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本次房貸新政明確，購買符合條件的第三套房也可申請貸款。業(yè)內人士表示，這是在原有“在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放貸款”政策上做出的調整?！斑@是一線城市首次放開二套及以上住房貸款?！崩钣罴伪硎?，是否給第三套房貸款由銀行自主判斷，銀行作為商業(yè)機構必然會基于市場分析制定差異化的首付和利率政策，以確保其資金安全。

去年9月，廣州發(fā)布通知，將番禺、花都、黃埔、白云(江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、從化、增城列為不限購，越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙列為限購區(qū)，并且，非戶籍居民交滿2年個稅或社保后可在限購區(qū)購房。而新一輪政策提出后，意味著非廣州戶籍的居民，只要有在廣州繳滿6個月的納稅證明或社保，即可在限購區(qū)內購買1套住房。

28日，廣州房貸新政出臺，明確首套房貸首付最低可至15%、二套房貸首付最低25%，取消利率下限；同時，購買符合條件的第三套房也可申請貸款。

利率方面，原有利率政策為首套房利率下限LPR-10BP、二套房利率下限LPR+30BP。新政明確取消利率下限，這意味著購房者支付的利息支出將減少。

同時，記者關注到，廣州也放寬了公積金提取條件?！锻ㄖ访鞔_，只要連續(xù)6個月以上足額繳納住房公積金，即可提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。“商品房銷售下行，但職工正常繳納公積金，公積金池子的水位攀升，遠離85%的警戒線，為加大提取力度提供了空間，這樣也有利于降低貸款買房的成本?！崩钣罴伪硎?。

從《通知》看，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

對于后續(xù)政策，李宇嘉注意到，上海、廣州和深圳均沒有出臺在稅費方面的政策，“后續(xù)還應配合降低或減免契稅、個稅、增值稅等。同時，比如此前部署的國企下場收房現(xiàn)在還未落地，建議盡快落地加速庫存去化、穩(wěn)定價格預期、給市場信心”。

“此番政策優(yōu)化了首套住房貸款的認定標準，并通過降低首付款比例和調整房貸利率下限、調整公積金貸款額度等新政減輕購房者的經濟壓力，尤其是對于首套房和改善性住房的購買者而言，有助于鼓勵居民購房，為房地產市場注入新的活力，也有助于拉動銀行住房按揭貸款的增長?！敝行抛C券首席經濟學家明明認為。

李宇嘉還建議，下一步繼續(xù)從住房保障的角度入手，推動供給側結構性改革，將剛需和中低收入人群需求主要轉向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉向改善性需求。

《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)發(fā)布、廣東市場利率定價自律機制對廣州市差別化住房信貸政策作出調整，涉及非戶籍居民購房、公積金提取等，進一步降低購房門檻。

“廣州新政大大超出市場預期。對于短期提振市場能起到作用，預計即將到來的6月，市場表現(xiàn)會不錯?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面提出三套房可以申請貸款，超出國家過去差別化住房信貸政策對于“三套以上不能貸款”的限制；另一方面，多項政策激活非戶籍人口購房，“社保從2年降至6個月，在一線城市是最低的”。另外，首套房的認定標準也有所松動。

5月17日，《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等重磅政策發(fā)布，打出“取消房貸利率下限”“下調公積金貸款利率”“下調首付比例”的系列“組合拳”，劍指維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析認為，放松限購有利于釋放增量購房資格；下調首付比例、下調或取消房貸利率下限，有助于壓降購房成本和門檻；上海、廣州、深圳等地新政出臺，有望釋放置業(yè)購買力，顯著提振購房需求。

不過，政策明確“銀行業(yè)金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平”，未來買房時的利率還需銀行與客戶協(xié)商確定。

記者算了一筆賬，若貸款300萬元，按等額本息、貸款30年計算，新政執(zhí)行前可享受的最低貸款利率為LPR-10BP即3.85%、月供為14064.25元；新政執(zhí)行后，若按目前廣東市場中較低房貸利率3.4%計算，月供為13304.44元，每月可少還759.81元。

與此同時，多地推出了提振舉措，如重慶發(fā)布實施多子女家庭購房補貼等六大舉措、成都放寬落戶條件、深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金免費監(jiān)管、杭州臨安區(qū)擬收購商品房作保障房、佛山推出“以舊換新”活動等。

記者從多家銀行獨家獲悉，廣州各主要銀行已就近期的房貸利率達成共識，將按照首套房利率3.4%、二套房利率3.8%為客戶辦理按揭貸款業(yè)務。

“扶持非戶籍家庭、單身人士、非戶籍人才購房，是近期一線城市政策集中的方向，這也是‘搶人大戰(zhàn)’的一種表現(xiàn)?！敝刑┳C券首席策略分析師徐馳表示。

李宇嘉分析，深圳此次出臺的調控政策在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，與上海完全一致。彰顯了在房地產調控政策上的城市能級，上海和深圳是一致的。上海出臺調控政策后，相當于為深圳打了個樣板。他認為，在降房價、降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，市場預期會得到提振，未來一段時間，深圳商品房銷售會得到提升。

中國人民銀行廣東省分行有關負責人表示，廣州市是率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限，有助于進一步推動降低居民購房成本，精準有效支持剛性和改善性住房需求；下調最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進一步釋放有效購房需求，將對穩(wěn)消費和擴內需產生積極的影響。

值得一提的是，5月17日至今，已有廣東、上海、廣西、河北、山西、海南、云南、重慶多地迅速響應下調首付比例，多個核心城市下調或取消房貸利率下限。分析認為，預計后續(xù)將有更多城市將陸續(xù)跟進放松，房地產基本面復蘇的預期有望逐步兌現(xiàn)。

國金證券地產分析師杜昊旻認為，近期一系列政策充分體現(xiàn)了中央支持房地產市場企穩(wěn)的決心及力度，同時后續(xù)政策及重磅定調仍然可期，有望持續(xù)改善市場對于地產的預期，全方面提振信心。開源證券分析師齊東預計，未來房地產政策將延續(xù)寬松基調，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，更多逆周期調節(jié)舉措有望加快落地。

而按照房貸新政，購買首套房首付最低可至15%。記者算了一筆賬，在廣州購買首套房、總價300萬元的商品房，新政推出前首付最少須90萬元，新政后首付可低至45萬元，減少45萬元。

168棋牌游戏app5月28日，廣州重磅官宣一攬子樓市新政，涵蓋進一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認定等，力度超出市場預期，堪稱“一線城市最寬松”。同日晚，深圳市住建局發(fā)布消息，下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

同日晚，深圳市住建局發(fā)布消息下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限：首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

新政還提出，居民家庭在購房所在區(qū)內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區(qū)內符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定。對此，廣州市社科院經濟研究所所長歐江波表示，該項政策的力度非常大，意味著廣州將不再以“市”為單位，按照行政區(qū)劃定住房套數(shù)。如購房人在天河已有一處住房，則購房人在全市其他10個區(qū)任一區(qū)購買住房，均按首套住房首付、貸款利率來算。