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大小:50.3MB語言:中文
類別:末日求生指南系統(tǒng):Android/iOS
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58安居客房產(chǎn)研究院院長張波指出,對于在上海有自住需求的人群來說,當下的確是入場的時機點,但并不意味著上海房價會大漲。另一方面,未來供需結(jié)構(gòu)的變化會導致二手市場“撿漏”的機會大大減少,外圍區(qū)域房價下行的可能性也逐漸變小。
在張宏偉看來,此次新政會促使一部分購房需求在未來1—2個月內(nèi)集中入市。此外,隨著每年6月進入房企沖刺年中業(yè)績階段,近兩個月的銷售量將保持回升態(tài)勢,但7-8月上海樓市成交量能否繼續(xù)回升還有待觀察。
政策發(fā)布后不久,市場快速作出反應。新政落地當晚,新房售樓處不打烊的場面再現(xiàn)上海,開發(fā)商開始調(diào)整營銷手段。中介延后休息日搶占成交,不少猶豫買家選擇加速入市。
降低首付與房貸利率方面,首付比例最低降至20%,商貸利率首套房由4.1%降至3.5%。除放松限購、降低首付與貸款利率外,新政還涉及支持企業(yè)購房、調(diào)整公積金和購房補貼、以舊換新等內(nèi)容。
此前一天,上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,共計9條調(diào)整政策,涵蓋外地戶籍、人才、單身、婚否、企業(yè)、多孩家庭、贈予等多個層面。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社國是直通車表示,限購實質(zhì)性放松是此番調(diào)整的最大亮點。作為“5.17”樓市新政在上海的本土化落地,此次新政針對上海樓市調(diào)控基本“一步到位”,且有很多內(nèi)容超出預期。
放松限購方面,縮短了非滬籍居民購房所需繳納社?;騻€稅年限;擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及單身人士購房區(qū)域,調(diào)整后非滬籍單身人士可在外環(huán)內(nèi)購二手房;取消離異購房限制,調(diào)整住房贈與規(guī)定,二孩及以上家庭可增購1套房。
對此,業(yè)內(nèi)專家表示,上海的最新解綁舉措,一方面?zhèn)鬟_了樓市目前的困境,另一方面也意味著政策拉動樓市復蘇的決心越來越明確,此番新政對于上海樓市的成交量將會產(chǎn)生刺激作用。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受中新社國是直通車采訪時表示,上海此次新政的最大特點就是大幅調(diào)整限購政策,這將使得符合購房條件的新群體大量增加?!耙坏┓腺彿抠Y格的群體多了、更多購房需求入市,其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才真正行之有效,所以放松限購的市場意義是最大的?!睆埡陚フf。
明升体育m885月28日,廣州發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,調(diào)整樓市政策。外地人繳6個月社保可在中心城區(qū)買房,首套房首付最低15%,商貸利率下限取消。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬平方米,較3月份下降34.7%。二手房方面,4月份上海二手住宅成交約1.57萬套,市場情緒回落。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次上海一攬子房地產(chǎn)政策,將發(fā)揮積極作用。政策的落地和實施,將更好引導市場預期和增強市場信心,也將進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
自“5.17”樓市政策出臺后,武漢、合肥、長沙、西安、濟南、昆明、南昌等全國十多個重點城市紛紛跟進。上海雖響應時間較晚,但是一線城市中率先響應的城市。
三是非限購區(qū)域內(nèi):2套及以上住房并已結(jié)清貸款的,再申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;未結(jié)清購房貸款的,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
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