對(duì)于林女士提到的籌資維護(hù)問(wèn)題,新港中路某小區(qū)物業(yè)管理公司的馬經(jīng)理也深有體會(huì)。馬經(jīng)理表示,加裝后的電梯管理責(zé)任不清,原因在于:一、部分小區(qū)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜,個(gè)別房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)后,新舊業(yè)主之間對(duì)電梯的使用意向不一致;二、由于電梯加裝后未納入小區(qū)物業(yè)管理范圍,物業(yè)管理方不愿意配合電梯后續(xù)管理;三、樓棟高低層住戶(hù)之間難以達(dá)成共識(shí),導(dǎo)致出現(xiàn)電梯維保期滿(mǎn)后無(wú)人維護(hù)的情況。
康平表示,現(xiàn)在很多小區(qū)電梯沒(méi)有固定的值班人員,一旦發(fā)生設(shè)備故障,尤其出現(xiàn)人員被困的緊急情況時(shí),無(wú)法第一時(shí)間實(shí)行救援,容易引發(fā)安全事故?!耙?yàn)殡娞輰儆谔胤N設(shè)備,物業(yè)管理公司也不懂救援,必須請(qǐng)外面的公司來(lái)。”
他坦言,部分老舊小區(qū)電梯的管養(yǎng)實(shí)際上是靠部分熱心住戶(hù)在推動(dòng)。而電梯的使用管理涉及業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理公司、維保單位等多個(gè)主體,一旦責(zé)任分工不明確,后續(xù)管理跟不上,甚至?xí)?dǎo)致電梯出現(xiàn)“停擺”的情況。
文德北路某小區(qū)加裝的電梯就時(shí)常出現(xiàn)單梯甚至雙梯同時(shí)“停擺”的情況。該小區(qū)物業(yè)管理公司人員介紹,每次電梯出現(xiàn)故障,要請(qǐng)人排除并修復(fù)故障,有時(shí)還需要換零件,加上該小區(qū)沒(méi)有收齊電梯維修資金,維修往往要持續(xù)數(shù)日。在電梯“罷工”那段時(shí)間,住戶(hù)們只好每天爬樓梯,對(duì)那些高樓層住戶(hù)來(lái)說(shuō)苦不堪言。
跳高高网站入口老樓加裝電梯不僅可以解決居民出行問(wèn)題,還能顯著提升生活質(zhì)量。不過(guò),加裝電梯后,其使用管理、維護(hù)保養(yǎng)、故障檢修等問(wèn)題卻讓不少老樓居民有些鬧心?!半娞莅惭b好了,可未來(lái)幾年甚至幾十年的維護(hù)工作找誰(shuí)做?怎么做?”不少居民發(fā)出這樣的疑問(wèn)。
林淑菁也建議,應(yīng)加快制定完善加裝電梯維護(hù)管理資金的使用指引?!凹友b電梯所有權(quán)人可以委托本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)設(shè)加裝電梯維護(hù)管理資金賬戶(hù),加裝電梯所有權(quán)人也可以自行開(kāi)設(shè)加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶(hù),并實(shí)施日常管理?!?廣州日?qǐng)?bào))
長(zhǎng)期進(jìn)行社區(qū)調(diào)解工作的廣東穗恒律師事務(wù)所林淑菁律師告訴記者,針對(duì)當(dāng)前加裝電梯的后續(xù)管理難題,建議推廣電梯集中托管模式,避免電梯因?yàn)槿狈芾矶霈F(xiàn)停運(yùn)的情況。她表示,相關(guān)部門(mén)可加強(qiáng)對(duì)托管的指引,對(duì)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維護(hù)保養(yǎng)單位或?qū)I(yè)公司的權(quán)責(zé)進(jìn)行約束,為居民參與電梯日常管理提供便利。
廣東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)黨支部書(shū)記賀栩模表示,很多老舊小區(qū)加建的電梯已經(jīng)“服役”10年以上,逐步進(jìn)入故障維修的高峰期。但有的小區(qū)沒(méi)有物業(yè)維修資金,也沒(méi)有電梯維修資金籌集辦法,導(dǎo)致部分加裝電梯處于“脫管”狀態(tài)。他建議,相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快出臺(tái)加裝電梯維護(hù)管理資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)和辦法,對(duì)加裝電梯的后期運(yùn)維實(shí)行“全生命周期”管理。
林女士介紹,該小區(qū)電梯投入使用已有1年多,后續(xù)維保問(wèn)題已迫在眉睫。“電梯每年需要維護(hù)保養(yǎng),后續(xù)還有維修費(fèi)用產(chǎn)生,但很多住戶(hù)不支持再繳納一筆錢(qián)用于電梯維修?!币?yàn)樵撔^(qū)是老舊小區(qū),沒(méi)有物業(yè)維修資金,一旦電梯出現(xiàn)故障,維修費(fèi)就沒(méi)有著落。一旦質(zhì)保期結(jié)束,電梯管理就會(huì)處于“空檔期”,一旦電梯壞了,物業(yè)管理公司只能臨時(shí)找住戶(hù)們籌集資金。
海珠區(qū)某小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理康平也表示,很多老舊小區(qū)在加裝電梯時(shí)沒(méi)有電梯維修備用金,加上住戶(hù)意見(jiàn)不一,很難籌集到足額維修資金。他介紹,由于不少老舊小區(qū)籌集不到這部分資金,電梯也從“一年一檢”變成“多年一檢”甚至“多年未檢”?!拔覀児驹邮忠粋€(gè)老舊小區(qū),電梯建成八年了都沒(méi)請(qǐng)人進(jìn)行過(guò)檢查,后來(lái)該電梯經(jīng)常出現(xiàn)很大的噪聲,我們才發(fā)動(dòng)住戶(hù)籌集了電梯維修備用金?!?/p>
海珠區(qū)下田巷1號(hào)幾年前加裝了電梯,但當(dāng)時(shí)沒(méi)有籌集后期維護(hù)費(fèi)用。該小區(qū)熱心住戶(hù)梁姨介紹,小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理,只能由幾個(gè)熱心居民來(lái)操心電梯管理。“有一次電梯出故障,我花了一周才籌集齊維修金。所以最好由住戶(hù)們共同出資建立一個(gè)電梯維修基金?!?/p>
據(jù)了解,該小區(qū)樓齡超過(guò)40年,其新加建的電梯于2023年7月正式投入使用。根據(jù)樓層不同,當(dāng)時(shí)每戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用從4000元到10000元不等,但有4家住戶(hù)一直不肯繳費(fèi)。物業(yè)管理公司多次催促這4家住戶(hù)繳納電梯費(fèi)用,但一直未能成功。
在越秀區(qū)文德路某老舊小區(qū),電梯建成后住戶(hù)們?cè)庥隽诉@樣的煩心事:加裝電梯前持反對(duì)意見(jiàn)、也未繳費(fèi)的個(gè)別住戶(hù),如今卻想著免費(fèi)“蹭”電梯。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著電梯使用年限逐步增加,舊樓加裝電梯的后續(xù)管理事項(xiàng)已非常迫切,目前仍存在后續(xù)管理責(zé)任不明確、加裝電梯維護(hù)資金籌集渠道不通暢等問(wèn)題,有的加裝電梯甚至因?yàn)楹笃诠芾砀簧弦欢取巴[”。業(yè)內(nèi)人士建議,應(yīng)盡快出臺(tái)加裝電梯維護(hù)資金的籌集和使用指引,對(duì)加裝電梯進(jìn)行“全生命周期”管理。
“當(dāng)初建電梯時(shí)他們不肯繳費(fèi),建成后又想免費(fèi)使用電梯?!痹撔^(qū)物業(yè)管理公司林女士表示。無(wú)奈之下,經(jīng)過(guò)該小區(qū)其他住戶(hù)商議,對(duì)電梯采取刷卡使用方式,沒(méi)有繳費(fèi)的住戶(hù)不予發(fā)卡,以此倒逼這部分住戶(hù)繳費(fèi)。
但不少住戶(hù)表示,這樣做實(shí)際上還是給已經(jīng)繳費(fèi)的住戶(hù)帶來(lái)一些不便。比如,有時(shí)家中來(lái)親戚了,沒(méi)有電梯卡上不了樓,就需要主人下去接;有時(shí)叫外賣(mài)或者快遞,派送員要送到家門(mén)口也不方便?!斑@也是沒(méi)有辦法的辦法,電梯建好后如何管理的確是個(gè)問(wèn)題。后續(xù)電梯如果壞了還需要重新籌集維修費(fèi)用。對(duì)這部分費(fèi)用,那些蹭電梯的住戶(hù)到底要不要繳?”住戶(hù)王小姐表示。
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