明升88

對此，開發(fā)商西昌邦泰置業(yè)有限公司委托第三方檢測公司進行了鑒定。鑒定結(jié)果顯示：開裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全，現(xiàn)場問題為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。

明升88近日，四川西昌市民黃雨（化名）通過封面新聞全國求助報料平臺求助，稱自己在西昌市邦泰·熙悅府購置的房屋，交房半年后出現(xiàn)多處墻體和樓板開裂的現(xiàn)象。該小區(qū)300余戶業(yè)主房屋，均出現(xiàn)不同程度的裂紋。

《公告》稱，小區(qū)的第一次報修出現(xiàn)在2023年9月25日—27日項目交付時，驗房過程中，12戶業(yè)主在臥室窗墻面和客餐廳墻面發(fā)現(xiàn)裂紋并報修。2023年9月至2024年2月期間，陸續(xù)有14戶業(yè)主提出裂紋報修。2024年3月和4月分別有69戶業(yè)主和86戶業(yè)主報修。

業(yè)主黃雨介紹說，2021年10月，她以63萬元的價格在該小區(qū)購買了一套約75平方米的房子。2023年9月底，新房如期交付。在裝修后，今年2月下旬，黃雨在自家的客廳墻壁上發(fā)現(xiàn)了2條裂紋。

“經(jīng)現(xiàn)場查驗，結(jié)合鑒定檢測報告、沉降觀測報告，五方責(zé)任主體共同評估一致認(rèn)定本項目工程現(xiàn)狀滿足設(shè)計要求和規(guī)范要求，主體結(jié)構(gòu)安全可靠，現(xiàn)場問題均為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病?！?/p>

通過業(yè)主們的介紹，記者注意到，發(fā)現(xiàn)問題的房屋的不同位置，都有裂紋出現(xiàn)。其中，9棟羅先生、黃雨家中，裂紋主要出現(xiàn)在客廳墻壁、主臥橫梁、墻體轉(zhuǎn)角接口等地方；有一些裂紋分布在不同樓層的相同位置；9棟地下二層停車場的裂紋出現(xiàn)在墻頂上，有大量修補痕跡；7棟張女士家中，裂紋出現(xiàn)在地面、臥室窗臺墻面等處，樓頂天臺處的裂紋有疑似修補后再次開裂痕跡；4棟吳女士家中的裂縫、裂紋出現(xiàn)在地面、墻體等位置。

《公告》還提到，4月29日西昌市住建局邀請的3名專家進場后出具的調(diào)查報告結(jié)論為：與檢測中心出具的鑒定報告結(jié)論一致，結(jié)果為主體結(jié)構(gòu)安全可靠，現(xiàn)場問題均為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。

5月13日，記者來到邦泰·熙悅府小區(qū)實地走訪。該小區(qū)位于西昌城區(qū)西部，緊鄰邦泰花園城小區(qū)，周圍有學(xué)校、商業(yè)區(qū)等配套設(shè)施，曾是當(dāng)?shù)氐臒衢T樓盤。小區(qū)共9棟樓房，7棟為商品房，共有住戶412戶。開發(fā)商資料顯示，小區(qū)住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)和地下室為框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為9度，于2023年9月25日竣工交付。

5月17日，在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主代表再次進行了協(xié)商。當(dāng)天，記者從西昌市建筑工程事務(wù)中心獲悉，目前，西昌市針對該情況已成立工作專班，之后將積極配合協(xié)助業(yè)主代表，委托第三方房屋安全鑒定機構(gòu)重新開展安全鑒定工作。此外，還將單獨聘請權(quán)威專家，對房屋質(zhì)量問題進行全面調(diào)查分析，形成原因分析。

不過，小區(qū)業(yè)主對此結(jié)論并不認(rèn)可。5月17日，封面新聞記者從西昌市建筑工程事務(wù)中心了解到，針對業(yè)主訴求，相關(guān)部門將積極配合協(xié)助業(yè)主代表，委托第三方房屋安全鑒定機構(gòu)，重新開展安全鑒定工作。

回復(fù)中提到，西昌市建筑工程事務(wù)中心曾督促建設(shè)單位于4月10日，委托了具有相關(guān)資質(zhì)的四川省建筑科學(xué)研究院有限公司對客廳墻體中部墻面裂紋進行檢測，正式報告結(jié)論顯示裂紋屬于不同材質(zhì)收縮不均勻引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全。

“墻面，地面都有開裂。我們首先反映給了物業(yè)，但開發(fā)商僅派人來簡單修補了事，甚至出現(xiàn)了修補后繼續(xù)開裂的情況?！毙^(qū)業(yè)主代表介紹說，去年9月底邦泰·熙悅府交房至今，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)裂紋，包括樓板裂縫和墻面裂紋，小區(qū)一半以上的房屋都登記有開裂現(xiàn)象，“我們要求開發(fā)商對房屋安全進行鑒定，開發(fā)商鑒定后說不影響安全。后面裂紋還在不斷增加，后續(xù)找開發(fā)商時也一直在推脫，現(xiàn)在已經(jīng)從3月推到了5月?！?/p>

“2個月內(nèi)，我們統(tǒng)計到，全小區(qū)共有300多戶的房子出現(xiàn)了裂紋?！秉S雨說，業(yè)主們隨后聯(lián)系了物業(yè)公司、開發(fā)商，并投訴到相關(guān)部門，希望能協(xié)調(diào)解決該問題，但至今，仍未與開發(fā)商協(xié)調(diào)達(dá)成一致。

“鑒于因項目出現(xiàn)大規(guī)模裂紋情況，4月10日我司委托第三方檢測公司四川省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司開展檢測，并于4月16日出鑒定快報，于23日出具正式鑒定報告?！?/p>

鑒定結(jié)果為：樓面板裂縫主要是混凝土收縮所致，大氣溫度變化對其裂縫的開展和擴延有一定影響，屬溫度－收縮類裂縫，非受力有裂縫，不影響該板在設(shè)計正常使用荷載作用條件下的安全性要求；墻體裂紋中，住戶客廳混凝土剪力墻與填充墻交接界面的豎向裂縫及窗臺角部構(gòu)造柱與窗臺填充墻面的界面縫，形成原因主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下其收縮變形不一致所致，屬收縮類裂縫，系非受力裂縫，其不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全。

黃雨說，小區(qū)業(yè)主代表也曾多次與開發(fā)商進行協(xié)商，但未達(dá)成一致結(jié)果?！拔覀儸F(xiàn)在想重新做鑒定，了解這個房子真實的安全情況；如果安全，針對房屋出現(xiàn)的裂紋問題，希望開發(fā)商能給予補償；如果不安全，我們想把房子退了后再申請賠償?！?/p>

據(jù)業(yè)主代表介紹，開發(fā)商西昌邦泰置業(yè)有限公司針對房屋開裂問題，已和業(yè)主代表座談協(xié)商了數(shù)次，稱裂紋不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全。

5月8日，西昌邦泰置業(yè)有限公司發(fā)布了《關(guān)于邦泰·熙悅府墻體及樓板裂紋事情的公告》（下文簡稱《公告》）：在4月27日至29日的入戶查驗中，發(fā)現(xiàn)353戶住戶出現(xiàn)了1798條裂紋類問題。其中，客餐廳填充墻與剪力墻交接部位抹灰層裂紋926條，臥室窗臺墻面抹灰層裂紋368條，結(jié)構(gòu)梁側(cè)及梁底裂紋190條，結(jié)構(gòu)樓板類裂紋93條，砂漿找平層地面裂紋221條。

4月25日，針對此前該小區(qū)業(yè)主在“問政四川”平臺上的投訴，西昌市建筑工程事務(wù)中心回復(fù)稱，該中心工作人員于4月23日到現(xiàn)場核實，客廳墻體中部墻面確實存在不同程度的裂縫，并組織建設(shè)單位負(fù)責(zé)人、購房人代表進行協(xié)調(diào)。協(xié)商會上，建設(shè)單位安排物業(yè)公司對存在問題的住戶進行逐一登記后向總公司匯報，待“五一”節(jié)后再次與業(yè)主代表協(xié)商整改流程，并承諾根據(jù)設(shè)計單位審核認(rèn)可的整改方案對每一戶的相關(guān)問題進行整改。

此外，部分樓棟的外墻也有一些明顯的裂縫和裂紋。據(jù)小區(qū)業(yè)主吳女士介紹，多家業(yè)主房屋因出現(xiàn)墻體開裂，已暫停了房屋裝修和入住計劃。