365官网下载

365官网下载新京報訊（記者慕宏舉）建設(shè)工程周期長、情況復(fù)雜，施工過程中有時無法繼續(xù)履行，工程處于“半截子”狀態(tài)。此時，承包人已經(jīng)為工程投入了人力、物力，但由于結(jié)算流程復(fù)雜或發(fā)包人惡意拖延等因素，遲遲拿不到工程款。根據(jù)法律規(guī)定，承包人有權(quán)在合理期限內(nèi)與發(fā)包人協(xié)議將工程折價或請求法院拍賣工程，并就所得價款優(yōu)先受償。那么，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的合理期限如何計算？承包人的權(quán)利何時起算、何時過期？近日，新京報記者從北京市第二中級人民法院獲悉了一起相關(guān)案例。新京報記者了解到，2018年6月，發(fā)包人甲公司與承包人乙公司簽訂《工程施工合同》，對施工內(nèi)容、時間、價款作出約定。2021年1月，雙方簽訂《補充協(xié)議》《合同終止協(xié)議》，約定終止案涉工程施工，甲公司在審核確認結(jié)算文件后支付工程款。2021年2月，乙公司向甲公司提交結(jié)算文件，甲公司簽收后未審核確認。2022年3月，乙公司起訴要求甲公司向其支付工程款3000余萬元及利息，并主張對工程款享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟中，法院委托鑒定機構(gòu)進行工程造價鑒定，扣除已付工程款后，甲公司欠付乙公司工程款2000余萬元。法院經(jīng)審理認為，發(fā)包人與承包人就合同解除后的工程價款支付事宜達成合意，可以雙方約定的工程款支付時間作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時間；如雙方未達成上述合意，可參照建設(shè)工程未交付、建設(shè)工程價款也未結(jié)算的情況處理，以當事人起訴之日作為應(yīng)付款時間。甲公司、乙公司在工程尚未竣工的情況下解除合同關(guān)系，亦未就工程價款支付事宜達成合意，故乙公司起訴之日為應(yīng)付款時間，乙公司于2022年3月起訴主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)并未超過法定期限。甲公司對已完工的工程質(zhì)量并無異議，雙方約定的質(zhì)量保證期亦已屆滿，最終法院確認乙公司對甲公司應(yīng)付工程款2000余萬元享有優(yōu)先受償權(quán)。法官提示，解決工程欠款問題事關(guān)建筑行業(yè)發(fā)展及農(nóng)民工合法權(quán)益。為充分保障農(nóng)民工勞有所得，法律規(guī)定了建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)?！鞍虢刈印惫こ屉m然未經(jīng)竣工驗收，但農(nóng)民工的勞動成果已經(jīng)物化在工程中，只要工程質(zhì)量合格，承包人亦享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。鑒于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，承包人如果不盡快行使權(quán)利，將會損害其他權(quán)利主體合法權(quán)益及交易安全，故法律規(guī)定行使優(yōu)先受償權(quán)最長不得超過應(yīng)付工程款之日起十八個月。作為承包人，要熟悉法律規(guī)定，在工程未竣工結(jié)算、但無法繼續(xù)施工的情況下，及時向發(fā)包人移交工程及資料，督促發(fā)包人進行結(jié)算；發(fā)包人怠于結(jié)算時，盡快依法維權(quán)。作為發(fā)包人，要及時審核承包人提交的結(jié)算文件，與承包人協(xié)商確認工程量、工程價款，認識到拖延結(jié)算不影響承包人行使優(yōu)先受償權(quán)。對于“半截子”工程，發(fā)包人可以通過證據(jù)保全公證等方式，對施工現(xiàn)場、已施工工程量進行證據(jù)固定，避免因后續(xù)施工或工程改建等與承包人就工程價款產(chǎn)生爭議。編輯 彭沖 校對 楊許麗