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完美体育官网登录入口當(dāng)房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，面對新形勢，如何更好地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策？《新聞1+1》連線浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬。共同關(guān)注：杭州西安全面取消限購，意味著什么？

(1)改善性需求人群。因為杭州跟西安這次全面放開限購的區(qū)域都是中心城區(qū)，杭州是4個核心行政區(qū)，這里的商品住房，均價在每平方米4萬以上。能買得起這部分住房的家庭，大多數(shù)都是有改善性需求，所以這部分人群是受益人群。

(2)外地人。因為這次政策是允許外地人在杭州的4個核心區(qū)域購房的，這也讓大家有機會住在杭州，工作在杭州，成為真正的杭州人。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我感覺很多市民是很歡迎這個政策出臺的，因為給了大家更多住房的選擇權(quán)，也降低了購房成本，包括外地人在杭州購房落戶也更方便了，所以市民的評價都是比較積極正面的。一部分外地人本來就想在杭州購房，但是因為原來有限制難以實現(xiàn)，現(xiàn)在就可以了。另外，像本地居民的戶籍，原來受到兩套房的限制，包括小孩子讀書等原因，想在其他區(qū)域購房也會受到影響，政策落地后，這部分需求會被激發(fā)出來的。所以我覺得杭州住房市場需求，會進一步活躍。當(dāng)然關(guān)于房價是否會上漲的問題，這次放開的主要是4個區(qū)域，在這4個區(qū)域內(nèi)，政府也在增加優(yōu)質(zhì)土地供給，來滿足老百姓對更好住房的需求。另外一個方面，杭州二手房市場供給也是相當(dāng)充分的，所以我覺得不需要擔(dān)心政策調(diào)整會引起房價上升。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：今年3月份全國整個庫存量，包含住宅、商鋪和寫字樓在內(nèi)是7.5億平方米，我們估計住宅的可銷售庫存在6億平方米左右，相當(dāng)于500萬套的量。這樣的體量占用了大量資金，隨著時間的推移，利息也在不斷增高，所以會加大企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，也造成資源浪費。尤其是3月底公布的數(shù)據(jù)，可銷售的庫存量同比增幅達到了15.6%，因此中央現(xiàn)在高度重視去庫存的問題，我覺得是抓到了點子上，我們必須要抓緊去庫存。