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對于下半年的房地產(chǎn)市場的走勢,中指研究院分析師孟新增表示,2024年上半年,中央多次強調(diào)房地產(chǎn)的重要性,年初明確樓市穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型政策方向。“517新政”后,多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等,明顯提振了市場情緒,帶動購房需求釋放,但全國新房市場短期或仍處于筑底階段。

二手房方面,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月26日—6月25日,廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10456宗,環(huán)比大幅增長33.40%,成交宗數(shù)創(chuàng)下自去年4月以來的新高。

再看看一線城市。一手房方面,一線城市銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%。二手住宅銷售價格,一線城市環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8個百分點,其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲,分別上漲0.2%和0.5%,廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,未來住房價格或會分化。他指出目前一些城市二手房價格調(diào)整后性價比增加,尤其是好地段好區(qū)域的二手房,市場表現(xiàn)更是積極。從這個角度看,后續(xù)或有分化現(xiàn)象,即好房源價格會開始企穩(wěn),而其他房源價格方面還是總體處于調(diào)整之中。

放眼全國,2024年6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個,均比上月減少4個。

新房方面,陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套,環(huán)比5月上漲47.8%,比去年同期上漲14.7%,站上年內(nèi)高點。

值得一提的是,商業(yè)銀行持續(xù)調(diào)低房貸利率,降低購房成本。據(jù)南方日報記者獲悉,工、農(nóng)、中、建四大國有銀行近日統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率20個BP,將首套房利率由3.4%(LPR-55bp)調(diào)整至3.2%(LPR-75bp),二套房利率仍維持3.8%(LPR-15bp)。

manbext官网登录7月15日,國家統(tǒng)計局公布6月70個大中城市價格變動情況。6月,廣州新房房價環(huán)比下降1.2%,同比下降9.3%;二手房房價則環(huán)比下降1.5%,同比下降12.4%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為,6月份廣州二手房成交量大漲,一方面是源于“528新政”放松限購條件,部分消費者獲得購房資格;另一方面,最低首付比例及房貸利率下調(diào),一定程度上降低了首付壓力及置業(yè)成本,激發(fā)了消費者的購買熱情。此外,新政取消了限售措施,二手住宅掛牌量增加,更多高性價比房源進入市場,為加速成交,部分物業(yè)議價空間有一定擴大,也促進了成交。

克而瑞廣佛區(qū)域首席市場分析師肖文曉認為,6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創(chuàng)年內(nèi)高位,可見“528新政”對樓市需求的提振效果明顯。其預(yù)計政策利好的疊加效應(yīng)將在下半年持續(xù)發(fā)酵釋放,從而推動市場量價回穩(wěn),下半年整體成交量將好于上半年,房價降幅也會收窄趨穩(wěn)。

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