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乐博体育官网入口房屋租賃期間，物品發(fā)生損耗怎么辦？賠償責(zé)任應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？要回答租房過(guò)程中的這些常見(jiàn)問(wèn)題，需要明白一個(gè)概念：合理使用租賃物，那么，“合理使用”的限度在哪？近日，新京報(bào)記者從北京市第一中級(jí)人民法院獲悉了多起案例，圍繞“合理使用租賃物”問(wèn)題對(duì)相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行簡(jiǎn)要梳理。合理使用租賃物致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任2021年1月，房東與小王簽訂《房屋租賃合同》時(shí)約定：租賃期內(nèi)，如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同，收回房屋；乙方應(yīng)按月租金的100％向甲方支付違約金，同時(shí)甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)損失。在租賃過(guò)程中，小王發(fā)現(xiàn)房屋墻壁出現(xiàn)反濕、凸起、發(fā)霉現(xiàn)象。在微信溝通中，房東表示，房子發(fā)霉與居住維護(hù)不當(dāng)有關(guān)，與老舊小區(qū)施工也有關(guān)，“現(xiàn)在有工人在，借機(jī)會(huì)維修好，我不追究您這邊的責(zé)任。”小王則表示房屋發(fā)霉與其無(wú)關(guān)，其為正常使用房屋，雙方就此產(chǎn)生爭(zhēng)議。2022年1月25日，房東與小王因墻面發(fā)霉問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議并報(bào)警，未完成房屋交接。之后雙方訴至法院，房東就小王使用不當(dāng)造成房屋墻壁、天花板、櫥柜多處發(fā)霉提出賠償主張，要求小王支付其維修費(fèi)5000元，并為此向法院提交照片和票據(jù)若干，顯示發(fā)霉和維修情況。小王認(rèn)可照片真實(shí)性，認(rèn)可在其租住期間，天花板確出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象，但表示其正常使用房屋，發(fā)霉系因房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題、老舊小區(qū)改造遮蓋綠布、雨水多、房屋打隔斷及陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有防水措施導(dǎo)致，并解釋窗戶上水珠為哈氣造成，而且家中經(jīng)常通風(fēng)。為此，小王向法院提交其與家人溝通日常開(kāi)窗、關(guān)窗的微信聊天記錄，以及自己購(gòu)買(mǎi)除濕盒的訂單截圖。此外，小王提供社區(qū)書(shū)記向房東微信轉(zhuǎn)款3000元的截圖，“轉(zhuǎn)賬說(shuō)明”備注：轉(zhuǎn)達(dá)老舊改施工方給予業(yè)主漏雨造成發(fā)霉的施工補(bǔ)償款，轉(zhuǎn)賬時(shí)間為2022年7月。法院經(jīng)審理認(rèn)為，此案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于案涉房屋墻面發(fā)霉是否系因承租人小王不合理使用造成，進(jìn)而決定此案是否存在違約行為及違約責(zé)任。根據(jù)雙方溝通情況，小王已經(jīng)與家人溝通日常開(kāi)窗、購(gòu)買(mǎi)除濕盒來(lái)應(yīng)對(duì)，已盡到相應(yīng)減損義務(wù)。且小王亦提交證據(jù)，就案涉房屋漏雨發(fā)霉已有案外人給予房東補(bǔ)償，進(jìn)一步反駁房東提出的主張，綜合現(xiàn)有證據(jù)及法院查明的事實(shí)，無(wú)法證明系由小王不當(dāng)使用房屋造成房屋墻體發(fā)霉。對(duì)房東主張小王承擔(dān)損害賠償?shù)恼?qǐng)求，因無(wú)相應(yīng)事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。法官提示，本案中的“損耗”，即合理?yè)p耗，是指租賃物的正常磨損、揮發(fā)、氧化或者其他功能的退化或者降低情形。承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，租賃物因使用受到損耗屬于正常情形。出租人在訂立租賃合同時(shí)已經(jīng)將租賃物折舊的價(jià)值計(jì)入了租金之中，承租人交付租金并合理使用租賃物時(shí)，若要求承租人對(duì)租賃物的正常損耗承擔(dān)損害賠償責(zé)任，有失公平。因此，在符合約定的使用方法或租賃物性質(zhì)的前提下，承租人使用租賃物產(chǎn)生的損耗，常見(jiàn)的包括地面磨損，家具、電器老化，廚房污漬，沙發(fā)表面起球等，都屬于正常使用的合理?yè)p耗，承租人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不合理使用租賃物致使租賃物受損的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任在另一起案例中，2023年1月，房東與小趙簽訂房屋租賃合同，主要內(nèi)容為：小趙不得擅自養(yǎng)寵物，否則視為小趙違約，押金及房租不退還。2023年2月，房東發(fā)現(xiàn)小趙在案涉房屋內(nèi)養(yǎng)寵物，且因小趙在屋內(nèi)養(yǎng)寵物導(dǎo)致沙發(fā)破損。雙方在協(xié)商沙發(fā)破損問(wèn)題的過(guò)程中發(fā)生過(guò)爭(zhēng)執(zhí)。之后房東訴至法院，要求小趙賠償其修復(fù)案涉沙發(fā)費(fèi)用2800元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。小趙違反合同約定飼養(yǎng)寵物，導(dǎo)致寵物損壞了室內(nèi)的沙發(fā)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、賠償損失的責(zé)任?，F(xiàn)房東要求小趙承擔(dān)其修復(fù)沙發(fā)的費(fèi)用于法有據(jù)，法院予以支持。法官提示，在房屋租賃過(guò)程中，鑒于個(gè)體間對(duì)是否同意飼養(yǎng)寵物存在態(tài)度差異，出租人和承租人均應(yīng)按照達(dá)成一致的合同履行義務(wù)。但無(wú)論是合意飼養(yǎng)寵物還是擅自飼養(yǎng)寵物，由寵物而引發(fā)的家具破損等均屬于未按照約定方式或者未根據(jù)租賃物性質(zhì)使用的不合理使用方式，由此產(chǎn)生的損耗屬于不合理?yè)p耗，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，常見(jiàn)的不合理使用方式還包括暴力使用造成的地板磚、墻體損壞，以及馬桶蓋斷裂、廚房煤氣灶表面較大凹陷、桌椅表面較大面積破損等。綜上可見(jiàn)，決定承租人是否承擔(dān)房屋損耗賠償責(zé)任的關(guān)鍵在于是否合理使用房屋。法院建議出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)注意完備相關(guān)責(zé)任承擔(dān)條款，交割時(shí)記錄房屋狀態(tài)，租住過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題及時(shí)溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。新京報(bào)記者 慕宏舉編輯 彭沖 校對(duì) 李立軍