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另一問題則在于，不少舊樓法團認為，難以滿足《消防安全(建筑物)條例》(條例)要求，或所需修葺工程價格較高，因此干脆對整改要求視而不見。

“舊樓在設計、設施、管理等方面，未必能滿足如今的安全要求，比如這次火災中出現的大量濃煙，就可能是改建用料出現問題。而許多大廈管理混亂，甚至沒有什么管理，更不用說那些‘三無大廈’(無業(yè)主立案法團、沒有任何形式的居民組織及沒有聘用物業(yè)管理公司的大廈)?！毕愀厶貐^(qū)立法會(建筑、測量、都市規(guī)劃及園境界)議員謝偉銓對記者說，這是為何特區(qū)政府過去一段時間持續(xù)要求舊樓提升安全設備，卻收效甚微的原因。上述隱患的存在，令此類舊樓一旦發(fā)生火災，“可能比想象中更嚴重，火勢擴散得更快。”

特區(qū)政府亦同樣注意到這類隱患，早于2008年就曾向該大廈業(yè)主立案法團(法團)發(fā)出消防安全指示，要求涉事大廈提升至切合現代要求的防火保障，亦曾與法團跟進并發(fā)出勸喻信，但法團仍未遵辦指示。

謝偉銓建議，為提升舊樓整改效率，特區(qū)政府可考慮在修訂條例時將新舊樓要求加以區(qū)分，令舊樓可在力所能及的范圍內，循序漸進地提升消防安全設施。此外，特區(qū)政府的持續(xù)巡查同樣重要，特別是要加強對舊樓、“三無大廈”的監(jiān)督管理。

在特區(qū)政府消防處原處長、香港工程師學會消防分部顧問林振敏看來，香港雖然高樓林立、樓宇密集，但只要大廈物業(yè)管理團隊日常做好消防設施管理、巡視和保養(yǎng)，提升預警能力和撲滅早期火災的能力，加強消防演習，就可以大大降低火災風險。他舉例指，中環(huán)商業(yè)區(qū)高樓大廈眾多，但多年來火災事故卻較少，就是得益于平時的消防能力建設。

根據早前特區(qū)政府發(fā)展局公布的數字，截至2021年底，香港樓齡達30年或以上的私人樓宇超過2.7萬幢，當中如華豐大廈這般超過60年樓齡的私人樓宇有3545幢。如何吸取此次事故教訓，清除潛在的消防安全隱患，成為香港社會關注的焦點。

乐鱼网官网下载熟悉當區(qū)情況的香港油尖旺區(qū)議員葉傲冬向記者透露，華豐大廈屬于舊式商住混合大廈，有近100間“劏房”，因而人員流動性較強，也為大廈管理增加難度。過往有住戶曾反映，走廊上有人隨意亂丟煙頭，亦有雜物堆積。葉傲冬認為，這些情況極不理想，存在嚴重的安全隱患。

多年來持續(xù)跟進舊樓消防安全、提出修訂條例的特區(qū)立法會議員梁美芬強調，要痛定思痛，找出此次火災原因，亦要未雨綢繆，防止舊樓悲劇重演。她建議通過修例加強舊式樓宇消防安全，賦予消防處處長酌情權，協助舊樓提升消防系統(tǒng)。

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