“五一”假期,記者還探訪了即將開盤的北京潤府,該項目位于大興區(qū)東南五環(huán)外。“首期開盤400多套房,現(xiàn)在認(rèn)籌已經(jīng)將近300套了?!痹摌潜P銷售表示。記者注意到,盡管還未開盤,來提前探盤的市民已絡(luò)繹不絕,與銷售交流的10分鐘時間里,已有五六組家庭走進(jìn)售樓處看房。
相較于新樓盤,二手房市場普遍表現(xiàn)較為平淡。通州武夷花園板塊一家頭部中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“五一”期間帶看量有一定增長,但暫時還未體現(xiàn)在成交上,預(yù)計新政效果將在接下來一段時間持續(xù)釋放。記者也咨詢了海淀、昌平、大興等區(qū)域的房產(chǎn)中介,得到了類似回答。
該項目營銷負(fù)責(zé)人介紹,“五一”假期,售樓處接訪量達(dá)287組,環(huán)比增長約86%。在成交方面,5天共銷售22套房源,環(huán)比增長175%?!凹倨谇皟商?,訪客量和成交量增長還不是很明顯,隨著假期臨近結(jié)束返京人群增加,我們在假期最后一天迎來了一個銷售小高峰?!痹撠?fù)責(zé)人表示,僅5月5日一天,該樓盤就成交了8套房源。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年5月1日至5月5日,北京新建住宅網(wǎng)簽量分別為35套、21套、32套、22套和31套,而上年同期分別為7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面,2024年5月1日至5日網(wǎng)簽量分別為5套、16套、9套、12套和13套,上年同期則分別為11套、17套、25套、352套和550套。
記者在現(xiàn)場看到,沙盤前、洽談區(qū)、樣板間展示區(qū)都擠滿了看房人,許多人帶著孩子、老人一塊兒來看房,光是圍在沙盤模型前的看房家庭就有四五組。
“我家城里有兩套房,今年打算把愛人的父母接來住,想再入手一套。北京調(diào)整限購政策后,總算能踏實看房了。”正在樣板間里看房的苑先生告訴記者,之前置換周期長,家里原本的房子出不了手就沒法買新房。隨著購房資格從無到有,苑先生趁著假期立刻帶著愛人把五環(huán)外幾個熱門新盤都轉(zhuǎn)了一遍。“我們再綜合考慮考慮,計劃盡量這個月就把房子定下來!”苑先生說。
隨后,記者又來到昌平區(qū)的北京國賢府售樓處,這里同樣十分熱鬧。一名銷售告訴記者,北京國賢府主打120平方米至140平方米大戶型,屬于改善型項目,“這個假期我們樓盤平均每天帶看量能達(dá)到90組,高的時候有100多組?!边@名銷售表示。
金星棋牌官方登陆4月30日,北京住房限購政策迎13年來的首次調(diào)整,已擁有兩套房的京籍家庭可在五環(huán)外再買一套。新政后的“五一”假期,記者走訪多個樓市新盤,發(fā)現(xiàn)看房客戶均有所增長,部分區(qū)域訪客量環(huán)比上周增長近1倍,尤其是朝陽、昌平等北五環(huán)區(qū)域和亦莊區(qū)域市場明顯升溫。
“以前是銷售等客戶,這幾天都是客戶等銷售。”這名銷售人員介紹,由于項目是位于五壞外、主打改善型需求的洋房項目,受本輪樓市新政的利好影響,“五一”假期訪客量有明顯增長。
北京國賢府營銷負(fù)責(zé)人唐越表示,該項目“五一”期間成交了26套房源,大約有60%是此前需要置換后再購房的無購房資格客戶。如今有了資格,這部分客戶很快就重新回到售樓處定房認(rèn)購?!拔覀兊目蛻舾纳菩枨蠖啵蟾庞?0%的人是在未來科學(xué)城或昌平其他區(qū)域工作的置換人群,還有一部分是周邊別墅區(qū)的業(yè)主,他們中有許多家庭都想多入手一套平層?!碧圃秸f。
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