕中介不給他退押金,“中介還說(shuō),我們修復(fù)完之后,他們還要進(jìn)行重新查驗(yàn)。因?yàn)槲遗虏橥曛筮€是不行,就是在雞蛋里頭挑刺,可能就是不想退給我們(押金)?!?/p>
劉先生稱,中介曾發(fā)給他一張維修預(yù)算報(bào)價(jià)單。通過(guò)劉先生提供的上述報(bào)價(jià)單,記者發(fā)現(xiàn),報(bào)價(jià)單上顯示,需要修復(fù)的共有10處,包括室內(nèi)深度保潔:500元左右;兩張床修復(fù):5000元左右;4把餐椅:2000元左右;4人沙發(fā)修復(fù):5000元左右;2個(gè)床頭柜修復(fù):1000元左右等,共計(jì)13950元左右,以實(shí)際為準(zhǔn)。劉先生表示,對(duì)方并不能向他提供這些費(fèi)用的發(fā)票,所以他無(wú)法判斷最后是否花費(fèi)了這些費(fèi)用。
kok全站官网登录入口近日,江西省上饒市一租客退租時(shí),房東拿著“探照燈”全屋檢查,標(biāo)出細(xì)微磕碰,列出上萬(wàn)元的“賠償清單”,引發(fā)全網(wǎng)熱議,“提燈定損”相關(guān)事件頻上熱搜。2024年4月15日晚,北京的劉先生發(fā)視頻稱,其退租時(shí)也遇到了“提燈定損”,被中介以床、椅、沙發(fā)、壁紙等破損需要修復(fù)為由,索要賠償13950元。
記者數(shù)次致電一直和劉先生溝通此事的中介,對(duì)方一直未接電話。記者發(fā)送短信表明身份并尋求了解具體情況,也未獲回復(fù)。記者撥打上述抖音賬號(hào)上公示的商家電話,對(duì)方在記者說(shuō)明致電意圖后,迅速掛斷了電話。記者撥打北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司公開(kāi)電話,也一直無(wú)人接聽(tīng)。
17日晚,劉先生再次給負(fù)責(zé)處理此事的中介張女士打電話溝通,張女士在電話中表示,目前公司已經(jīng)在走法律程序,準(zhǔn)備起訴劉先生和他的朋友,并且確認(rèn)了13950元修復(fù)費(fèi)用的存在。同時(shí)表示,是因?yàn)榉坷锏碾娪猛炅瞬艜?huì)打開(kāi)手機(jī)燈光驗(yàn)房,同時(shí)否認(rèn)了白天再次驗(yàn)房時(shí)存在上述情況。張女士還表示,當(dāng)初同意劉先生自己找人維修,但需要每天支付租金,但是劉先生不愿意。
記者注意到,天眼查信息顯示,該公司共涉及5條司法案件,涉案案由均為房屋租賃合同糾紛,且均為被告。同時(shí),該公司2022年8月曾因登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄,2023年12月被移出經(jīng)營(yíng)異常名錄。在2023年11月底,該公司地址由上述第一個(gè)地址變更為第二個(gè)地址。
溝通過(guò)程中,劉先生希望張女士提供維修預(yù)算報(bào)價(jià)單中需要維修的物品的發(fā)票或購(gòu)買時(shí)的轉(zhuǎn)賬記錄。張女士表示,“我現(xiàn)在給你,我找業(yè)主要,業(yè)主憑什么給你調(diào)記錄呀?能把發(fā)票給你找出來(lái)就不錯(cuò)了。你愿意接受你就賠,接受不了我們走訴訟。到時(shí)候法院需要我們提供什么,我們絕對(duì)提供。”
“退房的時(shí)候,他們(中介)拿燈、放大鏡去檢查,然后管我們要各種各樣的賠償?!眲⑾壬€稱,中介第二天趁他們不在時(shí)進(jìn)行了二次驗(yàn)房。劉先生承認(rèn),房子里確實(shí)有損壞,他找北京的無(wú)痕修補(bǔ)公司,所需費(fèi)用大概是2300塊錢,“但是他們不同意我們這個(gè)方案,全程一直在變價(jià),最開(kāi)始說(shuō)要賠3萬(wàn)多元,后來(lái)又說(shuō)4萬(wàn)多元,現(xiàn)在又改了,又說(shuō)要一萬(wàn)三千多元?!?/p>
4月17日下午,記者和劉先生一同前往其租住的房屋,發(fā)現(xiàn)房屋密碼已經(jīng)更換,無(wú)法進(jìn)入。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn),北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司登記了兩個(gè)地址,分別為通州區(qū)胡家垡村某地和通州區(qū)北苑南路某地。記者前往第一個(gè)地址,敲門無(wú)人應(yīng)答,前往第二個(gè)地址找尋未果,小區(qū)物業(yè)和保安均稱沒(méi)有上述位置。
劉先生告訴記者,在他退房時(shí),中介公司工作人員打開(kāi)手機(jī)燈光一處一處細(xì)看驗(yàn)房,之后告訴他需要支付各種維修費(fèi)用總計(jì)13950元。
劉先生提出希望可以按照家具折舊后的修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償,張女士稱,“這是修補(bǔ)費(fèi),如果按全新算,沙發(fā)(購(gòu)買時(shí))打完折不到一萬(wàn)五,原價(jià)是七萬(wàn)九,當(dāng)時(shí)店慶搞活動(dòng)不到兩折買的,你現(xiàn)在這個(gè)價(jià)是買不到的?!眲⑾壬俅翁岢鱿M约赫胰诵迯?fù),張女士則表示,現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。
同時(shí),疑似該中介的抖音賬號(hào)還解釋了為何會(huì)打開(kāi)手機(jī)燈光驗(yàn)房?!白鈶敉朔繒r(shí)把家里電用完了,所以才拿手機(jī)照的。我們中介想去買電,但是小區(qū)只能白天到物業(yè)買電。”
4月16日,劉先生告訴海報(bào)新聞?dòng)浾撸?023年4月14日,他和朋友從中介手里租賃了位于珠江四季悅城的一處房屋,和北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂了房屋租賃合同,每月租金5400元,管理費(fèi)730元。今年4月14日房屋租賃合同到期,由于距離工作地點(diǎn)較遠(yuǎn),劉先生和朋友不打算續(xù)租。
“我現(xiàn)在的訴求是,該賠多少我們正常賠償,但是他們這種一要就好幾萬(wàn)塊錢肯定是不行的。我們損壞的東西都可以正常賠償,我們找人給他修,修到無(wú)痕就可以了,他直接從押金里扣,其他的正常退給我們?!?/p>
劉先生還表示,“沙發(fā)確實(shí)有些地方有破損,但也有很多是自然磨損,因?yàn)樯嘲l(fā)是2019年買的,到現(xiàn)在已經(jīng)將近6年了。我們主要損壞的是兩個(gè)床頭柜和一個(gè)餐椅,沙發(fā)基本上可以說(shuō)沒(méi)有損壞?!?/p>
劉先生說(shuō),由于房屋租賃合同已經(jīng)在4月14日到期,但是賠償金額一直在協(xié)商過(guò)程中,中介告訴他,如果自己找公司修復(fù),需要他每天支付540元的房租。“一天540元我肯定給不了,我想按照原先的房租金額,每天支付180元,他們不同意。”
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