然而讓龍先生沒想到的是,交房時間一拖再拖,到了2018年,小區(qū)徹底停工了,“開發(fā)商說是資金緊張,工程沒辦法繼續(xù)了?!饼埾壬Q,經(jīng)過相關(guān)部門協(xié)調(diào),2020年開發(fā)商回復稱,房子低于市場價無法繼續(xù)施工,需要每平方米加價1100元才能動工。
澎湃新聞記者注意到,2020年9月,有媒體曾報道耒陽市宏宇星城項目拖欠農(nóng)民工工資問題。據(jù)媒體報道,涉事小區(qū)開發(fā)商耒陽市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠農(nóng)民工工資達264萬元。法院執(zhí)行時,工資賬戶上沒有錢也沒有其他資產(chǎn)可供執(zhí)行。
“由于國家保交樓專項借款項目落實非常到位,一些企業(yè)還款之后,我們得到許可,用這些還款資金建立了耒陽市資金池,以解決耒陽的困難企業(yè)問題。”該負責人表示,雖然沒有爭取到國家的保交樓專項借款,但耒陽市政府已經(jīng)從資金池中調(diào)劑了500萬專項借款,期限3年,借給宏宇星城項目使用,以保障1號樓的交付。
據(jù)龍先生介紹,2015年因為結(jié)婚需要,他在老家湖南耒陽市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的宏宇星城一期(目前已改名為“星河國際”)購買了一套約113平方米的商品房,“買的時候還沒開盤,開發(fā)商說提前購房能享受每平方米1280元的優(yōu)惠,我就先交了20萬左右的首付,剩余的7萬元貸款5年,每個月還款1000多元。”
補交費用后,小區(qū)依然沒有動工,“樓盤已經(jīng)封頂了,但小區(qū)的消防工程、門窗、地面硬化、水電氣等配套都沒有完成,不具備交房的條件,也拿不到房產(chǎn)證,我們一邊要還貸款,一邊還要租房子?!饼埾壬Q,業(yè)主們多次向當?shù)夭块T反映,至今未得到解決。
“業(yè)主們的意見不統(tǒng)一,但我們?yōu)榱嗽琰c交房拿到產(chǎn)證,就同意了?!饼埾壬Q,2020年11月,自己補交了近10萬元,其中現(xiàn)金補交了一部分,貸款了7萬元,“和開發(fā)商簽署了第二份《商品房買賣合同》?!?/p>
鸭博app針對上述情況,耒陽市住建局相關(guān)負責人回應澎湃新聞稱,耒陽市已調(diào)劑500萬元專項借款作為該項目撬動資金,第一批次285萬元已投入使用,且取得了較好的效果。但目前資金仍不足以覆蓋項目所有未完成的工程,還需要進一步協(xié)調(diào)爭取,“為了交樓,我們只能保最基本、最迫切的分項,水電氣路優(yōu)先保障。目前1棟可預交付,竣備交付還得爭取配套融資。”
對于小區(qū)爛尾多年的情況,該負責人稱,住建局也多次約談開發(fā)商,但開發(fā)商“基本上是躺平擺爛的狀態(tài)”。他表示,國家在保交樓專項借款上的額度也有限度,房地產(chǎn)項目是否能審批通過需要結(jié)合開發(fā)商還款實力評估,但宏宇星城項目被歸類為房地產(chǎn)風險項目,耒陽市曾兩次將其上報到湖南省住建廳,都未通過第三方評估。
他介紹稱,資金調(diào)劑完后取得了較好的效果,電梯等基本功能都在逐步完善。但目前資金仍不足以覆蓋宏宇星城所有未完成的工程,申請項目配套融資時銀行風控也未通過,還需要進一步協(xié)調(diào)爭取,“為了交樓,我們只能保最基本、最迫切的分項,水電氣路優(yōu)先保障,目前1棟可預交付,竣備交付還得爭取配套融資。”
“現(xiàn)在還是爛尾樓,小區(qū)像工地一樣,但已經(jīng)有業(yè)主搬了進去,住進去的業(yè)主沒辦法按照居民用電標準交電費,每月還得繳納更貴的工地用電?!饼埾壬f,自己目前每月還在還房貸,家里人為這套房子支付了超過30萬元,“我也有過斷供的想法,但害怕被拉入黑名單,只能硬著頭皮繼續(xù)還,也不知道什么時候能入???”
針對上述情況,9月12日,澎湃新聞聯(lián)系耒陽市住建局,該局相關(guān)負責人介紹稱,該項目時間跨度比較久,2013年就辦了施工許可,“據(jù)我們了解,開發(fā)商本身實力比較弱,是借錢買的土地,過完戶就將土地證抵到銀行,到了施工的節(jié)點,又不能按時支付工程款,做做停停,后來被勞務清包方起訴,后續(xù)一直在墊資施工,更換了很多施工方?!?/p>
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