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今年以來(lái),5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn),存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后,也將享受到LPR下降帶來(lái)的好處,減輕利息負(fù)擔(dān),增強(qiáng)消費(fèi)能力。按房貸本金100萬(wàn)元、30年期、等額本息估算,每月可節(jié)省利息支出約200元,利息總額可節(jié)省超過(guò)7萬(wàn)元。
權(quán)威專家表示,政策利率下調(diào)預(yù)計(jì)將通過(guò)金融市場(chǎng)逐步傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì),促進(jìn)降低綜合融資成本,鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì),打破長(zhǎng)債收益率下行與預(yù)期轉(zhuǎn)弱的負(fù)向循環(huán)。央行此次下調(diào)7天期逆回購(gòu)操作利率,意在加大逆周期調(diào)節(jié)力度,熨平短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng);而中長(zhǎng)期債券收益率反映的更多是長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)走勢(shì),要采用跨周期的視角評(píng)估。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,LPR的下降有利于進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成本,鼓勵(lì)投資和消費(fèi),擴(kuò)大有效需求,有助于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。LPR下降以后也會(huì)進(jìn)一步降低房貸的成本,這對(duì)于當(dāng)前進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng),進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行也會(huì)發(fā)揮積極作用。
“違規(guī)手工補(bǔ)息整改后,銀行資金成本穩(wěn)中有降,LPR下降對(duì)銀行凈息差影響可控?!狈治鋈耸勘硎荆琇PR下降,部分歸因于前期監(jiān)管部門(mén)整改違規(guī)手工補(bǔ)息的效果,銀行資金成本提前有所降低。
專家表示,LPR是貸款利率定價(jià)主要參考基準(zhǔn),LPR下降傳遞出穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的政策信號(hào),有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,將帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步穩(wěn)中有降,激發(fā)信貸需求,促進(jìn)企業(yè)投資。
近幾年來(lái),金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度不斷加大,貸款利率下降幅度大于LPR降幅,特別是最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率降幅更大,導(dǎo)致LPR報(bào)價(jià)與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離。
與此同時(shí),人民銀行(下稱“央行”)發(fā)布公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)公告稱,為優(yōu)化公開(kāi)市場(chǎng)操作機(jī)制,即日起,公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)。同時(shí),為進(jìn)一步加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié),加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度,即日起,公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.8%調(diào)整為1.7%。這是公開(kāi)市場(chǎng)7天期回購(gòu)操作利率2023年8月以來(lái)首次調(diào)整。
這是LPR年內(nèi)第二次調(diào)整。今年2月份,5年期以上LPR曾下降25個(gè)基點(diǎn),今年以來(lái)5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)。
專家預(yù)計(jì),未來(lái)央行還將綜合施策,必要時(shí)借入并賣(mài)出國(guó)債,及時(shí)校正和阻斷債市風(fēng)險(xiǎn)累積,保持正常向上傾斜的收益率曲線。央行是有決心、有措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的。
正版的赚钱app7月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析,本輪長(zhǎng)債利率的持續(xù)下行,已經(jīng)包含了對(duì)本次降息的預(yù)期,甚至有明顯超調(diào),不代表需要跟隨7天期逆回購(gòu)操作利率下行再繼續(xù)走低。實(shí)際上,當(dāng)前長(zhǎng)債利率過(guò)低,國(guó)外媒體也普遍關(guān)注到其中可能潛藏的風(fēng)險(xiǎn);長(zhǎng)債利率過(guò)低,也容易引發(fā)弱預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn),而我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面是長(zhǎng)期向好的。央行此次降息有助于支持經(jīng)濟(jì)回升向好,提振中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)預(yù)期,也有助于帶動(dòng)長(zhǎng)端利率的回升。
如果以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少57.3元,累計(jì)30年月供減少2.1萬(wàn)元。
專家表示,7天期逆回購(gòu)操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo),明示公開(kāi)市場(chǎng)操作利率,有利于強(qiáng)化7天期逆回購(gòu)利率的政策屬性。7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),有利于加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度,但并不代表長(zhǎng)債收益率下行空間打開(kāi)。
央行行長(zhǎng)潘功勝在2024陸家嘴論壇提出,針對(duì)部分報(bào)價(jià)利率顯著偏離實(shí)際最優(yōu)質(zhì)客戶利率的問(wèn)題,著重提高LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量,更真實(shí)反映貸款市場(chǎng)利率水平。分析人士認(rèn)為,本次LPR下降,也反映了部分報(bào)價(jià)行通過(guò)下調(diào)報(bào)價(jià),對(duì)報(bào)價(jià)與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率的偏離情況有所糾正,LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量不斷提高。
今年,央行取消了全國(guó)層面房貸利率政策下限,新發(fā)放房貸利率明顯下行。6月,全國(guó)平均新發(fā)放房貸利率為3.45%,同比下降66個(gè)基點(diǎn),環(huán)比下降17個(gè)基點(diǎn),處于歷史最低水平。今年以來(lái),5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn),存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后,也將享受到LPR下降帶來(lái)的好處。
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