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“1994年,我們在淮海中路黃陂南路上投資開發(fā)了瑞安廣場,社會反響與經(jīng)濟效益都不錯。太平橋地塊恰好就在附近,當?shù)卣蛩汩_發(fā)此地塊,邀請我提供咨詢意見?!绷_康瑞說。
羅康瑞還有一個“大手筆”,即開挖了太平橋人工湖。這在當時是一個異想天開的主意,因為挖湖不僅要多開支巨額的成本,還意味著這一大片商業(yè)價值極高的土地不能造樓售賣,但羅康瑞當時力排眾議,堅持了這一設(shè)計。
“當時,施工隊伍去德國購買先進的加固劑和防潮劑注入磚石中,使舊有的材料在不改變外觀的情況下獲得‘新生’?!绷_康瑞說,由于舊的房屋結(jié)構(gòu)在防水、隔熱等方面無法與當代建筑技術(shù)相比,工程師們便需要小心翼翼地將屋頂架起來,做好防水和隔熱層后,再原樣安裝回去。“經(jīng)過精心設(shè)計和改造,這一切如今在外觀上已看不出改造的痕跡?!?/p>
伴隨改革開放,當時許多港企進入內(nèi)地投資,上海是他們的首選地。早在20世紀80年代,羅康瑞就曾到內(nèi)地考察,并與共青團上海市委員會進行商務合作,彼此留下了良好的印象。
如今,上海新天地熙熙攘攘的人群和環(huán)境優(yōu)美的人工湖,見證了羅康瑞的遠見,也成為中國改革開放的象征、城市現(xiàn)代化的標志和上海的城市地標名片。
太平橋是上海最早納入舊城改造的地塊之一,因其地處市區(qū)的中心位置,且區(qū)域內(nèi)又有中共一大會址而備受矚目。羅康瑞成了“第一個吃螃蟹的人”。
在羅康瑞的藍圖里,太平橋地塊要由逼仄的居民住宅區(qū)改造為集生活、休閑、旅游、商務于一體的現(xiàn)代化商業(yè)集聚區(qū)。人們漫步其間,既能沉浸于石庫門建筑的百年風華,又能自由地享受現(xiàn)代化的商業(yè)服務。
在羅康瑞看來,哪堵墻可以拆掉,哪條里弄應該打通,哪個屋頂可以保留,這一切“不留痕跡”與賞心悅目的背后,是高超的施工技術(shù),是激增的施工成本,更是對上海歷史文脈的尊重。
因舊城改造而誕生的上海新天地,為這座國際大都市的發(fā)展帶來了新活力,也給其它城市提供了舊城改造的范例。近日,上海市榮譽市民、香港瑞安集團主席羅康瑞受訪時講述上海新天地的緣起故事。
盛世棋牌官网最新ss中新網(wǎng)上海8月17日電(范宇斌 張星)眼下正值暑期旅游旺季,上海新天地吸引了來自世界各地的游客前來City Walk(城市漫步)。這里中西文化融合,海派風情濃郁,可謂是一道靚麗的“申城風景線”。
如果按照當時通行的做法,石庫門建筑無外乎“拆、改、留”三種方式。從施工成本來說,一拆了之是最容易的。但是羅康瑞認為,石庫門承載著上海城市的歷史,是中西合璧的產(chǎn)物,彰顯海派文化特色,一拆了之是最可惜的。
上海新天地項目施工前,羅康瑞邀請同濟大學教授羅小未團隊對區(qū)域內(nèi)的石庫門建筑進行考證,力求在改造后做到“整舊如故”,將石庫門建筑之美更好地呈現(xiàn)出來。
20世紀90年代,上海市民居住條件局促,中心城區(qū)人均居住面積僅約6.6平方米。為解決民眾的痛點難點問題,上海啟動實施舊城改造計劃。
羅康瑞說:“現(xiàn)在回想起來,我這輩子最重要的決定就是去上海發(fā)展。夢想的實現(xiàn)不僅靠自己的眼光,更重要的是看準了改革開放的前景和上海這個讓我夢想成真的舞臺。”(完)
改造后的太平橋地塊取名為“新天地”。羅康瑞解釋稱,這與中共一大會址有關(guān)?!啊淮蟆瘍勺趾掀饋頌椤臁伞臁拖氲健亍?,加上這是一個跨世紀的項目,多了一層‘新’的含義?!?/p>
經(jīng)過反復斟酌,羅康瑞聘請海內(nèi)外專業(yè)團隊負責設(shè)計、工程以及細節(jié)修復。其中,美國建筑師本杰明·伍德負責整體設(shè)計。羅康瑞說,他在美國考察過伍德的項目,對他設(shè)計改造的老建筑印象深刻?!拔覀兿蛭榈掳l(fā)出邀請,他欣然應允。伍德來到上海后,在太平橋附近住了半年,深度感受上海人的生活方式。最終,他拿出了令人贊嘆的設(shè)計方案?!?/p>
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