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孟廣遠(yuǎn)律師提示，不管通過哪一種方式租房，簽訂租房合同時(shí)都需要注意確認(rèn)房東是不是真實(shí)房主，明確各類費(fèi)用由誰承擔(dān)，能否轉(zhuǎn)租、提前退租、違約責(zé)任等問題。

黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孟廣遠(yuǎn)認(rèn)為，兩者各有優(yōu)勢(shì)。比如找中介雖有中介費(fèi)，但可以按租客需求快速找到合適房源，隨時(shí)看房、洽談租房事宜，節(jié)省時(shí)間、效率高；找房東不需要支付任何費(fèi)用，還能更真實(shí)地感受房屋環(huán)境，但需要租客付出更多時(shí)間成本。

孟廣遠(yuǎn)律師建議，關(guān)于押金一般在合同中有所約定，房東不退押金的行為屬于違約，可先協(xié)商溝通按照合同約定方式處理。如果協(xié)商不能解決問題，就會(huì)走到起訴這一步。房東惡意違約違反民法典規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

第二，標(biāo)的，即租賃雙方之間的租賃關(guān)系。在租賃關(guān)系中有一個(gè)概念，叫做標(biāo)的物。合同中應(yīng)當(dāng)明確所租賃的房屋位于何處，包括具體門牌號(hào)和樓層。在規(guī)范的合同中，還應(yīng)當(dāng)約定租賃面積的大小、家具等其他配套設(shè)備等。

第七，爭(zhēng)議解決條款。即合同履行出現(xiàn)問題時(shí)，雙方如何解決的條款。通常是關(guān)于爭(zhēng)議解決的方式、訴訟的管轄法院等。但租賃合同通常標(biāo)的額不大、訴訟成本較大，也就不會(huì)有相應(yīng)的爭(zhēng)議解決條款，雙方一般通過協(xié)商或者簡(jiǎn)單地根據(jù)違約條款解決。

第五，雙方權(quán)利義務(wù)。在房屋租賃合同中，出租人一般負(fù)有確保租賃物適租、及時(shí)修繕的義務(wù)，享有收取租金的權(quán)利；而承租人一般負(fù)有支付租金、妥善使用租賃物的義務(wù)，享有居住、使用租賃物的權(quán)利。此外，還要明確租客是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，雙方是否有權(quán)提前解除租賃合同，以及解除合同的情形。

不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋；內(nèi)部結(jié)構(gòu)被私自改造過的房屋；居住人數(shù)超過原本房屋可容納人數(shù)的房屋；無法正常供水、供電的房屋；非居住空間的房屋，比如廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間等；沒保障的自建房；不符合法律規(guī)定的其他房屋。

第六，違約條款。違約條款規(guī)定了出現(xiàn)違約情形時(shí)的雙方責(zé)任，即一方出現(xiàn)違約行為時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，無違約方可以享有哪些權(quán)利。通常，在房屋租賃合同中的違約責(zé)任大致包括沒收違約金、賠償損失等，此時(shí)需要特別注意合同違約條款是否存在不平等條款或免責(zé)條款，比如出租方增加自己的權(quán)利而減少義務(wù)和違約責(zé)任。

租房時(shí)想省下中介費(fèi)用，找房東直租又擔(dān)心租房糾紛。初到北京的小瑞在租房時(shí)就有過這樣的糾結(jié)?！懊ＣＨ撕２恢缽哪恼曳繓|，在網(wǎng)上找到一個(gè)房東直租網(wǎng)站，瀏覽了幾個(gè)房屋發(fā)現(xiàn)質(zhì)量參差不齊，和房東溝通也不是很愉快，后來還是決定找中介。”

1、確實(shí)存在租賃關(guān)系且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；2、支付押金的流水及房東收到押金后給予的收據(jù)，為了證明事實(shí)，平時(shí)要保留租房相關(guān)支付記錄作為證據(jù)支持主張；3、房東欲不退押金或扣取押金的聊天記錄或錄音錄像等證據(jù)；4、沒有需要賠償房東的事項(xiàng)，也不存在房東確有應(yīng)扣押金的行為事實(shí)?！斑@個(gè)事實(shí)不需要租客方提供證據(jù)證明，只是作為起訴事項(xiàng)予以參考?！泵蠌V遠(yuǎn)律師補(bǔ)充說。

第四，價(jià)款和押金。這里的價(jià)款值得注意，雙方可以約定一個(gè)共同認(rèn)可的價(jià)格作為所有費(fèi)用的綜合，包括租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等；也可以分開約定租金、管理費(fèi)和計(jì)算水電費(fèi)等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。出租方通常收取押金作為合同履行的保障，以防出租人提前無故解約或出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為。當(dāng)然，雙方還可以約定支付相應(yīng)價(jià)款的方式，最好使用有交付痕跡的方式給付。

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第一，雙方的姓名(名稱)和住所。合同一定不能少了租賃雙方的主體信息和住所信息，如果有可能，最好附上雙方身份證。如果對(duì)方是公司，附上公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份信息。