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記者了解到,在二手房交易中,普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收優(yōu)惠掛鉤,其中最主要的就是增值稅。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人出售2年以上的普通住宅,免征增值稅;個(gè)人出售2年以上的非普通住宅,差額征收增值稅,稅率為5%。
以市民王先生為例,因?yàn)榧矣腥?,想置換一套面積更大的房子,房款約為1000萬(wàn)元。如果該套住宅被認(rèn)定為滿2年的普通住宅,則增值稅為0元;但如果該住宅被認(rèn)定為非普通住宅,當(dāng)年房東以500萬(wàn)元購(gòu)入,王先生則要額外支付25萬(wàn)元的增值稅,除此之外,還需要繳納比例更高的契稅等。若從非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌?,王先生至少可以省?5萬(wàn)元。
今年7月,黨的二十屆三中全會(huì)通過《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》,其中明確,充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),因城施策,允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。此次也是北京為貫徹《決定》要求而出臺(tái)的具體實(shí)施意見。
根據(jù)中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見,北京多項(xiàng)房地產(chǎn)政策有望得到進(jìn)一步優(yōu)化。例如,優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則,改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等。其中,“適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”尤為受到關(guān)注。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,一旦取消普通住宅及非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將會(huì)減輕部分購(gòu)房人的負(fù)擔(dān),普通住宅與非普通住宅將在稅費(fèi)繳納等過程中執(zhí)行同等要求,有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本。
有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),執(zhí)行這一新標(biāo)準(zhǔn)后,市場(chǎng)上可被認(rèn)定為普通住宅的商品房大約為七成。這也意味著,待未來(lái)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,剩余三成商品房將不再被視為非普通住宅。
“當(dāng)前住房需求已發(fā)生變化,新房全面轉(zhuǎn)向改善性需求?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,同時(shí),居民對(duì)于住房消費(fèi)成本也更加敏感,非普通住宅在貸款利率和稅費(fèi)上相對(duì)普通住宅都更高,適時(shí)出臺(tái)相應(yīng)政策有利于適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,提振樓市。
可以看到,目前各城市根據(jù)自身情況,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別?!氨本┦嵌畬萌腥珪?huì)后第一個(gè)明確提出將取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市,預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)?!崩钣罴伪硎?。
同樣是去年12月,上海調(diào)整了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即可享受優(yōu)惠政策的普通住宅應(yīng)滿足:五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)兩個(gè)條件。深圳也在去年調(diào)整了“普宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0),單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。
爱游戏tv版历史版本北京正持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。9月20日,中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布,其中提到,將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。這也意味著,對(duì)于部分改善需求的購(gòu)房者而言,其未來(lái)住房交易的稅收負(fù)擔(dān)將直接得到減輕。
去年12月,北京對(duì)從2014年起沿用了多年的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化,優(yōu)化后,普通住宅應(yīng)滿足3個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在144平方米(含)以下;實(shí)際成交價(jià)格低于確定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),其中五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于85000元/平方米,五至六環(huán)之間單價(jià)低于65000元/平方米,六環(huán)以外單價(jià)低于45000元/平方米。
記者梳理發(fā)現(xiàn),當(dāng)前超20個(gè)省份仍因城施策、執(zhí)行不同的普通住宅與非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,更多城市有望跟進(jìn)這一樓市優(yōu)化舉措。
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