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仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟直言，前期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整一攬子措施密集推出，特別是在全國層面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，最新數(shù)據(jù)顯示6月份多項房地產(chǎn)主要指標有所改善，市場活躍度有所提升，但市場仍在磨底調整。

5月17日，中國人民銀行宣布取消全國層面房貸利率政策下限。新發(fā)放房貸利率明顯下行。數(shù)據(jù)顯示，6月，全國平均新發(fā)放房貸利率為3.45%，同比下降66個基點，環(huán)比下降17個基點，處于歷史最低水平。

LPR走低對銀行凈息差有何影響？應看到，為防范高息攬儲行為，維護市場競爭秩序，著力穩(wěn)定負債成本，今年4月市場利率定價自律機制下發(fā)《關于禁止通過手工補息高息攬儲維護存款市場競爭秩序的倡議》，要求各銀行于4月底前完成整改。

溫彬稱，截至二季度末，商業(yè)銀行對于企業(yè)存款手工補息的清理已較為充分。由于之前超自律的存款規(guī)模占比大、利率高，隨著嚴監(jiān)管環(huán)境下銀行進一步落實整改，停止“手工補息”對存款付息率起到較為明顯的改善效果。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為，在7天逆回購利率下調、MLF(中期借貸便利)利率持穩(wěn)下，7月LPR報價實現(xiàn)10個基點的下調，或源于多重因素。其中包括融資需求偏弱，需以“價的下行平衡量的適度擴張”；降低存量貸款利率，緩解按揭早償壓力，穩(wěn)定居民信用等。

“違規(guī)手工補息整改后，銀行資金成本穩(wěn)中有降，LPR下降對銀行凈息差影響可控?！睒I(yè)內專家認為，LPR本月下降，部分歸因于前期監(jiān)管部門整改違規(guī)手工補息的效果。

業(yè)內專家指出，整改違規(guī)手工補息后，銀行在短期內節(jié)約的利息支出，接近一次降低存款利率的效果。降低存款利率后，存量存款到期續(xù)作才會逐步重新定價，效果漸進顯現(xiàn)，而整改違規(guī)手工補息帶來的利息支出減少則是立竿見影的。

業(yè)內專家指出，今年以來，5年期以上LPR累計下降了35個基點，存量房貸借款人自下一次重定價日后，也將享受到LPR下降帶來的好處，減輕利息負擔，增強消費能力。按房貸本金100萬元(人民幣，下同)、30年期、等額本息估算，每月可節(jié)省利息支出約200元，利息總額可節(jié)省超過7萬元。

火博体育官方网站中新社北京7月22日電 (記者 夏賓)22日公布的中國最新一期貸款市場報價利率(LPR)顯示，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這意味著，1年期和5年期以上LPR均同步下降10個基點。

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