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中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出,上周五央行宣布新政,但其實(shí)深圳這邊銀行還沒有公布具體的細(xì)則,很多開發(fā)商做出了首付15%的承諾,因此相較于二手房,新房市場的表現(xiàn)比二手房更明顯一些。
根據(jù)公示,鴻榮源胤璇項(xiàng)目5月10日獲批預(yù)售,備案均價(jià)8.55萬元/平方米,前期入圍客戶共258批,入圍比1:2,主推戶型為122-189平的四至五房。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月18日,位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤一一鴻榮源胤璇開盤結(jié)果出爐,共推出129套房源,銷售達(dá)126套,僅剩3套房源待售,去化率高達(dá)98%,開發(fā)商開盤銷售額高達(dá)14.9億元。
據(jù)深圳當(dāng)?shù)刂薪榻榻B,在央行宣布新政前,深圳分區(qū)調(diào)整限購政策,對(duì)市場有一定利好。“限購政策調(diào)整后,新房有點(diǎn)起色,從我們代理的項(xiàng)目看,個(gè)別的看房量是漲了30%左右。央行政策發(fā)布后,周末一部分優(yōu)惠力度比較大的項(xiàng)目現(xiàn)場確實(shí)是比較火的,像金眾云山海、京基山海公館、悅見和府。15%首付也起到了作用,一些開發(fā)商按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來收定金,如果一個(gè)月沒有落地的話定金可以退。”
對(duì)于5月19日單日成交量的具體數(shù)據(jù),樂有家方面未有透露。樂有家方面認(rèn)為,在上半年多項(xiàng)重磅利好政策的疊加效應(yīng)下,樂有家對(duì)未來樓市的預(yù)測方向,由“謹(jǐn)慎樂觀”變?yōu)椤胺e極樂觀”,對(duì)未來中國樓市的穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展看好。
從深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看,新政后首個(gè)周末(5月18-19日),存量房成交雙日突破50套,中原找房訪問量環(huán)比增長3.7倍,帶看量環(huán)比上漲3倍,成交量環(huán)比上漲2倍;新房周末成交量突破300套,成交金額15億元。
不過,也有中介認(rèn)為,首付降低會(huì)有一定影響,但對(duì)購房者而言月供壓力也大,大部分客戶還是會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際能力去買房,降價(jià)優(yōu)惠是更實(shí)際的操作。
從上周整體數(shù)據(jù)來看,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2024年第20周(5月13日至5月19日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套,環(huán)比下降9.9%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,上周五出臺(tái)的政策,體現(xiàn)出國家對(duì)房地產(chǎn)市場的支持力度是非常大的,而且托底的意味也比較重,因此大家對(duì)于房地產(chǎn)市場繼續(xù)下行的預(yù)期發(fā)生了變化,部分購房者會(huì)選擇在市場實(shí)際轉(zhuǎn)向之前入市。再加上深圳房價(jià)在這幾年已經(jīng)下降不少,貸款政策也非常友好,因此可以看到上個(gè)周末各大開發(fā)商的營銷中心人頭攢動(dòng),喜報(bào)不斷;二手房市場的帶看量和成交量,都出現(xiàn)雙位數(shù)的增長。
火狐体育平台app下载安装5月17日央行“三箭齊發(fā)”助力樓市,新政出爐后首個(gè)周末,深圳多家頭部機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,二手房看房量、咨詢量明顯增長,部分新房項(xiàng)目營銷中心人頭攢動(dòng),有項(xiàng)目去化接近“日光”。
鄭叔倫表示,5月以來,政策的力度和頻率是很大的,也是因?yàn)橹笆袌鼋禍氐谋容^久,一系列政策發(fā)布后,積累的購買力開始釋放。另一方面是之前基數(shù)比較低,所以各項(xiàng)漲幅會(huì)比較明顯?!捌鋵?shí),之前各項(xiàng)政策出臺(tái)后,短期內(nèi)都有一定的效果,但也有一點(diǎn)溫水煮青蛙,市場也在積蓄反彈的力量?!?17央行政策’宣布降低首付比例,意味著買房的門檻降低了,會(huì)促進(jìn)購房者買房的欲望。從某種程度上來說,也反映了風(fēng)險(xiǎn)降低。理論上來說,拿出來的錢越多風(fēng)險(xiǎn)就越大,現(xiàn)在等于銀行共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果房價(jià)下跌的幅度超過首付的話會(huì)有斷供的風(fēng)險(xiǎn),所以銀行愿意承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)說明對(duì)房價(jià)的趨勢是看穩(wěn)的?!?/p>
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示,二手房錄得量雖有所下降,但從絕對(duì)值看,仍處相對(duì)高位水平。因錄得數(shù)據(jù)較一線機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稍有滯后,深房中協(xié)從行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)了解到,在疊加5月17日國家層面政策調(diào)整背景下,頭部機(jī)構(gòu)二手房周末帶看量較上一周末增長24%,成交量較上一周末增長58%。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測,新政首夜,龍華項(xiàng)目悅見傾湖24小時(shí)不打烊、通宵賣房,最終周末兩天成交5.18億元、上門量超3000批,開盤打九二折。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪提到,5月6日,深圳放松7區(qū)限購政策,摻雜著五一小長假后購房需求釋放恢復(fù)的影響,新房、二手房成交量節(jié)后首周雙雙上升。進(jìn)入節(jié)后第二周新房繼續(xù)發(fā)力,成交量實(shí)現(xiàn)“二連升”,但暫不及節(jié)前水平,二手房成交量及漲價(jià)房源占比均回落。在5月17日重磅新政舉措下,市場信心會(huì)加速恢復(fù),后續(xù)將會(huì)逐步在成交及市場情緒上有所體現(xiàn)。
另有多個(gè)項(xiàng)目也紛紛傳出喜報(bào),龍華中洲迎璽在新政首日成交28套,3天成交77套;寶安的鴻榮源珈譽(yù)府,新政首個(gè)周末成交48套。
另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),截至5月17日,參與“換馨家”活動(dòng)的開發(fā)項(xiàng)目由首批13個(gè)增加至55個(gè);參與“換馨家”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌增至33個(gè),相當(dāng)于全市超80%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(1200余家中介機(jī)構(gòu))均參與到“換馨家”以舊換新活動(dòng)中。通過對(duì)參加“換馨家”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì),截至5月17日,消費(fèi)者共咨詢8945人次,涉及25個(gè)項(xiàng)目,占參加活動(dòng)總項(xiàng)目的45%;其中轉(zhuǎn)化成帶看1501人次,涉及21個(gè)項(xiàng)目,占總項(xiàng)目38%;最終,成功通過活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議(成交)35套,其中已有一套完成了“舊房”的出售。
從二手房在售量來看,二手房源在售量中止下跌態(tài)勢。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2024年5月20日,深圳全市共有59722套有效二手房源在售,較前一周增加213套。
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