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北京市海淀區(qū)人民法院審理的這起由租賃房屋甲醛超標(biāo)引發(fā)的合同糾紛案，維護(hù)了租客的合法權(quán)益，也起到了以案釋法、以案明理的作用，對出租“甲醛房”作出了法律和契約層面的否定性評價——出租“甲醛房”從一開始就埋下了違約的雷。該案對包含房屋租賃公司在內(nèi)的出租人具有普遍的警示教育意義，對租客具有維權(quán)示范指引意義。

冰球突破豪华版模拟器據(jù)《法治日報(bào)》報(bào)道，北京市海淀區(qū)人民法院近日審理了一起由租賃房屋甲醛超標(biāo)引發(fā)的合同糾紛，判決出租甲醛超標(biāo)房屋的房屋租賃公司返還承租人房屋租金、服務(wù)費(fèi)、房屋甲醛檢測費(fèi)合計(jì)7119.67元。

在上述案例中，房屋租賃公司與租客簽訂的租房合同為格式合同，在合同中，將租客對空氣質(zhì)量提出異議的期限限定在簽訂合同之日起三日內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)非常苛刻，加重了租客的責(zé)任——租客在短期內(nèi)難以感受到甲醛超標(biāo)等空氣質(zhì)量問題，且要求租客找專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測房屋的空氣質(zhì)量也提高了租客發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)房屋空氣質(zhì)量問題的門檻。同時，房屋租賃公司不能證明已就空氣質(zhì)量異議條款向租客履行了顯著提示、重點(diǎn)說明義務(wù)。因此，該條款不能作為合同的內(nèi)容，沒有效力。法院判決房屋租賃公司構(gòu)成根本違約，需向租客返還租金、甲醛檢測費(fèi)等，契合事實(shí)和法律，合情合理。

租客苦“甲醛房”久矣，怕“甲醛房”久矣。在房屋租賃合同關(guān)系中，租客往往處于相對弱勢地位，如果出租人是房屋租賃公司，強(qiáng)勢地位就更加明顯。甲醛超標(biāo)屬于隱性瑕疵，租客在短期內(nèi)難以感知和發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)異常。有些出租人還會用格式合同減輕己方責(zé)任，加重租客的責(zé)任，租客面對“甲醛房”很容易陷入維權(quán)困境。

據(jù)報(bào)道，在房屋租賃市場上，“甲醛房”等“毒房”很常見。不少房屋租賃公司在租賃或收購房屋之后，利用劣質(zhì)材料快速裝修，購買有害物質(zhì)超標(biāo)的家具，未采取降低或消除污染的措施，就著急把房屋出租出去。這樣的房屋很容易成為甲醛、苯等有害物質(zhì)超標(biāo)的“毒房”。房屋租賃公司急功近利的小算盤打得啪啪響，把健康風(fēng)險都拋給了租客，甚至想通過霸王條款給租客維權(quán)設(shè)置重重障礙，貌似損人利己，實(shí)則損人不利己。到了法律面前，到了較真的時候，“毒房”最終會讓出租人付出違約代價，也會讓其承擔(dān)市場評價下降的不利后果。

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