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“次日通知我們搖中了,選房號(hào)碼是25號(hào),這個(gè)號(hào)碼可選擇的房子是非常多的?!痹S女士介紹稱,小區(qū)為拼疊別墅,分為上下疊,上疊花園面積小一點(diǎn),下疊則花園面積更大,“我們當(dāng)時(shí)就想買一個(gè)大花園的房子,銷售人員就給我們推薦了小區(qū)東邊第一排的邊套,他說這是全小區(qū)最大的花園,花園面積高達(dá)235平方米,而且給我們看了房屋沙盤模型和花園預(yù)測(cè)圖,顯示花園都是235平方米?!?/p>
合乐888注册联37997筘對(duì)此,涉事小區(qū)華府天地營(yíng)銷主管王某回應(yīng)澎湃新聞稱,針對(duì)許女士反映的情況,開發(fā)商已進(jìn)行多次解釋,沙盤只是預(yù)測(cè),具體以實(shí)際面積為準(zhǔn),但許女士并不接受該說法。對(duì)于為何實(shí)際花園與預(yù)測(cè)相差近80平方米?王某未進(jìn)行回應(yīng)。
“他們后來給出的解決方案是,可以拆掉兩個(gè)花園之間的綠化帶,給我們勻出約10平方米,但這樣也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,我們肯定不能接受。”此外,許女士從其他業(yè)主處得知,不少業(yè)主都遇到了花園面積縮水的問題,“僅我們知道的就有十幾戶存在這種情況,比如之前花園預(yù)測(cè)85平方米的,現(xiàn)在花園只有50多平方米?!?/p>
針對(duì)上述情況,6月11日,澎湃新聞?dòng)浾呗?lián)系了涉事小區(qū)華府天地營(yíng)銷主管王某,他表示,許女士反映的情況開發(fā)商已經(jīng)多次進(jìn)行解釋,沙盤只是預(yù)測(cè),具體以實(shí)際面積為準(zhǔn),但許女士并不接受該說法。
今年4月,該房屋毛坯交付后,許女士察覺自家房屋花園西側(cè)面積明顯偏小,“因?yàn)樯潮P上花園西側(cè)是一大片花園,是比南側(cè)還要大的,但現(xiàn)在兩側(cè)一樣大了。”經(jīng)過測(cè)量,許女士發(fā)現(xiàn)實(shí)際花園面積只有155平方米,與此前購房時(shí)承諾的235平方米相差了近80平方米。
許女士稱,該套房子靠近馬路,灰塵和噪音都會(huì)比較大,而且小區(qū)實(shí)行一房一價(jià),該套房子因花園面積較大,相比于同樣戶型的其他房子,總價(jià)高出約47萬元,“我們當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榭粗谢▓@大,才接受這些缺點(diǎn),選購了這套房子?!?/p>
據(jù)許女士介紹,2022年6月,她和丈夫看中了上海旗力置業(yè)有限公司開發(fā)的華府天地·悅園小區(qū)樓盤,并于當(dāng)年9月3日登記認(rèn)購該樓盤、參與搖號(hào)。
在選房后,2022年9月4日,許女士與開發(fā)商簽署了《商品房預(yù)售合同》,并全款支付了房款1091萬余元。簽合同時(shí)許女士發(fā)現(xiàn)合同中僅標(biāo)注了房屋建筑面積、實(shí)用面積等,并未標(biāo)注花園面積,“當(dāng)時(shí)我們向銷售提出了質(zhì)疑,銷售說因?yàn)榛▓@不算入房?jī)r(jià)、不寫進(jìn)產(chǎn)權(quán),就沒有進(jìn)行標(biāo)注。”
隨即許女士聯(lián)系了開發(fā)商,但工作人員稱此前承諾的花園面積235平方米的數(shù)據(jù)和房屋沙盤模型僅作為參考,“我向12345熱線投訴后,他們的營(yíng)銷部門主管聯(lián)系我,但也是說235平方米只是宣傳時(shí)提出的大概面積,具體以花園的實(shí)際面積為準(zhǔn)。”許女士認(rèn)為,如果存在誤差可以理解,但相差80平方米實(shí)在太多,也影響了自己原本對(duì)花園的規(guī)劃。
根據(jù)許女士提供的沙盤照片可以看到,她所購買的房屋花園面積西側(cè)明顯大于南側(cè),且在花園預(yù)測(cè)圖中標(biāo)注該套房屋花園為235平方米。但現(xiàn)場(chǎng)拍攝的視頻顯示,西側(cè)與南側(cè)花園面積相當(dāng),和沙盤所示格局不符。
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